12 - 09 - 2017
توسعه تسهیلات از دو مسیر
گروه مسکن- وزارت راهوشهرسازی به دنبال تصویب شرایط جدید تسهیلات مسکن در هیات دولت است. با پیشنهاد تازه سیاستگذار ارشد مسکن، تسهیلات خرید خانه در جهت «تقویت تقاضا» از دو مسیر «افزایش مدت بازپرداخت» و «پوششدهی بیشتر» به روز میشود. عباس آخوندی، وزیر راهوشهرسازی به تازگی با پیشنهاد «تغییر شرایط وام مسکن» نشان داد که به دنبال «توافق نهایی» با رییسجمهور در حوزه مسکن است. بر همین اساس پیشنهاد کاهش ضرایب و اقساط وام ۸۰ میلیون تومانی به زودی به هیات دولت میرود. به موازات انتشار خبر این پیشنهاد از سوی آخوندی، حامد مظاهریان، معاون مسکن او نیز از پیگیری برای افزایش پوشش وام خرید مسکن خبر داده است. مجموعه این اظهارات از تغییر شرایط وام مسکن از دو مسیر حکایت میکند؛ در مسیر اول ضرایب وام خرید مسکن کاهش یافته است و در نتیجه دوره انتظار وام از شش ماه به پنج ماه میرسد. مسیر دوم نیز افزایش پوشش اعطای وام مسکن به بالای ۵۰ درصد است که باعث «تقویت دسترسی به تسهیلات» میشود. در صورت تفاهم بانک مرکزی با وزارت راهوشهرسازی، متقاضیان با لحاظ شرایط اقتصادی خود قدرت خرید بیشتری برای ورود به بازار مسکن پیدا میکنند. مدل ارائهشده توسط وزارت راهوشهرسازی برای «تحریک تقاضا» در صورت اجرا در سطح گستردهتری از تقاضای مصرفی بازار قرار میگیرد. بررسیهای «جهانصنعت» نشان میدهد که اثر این تحولات با افزایش قدرت خرید با تاخیر یک ساله در بازار مسکن منعکس میشود.
آغاز مذاکره با بانک مسکن
به گفته مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی در مذاکرات با بانک مرکزی بر این موضوع تاکید کردهایم که میزان وام باید افزایش یابد و طول مدت بازپرداخت اقساط از ۱۲ به ۱۵ سال برسد و نرخ سود این تسهیلات که در حال حاضر در بافت فرسوده هشت درصد و در سایر نقاط ۵/۹ درصد است، کاهش یابد.
در این خصوص مقامات مسوول بانک مسکن همچنان سکوت کرده و به طور علنی به این پیشنهاد وزیر راهوشهرسازی واکنش نشان ندادهاند، هرچند مدیرعامل بانک مسکن در دیماه سال گذشته اعلام کرده بود از تدابیر ویژهای برای اینکه حق انتخاب مردم زیادتر شود، استفاده خواهد شد. بتشکن سال گذشته گفته بود به جای اینکه سقف وام مسکن را افزایش دهیم، یک حساب ترکیبی بدون سپرده و با سپرده برای سال آینده در نظر گرفتهایم که پس از تصویب، به اطلاع مردم خواهد رسید بنابراین ظاهرا این طرح با این پیشنهاد آخوندی به بایگانی سپرده شده است.
یک مقام مسوول در بانک مسکن به فارس گفته است: این پیشنهاد جدید وزیر راهوشهرسازی برای کاهش ضرایب وام خرید مسکن (کاهش دوره انتظار از شش به پنج ماه) با هماهنگی مدیران و اعضای هیات مدیره بانک مسکن بوده است و این طرح به نوعی با هماهنگی مسوولان ارشد بانک مسکن بوده و به نوعی محاسبات آن انجام شده است.
او ادامه میدهد: قطعا اگر این طرح و پیشنهاد با موافقت بانک مرکزی همراه باشد، میزان اقساط و حتی نرخ سود آن کاهش خواهد یافت. این مقام مسوول گفت: قطعا با کاهش ضرایب باید دید با این اقدام، نرخ سود تا چه میزان کاهش مییابد، شامل حال متقاضیانی که قبلا سپردهگذاری کردهاند، میشود یا اینکه از چه مقطعی آغاز خواهد شد.
تقویت پوشش تسهیلات مسکن
معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی با تاکید بر اینکه هماکنون میزان پوشش وام خرید مسکن در شهرهای کوچک ۸۰ درصد و تهران تا ۵۰ درصد است، گفت: مذاکرات ما با بانک مرکزی بر این نکته تاکید دارد که میزان تسهیلاتی که بانکها برای خرید مسکن ارائه میکنند درصد بالاتری از خرید مسکن را پوشش دهد.
حامد مظاهریان گفت: در تمام مذاکرات با بانک مرکزی درخواست ما این است که میزان تسهیلاتی که بانکها برای خرید مسکن ارائه میکنند درصد بالاتری از خرید مسکن را پوشش دهد و بازپرداخت اقساط در توان خریداران مسکن باشد.
وی با اشاره به اینکه در مذاکرات با بانک مرکزی بر این موضوع تاکید داشتهایم که میزان وام باید افزایش یابد و طول مدت بازپرداخت اقساط از ۱۲ سال به ۱۵ سال برسد، خاطرنشان کرد: در حال حاضر میزان پوشش وام در شهرهای کوچک برای خرید مسکن ۸۰ درصد و تهران تا ۵۰ درصد است بنابراین برای پوشش بیشتر و بالا رفتن درصد این پوشش باید میزان وام افزایش یابد.
پیشتر معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی گفته بود در مذاکرات با بانک مرکزی بر این موضوع تاکید کردهایم که میزان وام باید افزایش یابد و طول مدت بازپرداخت اقساط از ۱۲ سال به ۱۵ سال برسد و نرخ سود این تسهیلات که در حال حاضر در بافت فرسوده هشت درصد و در سایر نقاط ۵/۹ درصد است کاهش یابد.
وی تصریح کرده بود معتقد هستیم که این سه خواسته ما به توان اعتباری بانکها بستگی دارد و بانک مرکزی با این سه خواسته و پیشنهادات در مذاکرات مخالفتی نداشته است اما به هر حال موافقت با این موضوع نیز به شرایط اعتباری بانکها و رهایی بانکها از داراییهای سمی
بستگی دارد.
افزایش حجمی تسهیلات بعید است
با وجود این تحولات مشاور وزیر راهوشهرسازی احتمال افزایش سقف تسهیلات را بعید اعلام کرده است؛ علیرضا سلامی به ایلنا گفته است: بعید است که سقف وام خرید مسکن در سال جاری افزایش یابد. او با بیان اینکه بعید به نظر میرسد، تسهیلات خرید مسکن در سال جاری افزایش یابد، گفت: یکی از مهمترین مشکلات بازار مسکن، فاصله درآمد مردم و قیمت خانه است که پس از وجود بیماری هلندی در اقتصاد ایران و رشد تقاضای سودگرانه افزایش یافت.
وی ادامه داد: در حالی در اروپا یک زوج میتوانند با پسانداز کل حقوق خود در طول پنج سال صاحبخانه شوند این عدد در ایران به ۱۰ سال میرسد البته در کشورهای اروپایی و آمریکا مردم با پسانداز آینده خود، خانه میخرند و میتوانند ۸۰ تا ۹۰ درصد هزینه خرید مسکن را از سیستم بانکی تسهیلات بگیرند اما در ایران مردم باید از پسانداز گذشته خود استفاده کنند.
مشاور وزیر راهوشهرسازی در امور حسابداری با بیان اینکه تنها با کاهش نرخ سود بانکی امکان بالا بردن سقف تسهیلات خرید مسکن وجود دارد، گفت: معاملات سوداگرانه دهه ۸۰ و ابتلای اقتصاد ایران به بیماری هلندی باعث از بین رفتن تعادل در بازار مسکن شد و امروز ایجاد تعادل در این بازار بسیار دشوار است.
افزایش سقف تسهیلات، خانه را گران میکند
سلامی با اشاره به مشکلات افزایش سقف تسهیلات مسکن اظهار داشت: اگر سقف وام مسکن هم افزایش پیدا کند، پرداخت اقساط آن از استطاعت اقشار کمدرآمد خارج است از طرفی هم بارها تجربه آن را داشتیم که با افزایش سقف تسهیلات، قیمت مسکن هم در بازار افزایش یافت. وی تاکید کرد: زمانی میتوان سقف وام خرید مسکن را افزایش داد و مردم هم بتوانند بدون قرار گرفتن در تنگنای مالی، اقساط آن را بپردازند که نرخ سود بانکی برای وام خرید مسکن به چهار درصد برسد. اگر نرخ سود بانکی کاهش پیدا کند، میتوان دوره بازپرداخت را هم افزایش داد.
مشاور وزیر راهوشهرسازی با بیان اینکه رونق سوداگرانه را رونق نمیدانیم، گفت: معتقدم در حال حاضر در بازار مسکن، رونق سوداگرانه متوقف شده است و برای خروج از این وضعیت نیاز به ایجاد نهادهای توسعهگر داریم. وی افزود: دولت باید زمین در اختیار نهادهای توسعهگر قرار دهد و این نهادها نسبت به شهرکسازی و تامین مسکن مورد نیاز مصرفی بازار همراه با زیرساختهای شهری اقدام کنند.
سلامی همچنین درباره وضعیت بازار مسکن در سال جاری اظهار داشت: یکی دیگر از مشکلات بازار مسکن این است که خانهسازیها منطبق با نیاز مصرفی مردم نبوده و ساختوسازها در سالهای گذشته به سمت خانههای لوکس پیش رفته است و در حالی که مردم نیاز به خانههای کممتراژ داشتند، عرضه به سمت ساخت خانههای لوکس هدایت شد.
مشاور وزیر راهوشهرسازی تاکید کرد: با توجه به رشد هفت درصدی صنعت ساختمان و رونق بازار، این خطر وجود دارد که خانههای پرتقاضا یعنی خانههای کممتراژ در سال جاری گران شوند. وی تاکید کرد: قطعا امسال، سال رونق خانههای کممتراژ خواهد بود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد