تورم پیش‌بینی‌ناپذیر سازندگان را به‌مرز ورشکستگی رسانده است

جهان صنعت– عضو سازمان نظام‌مهندسی ساختمان استان تهران با هشدار نسبت به پیامدهای تورمافسارگسیخته در بازار ساخت‌وساز گفت که درشرایطی‌که قیمت مصالح به‌صورت جهشی افزایش یافته و فروش ملک با رکود همراه است سازندگان عملا با کاهش سرمایه و خطر ورشکستگی مواجه شدند.

مهدی یوسفی با بیان اینکه مشارکت در ساخت درظاهر باید سرمایه را حفظ کند اما درعمل به زیان سازنده تمام می‌شود، اظهار کرد: سازنده برای شروع پروژه ناچار است سرمایه قبلی خود را که ماهیت ریالی دارد واردکار کند. این سرمایه معمولا از فروش یک‌یا‌چندواحد مسکونی تامین می‌شود اما تورمدر طول اجرای پروژه به‌گونه‌ای پیش می‌رود که عملا امکان جبران آن وجود ندارد.

او افزود: دربهترین‌حالت سازنده می‌تواند تورم یک‌یادوسال آینده را به‌صورت میانگین در برآوردهای خود لحاظ کند اما واقعیت این است که جهش‌های ناگهانی قیمت مصالح به‌ویژه آهن که تابع قیمت‌های جهانی و نرخ ارز است تمام محاسبات را به‌هم می‌زند. گاهی در فاصله چندماه قیمت‌ها ۳۰یا۴۰‌درصد افزایش پیدا می‌کند و این اعداد دیگر قابل پیش‌بینی نیست.

یوسفی با اشاره به اینکه سرمایه سازنده همزمان با پیشرفت پروژه مدام کوچک‌تر می‌شود، تصریح کرد: سازنده ملکی را که فروخته تا سرمایه کار جدیدش باشد دیگر نمی‌تواند با همان ارزش جایگزین کند. تورم همیشه از سرعت سازنده جلوتر است و نتیجه این می‌شود که در پایان پروژه به‌جای رشد سرمایه کاهش آن را شاهد هستیم.

به گفته او، این شرایط بسیاری از سازندگان را به پیش‌فروش واحدهای سهم خودوادار می‌کند؛ اقدامی که به‌جای نجات اغلب مسیر ورشکستگی را هموارتر می‌کند. وقتی واحدی امروز پیش‌فروش می‌شود اما در زمان تحویل قیمت آن به‌مراتب بالاتر رفته سازنده عملا اختلاف تورم را از جیب خود پرداخت کرده است.

این عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان تاکید کرد: پیش‌فروش در شرایط تورمی فعلی به‌جای سود زیان قطعی به‌دنبال دارد. سازنده مجبور است برای جبران کمبود نقدینگی وارد مشارکت‌های بعدی شده و این چرخه معیوب بارها تکرار می‌شود: هربار با کاهش بیشتر سرمایه واقعی.

یوسفی با اشاره به مشکلات جانبی بازار ساخت‌وساز گفت: علاوه بر تورم ریالی ناپایداری بازار مصالح، حذف برخی کالاهای وارداتی و محدودیت‌های ناشی از تحریم اجرای قراردادها را با چالش‌های جدی مواجه کرده است. کالایی که امروز در بازار موجود بوده ممکن است سال آینده پیدا نشود یا با قیمت‌های چندبرابری عرضه شود.

او خاطرنشان کرد: تصور عمومی این است که با گران‌شدن مصالح قیمت ملک هم به همان نسبت افزایش می‌یابد اما رکود سنگین در بازار خریدوفروش اجازه چنین جبرانی را نمی‌دهد. سازنده نیاز فوری به نقدینگی دارد و نمی‌تواند چندسال برای فروش واحدها صبر کند. نتیجه این وضعیت افزایش ورشکستگی پنهان درمیان سازندگان و مشارکت‌کنندگان در ساخت است؛ افرادی که ظاهرا درحال فعالیت و ساخت‌وسازند اما درواقع بدهی آنها از سرمایه‌شان پیشی گرفته است.

منبع: ساختمان آنلاین