6 - 08 - 2017
تمهید جدید بانکی برای نوسازی بافتهای فرسوده
در حالی ابلاغیه اخیر بانک مرکزی در خصوص استفاده انبوهسازان از تسهیلات صندوق یکم برای بهسازی بافت فرسوده، صادر شده که هنوز هیچ نقشه راهی برای این فرآیند طراحی نشده است.
چندی پیش امکان استفاده انبوهسازان از تسهیلات صندوق پسانداز مسکن یکم با هدف بهسازی بافتهای فرسوده فراهم شد. براساس این ابلاغیه بانک مرکزی، انبوهسازان باید ضمن اینکه سقف یادشده در قانون رفع موانع تولید (هزار میلیارد تومان) را هنگام دریافت تسهیلات رعایت کنند، به این نکته نیز توجه داشته باشند که سپردهگذاری در بانک مسکن از سوی انبوهسازان برای دریافت این وام، اجتنابناپذیر و ضروری است اما آنچه محل اختلاف و پرسش است، اینکه آیا با توجه به اینکه تسهیلات صندوق یکم که قائم به فرد بوده و استفاده از آن، مشروط به داشتن سند واحد مسکونی است، امکان انتقال این تسهیلات به شخص حقوقی (انبوهساز) وجود دارد؟
به گزارش مهر، براساس اعلام بانک مسکن، آن دسته از اشخاصی که میخواهند از تسهیلات صندوق مسکن یکم در بافت فرسوده (به عنوان مثال شهر تهران) استفاده کنند باید یک سال مبلغ ۴۰ میلیون تومان سپردهگذاری کرده و سند ملک در رهن بانک میرود اما با توجه به اینکه نرخ سود این تسهیلات هشت درصد است، استفاده از آن توجیهپذیر است.حال اگر انبوهساز یا یک شخص حقوقی بخواهد وام بهسازی بافت فرسوده بانک مسکن را دریافت کند، آیا باید واحد مسکونی فرسوده را خریداری کند و سپس سرمایهگذاری یک ساله انجام دهد؟ آیا انبوهسازی که خود گردش مالیاش وابسته به دریافت تسهیلات است، میتواند خانههای فرسوده را خریداری کند؟
از سوی دیگر اگر این ابلاغیه بانک مرکزی به معنای این است که مالکان واحدهای مسکونی فرسوده ابتدا خود، وام یادشده را دریافت کرده و سپس در پهنههای قدیمی به انبوهساز نمایندگی بدهند که واحدهای قدیمی یک محله را پس از تجمیع، نوسازی کند، همین اتفاق در حال حاضر نیز در برخی محلههای فرسوده جریان داشته و دیگر نیازی به مجوز بانک مرکزی ندارد.
همچنین اگر قرار باشد این مجوز بانک مرکزی به معنای ایجاد یک خط اعتباری جدید برای انبوهساز باشد که دیگر نام آن تسهیلات از محل صندوق پسانداز مسکن یکم نیست بلکه یک وام جدید با اعتبارات اختصاصی است که هیچ ارتباطی به صندوق مسکن یکم ندارد بنابراین شاید تنها شباهت آن به صندوق یکم، داشتن نرخ سود هشت درصد باشد.
موضوع دیگری که محل بحث کارشناسان اقتصادی و بانکداری است، الزام انبوهساز به سرمایهگذاری در بانک مسکن معادل آنچه متقاضیان حقیقی و انفرادی دریافت این تسهیلات انجام میدهند، است. حال باید پرسید در کدام نظام اقتصادی، یک سرمایهگذار باید برای دریافت تسهیلات بانکی، یک سال حجم بالایی از منابع مالی خود را سپردهگذاری کند تا بتواند مشمول دریافت تسهیلات شود؛ به خصوص اینکه انبوهساز قرار نیست ساختمان تکواحدی بسازد.
در همین زمینه نادر قاسمی، عضو هیات مدیره بانک مسکن در گفتوگو با مهر درباره ابهامات ابلاغیه جدید بانک مرکزی در خصوص امکان استفاده انبوهسازان از تسهیلات صندوق مسکن یکم در بافت فرسوده گفت: هنوز در بانک مسکن سازوکار و مکانیسم ویژه اجرای این ابلاغیه بانک مرکزی طراحی نشده اما آنچه محرز است، این است که بانک مرکزی با این ابلاغیه، ممنوعیت پیشین ورود افراد حقوقی به صندوق پسانداز مسکن یکم را برداشته و از این پس حقوقیها هم میتوانند از این محل تسهیلات بگیرند.
وی ادامه داد: با این مجوز بانک مرکزی، در حال حاضر یک انبوهساز میتواند به عنوان مثال برای ۵۰۰ نفر از مالکان واحدهای مسکونی بافت فرسوده و به نمایندگی از آنها حساب پسانداز مسکن یکم افتتاح کند و در پایان موعد مقرر و مذکور در آییننامههای اجرایی صندوق مسکن یکم (در پایان دوره انتظار یک ساله) تسهیلات دریافت کند.قاسمی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی را یکی از متقاضیان ورود به حوزه بهسازی بافتهای فرسوده عنوان و خاطرنشان کرد: این شخص حقوقی هم منابع مالی دارد و هم امکانات، حال میتواند با ورود به فرآیند تسهیلات صندوق مسکن یکم، وام با سود هشت درصد بگیرد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد