تغییر معیارهای اصلی خرید مسکن
جهان‌صنعت– کارشناس مسکن از تغییر جدی در الگوی تقاضای بازار مسکن خبر داد و گفت که خریداران امروز بیشتر به امنیت در شرایط بحرانی، استقلال انرژی و دسترسی پایدار به آب توجه می‌کنند تا متراژ و طراحی.
محمد دبیری با اشاره به تغییر رویکرد و معیارهای اصلی خرید مسکن اظهار کرد: دیگر سوال خریدار این نیست که خانه چند متر است یا کابینت‌ها چه جنسی دارند بلکه می‌پرسند اگر برق قطع شد آسانسور فعال می‌ماند؟ ساختمان مخزن آب دارد؟ در شرایط بحرانی، جایی برای پناه وجود دارد؟ اینها دغدغه‌های واقعی طبقه متوسط است.
او با اشاره به بازخورد مثبت بازار به پروژه‌هایی که پناهگاه در طراحی دارند، افزود: چند سال پیش شاید پناهگاه شوخی به نظر می‌رسید اما امروز با توجه به تحولات منطقه‌ای و هشدارهای پدافند غیرعامل به ضرورتی جدی بدل شده است.
او استقبال از انرژی‌های نو در کشور را رو به افزایش توصیف کرد و در این‌باره گفت: با افزایش قطعی برق و تعرفه‌های پله‌ای دیگر پنل خورشیدی فقط انتخابی اقتصادی نیست بلکه تصمیمی سبز و مسوولانه است. به‌عنوان مثال در یکی از پروژه‌ها با نصب پنل هشت‌کیلووات، برق آسانسور، مشاعات و نورپردازی شبانه تامین شد و هزینه برق عملا به صفر رسید.
او درباره اهمیت ذخیره‌سازی آب در مجتمع‌های مسکونی اظهار کرد: در تابستان که قطعی آب بیشتر روی می‌دهد، داشتن مخزن حیاتی می‌شود. در یک پروژه با نصب مخزن ۵۰۰۰لیتری در سقف کاذب پارکینگ، بدون لطمه به زیبایی نیاز مصرفی پوشش داده می‌شود. واقعیت این است که امروز در بافت‌های شهری متراکم، مخزن دیگر لوکس نیست و به یک ضرورت تبدیل شده است.
کارشناس مسکن یادآور شد: برای ساخت پناهگاه حداقل ۱۲ تا ۲۰مترمربع فضا نیاز است. پنل خورشیدی هم پشت‌بامی بدون تداخل می‌خواهد اما بزرگ‌ترین مانع، مقاومت سنتی برخی تیم‌های اجرایی است که می‌پرسند چرا باید چیزی بسازیم که در مقررات نیامده است.
دبیری تاکید کرد: بازار امروز بدون این امکانات رقابتی نیست و مفهوم معماری پسابحران وارد پروژه‌ها شده است. ساختمانی که بتواند ۷۲ساعت پس از قطع آب، برق و گاز، مستقل از بیرون دوام بیاورد. این نگاه تازه‌ای است که با آینده ناپایدار سازگار است.
او با اشاره به تجربه سایر کشورها گفت: در بسیاری از کشورها دولت مشوق اصلی است؛ یارانه برای نصب پنل، تخفیف مالیاتی یا تراکم تشویقی برای ذخیره آب. ما هم نیازمند چنین حمایت‌هایی هستیم تا این امکانات محدود به پروژه‌های لوکس نماند.
دبیری افزود: این امکانات حدود ۵ تا ۸درصد قیمت تمام‌شده هر مترمربع را بالا می‌برد اما طی دو تا سه سال هزینه آن جبران می‌شود. در واقع پنل خورشیدی یا مخزن آب سرمایه‌گذاری بلندمدت است نه هزینه اضافی.
عضو انجمن انبوه سازان استان فارس به مردم توصیه کرد: خریداران باید بررسی کنند برند پنل چیست، ضمانت آن چند ساله است، مخزن آب استاندارد دارد یا نه، پناهگاه ضدانفجار است یا یک انباری شیک. در آینده نزدیک خانه‌های مقاوم و پایدار در مناطق پرریسک به دارایی امن تبدیل خواهند شد؛ این خانه‌ها فقط چهاردیواری نیستند بلکه نماد اطمینان بوده و به آینده تعلق دارند.
