21 - 02 - 2023
تغییرات لحظهای قیمت مسکن
عدم تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن ادامه دارد
گروه مسکن- بر هم خوردن تناسب و تعادل میان عرضه و تقاضا ماههاست که گریبانگیر بازار مسکن کشور شده است. از طرفی افزایش قیمت که موضوعی همیشگی در بازار مسکن بوده، این روزها تشدید شده و نارضایتی متقاضیان را در پی داشته است؛ مسالهای که به دلیل تغییرات لحظهای نرخ ارز رخ داده است. بازار مسکن همواره دچار تاخیر در هماهنگی با تغییرات قیمت سایر بازارها بود، اما به نظر میرسد واکنشها در بازار مسکن سرعت گرفته است و این بازار سریعتر خود را با بازارهای موازی تنظیم میکند.
افزایش نرخ دلار این روزها تکانههای شدیدی را بر پیکر بازار مسکن وارد کرده است، به طوری که فروشندگان عقبنشینی کرده و منتظر فرارسیدن سال جدید هستند. آنها قصد دارند واحدهای مسکونی تحت تملک خود را پس از بروز تورم در پایان سال و سال آینده به فروش برسانند.
تغییرات لحظهای قیمتها در بازار مسکن
عضو اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: با توجه به اینکه قیمت دلار به طور لحظهای تغییر میکند به دنبال آن قیمت مسکن هم در لحظه تغییر میکند و در حالی که خریدار مسکن بسیار زیاد است اما فروشندهای وجود ندارد.
عبدالله اوتادی درباره وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن و میزان معاملات گفت: با توجه به اینکه قیمت دلار به طور لحظهای تغییر میکند به دنبال آن قیمت مسکن هم در لحظه تغییر میکند و در حالی که خریدار مسکن بسیار زیاد است اما فروشندهای وجود ندارد.
او ادامه داد: فروشندگان مسکن ترجیح میدهند ملک خود را در سال آینده به فروش برسانند و یک ماه باقیمانده از سال را صبر کنند تا بتوانند از تورم پایان سال و تورم سال آینده هم استفاده کنند.
عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در حال حاضر قیمتی در بازار مسکن وجود ندارد و قیمتها در لحظه تغییر میکنند، گفت: این روزها فروشندگان حتی در اتاق قرارداد و در لحظه امضای قرارداد هم قیمتها را تغییر میدهند و حتی در ایام تعطیل قیمتها افزایش پیدا میکند چراکه در همین ایام تعطیل قیمت دلار بالا رفته است.
اثر مضاعف افزایش جهشی نرخ دلار بر بازار اجاره
اوتادی با تاکید بر اینکه فاصله بین افزایش نرخ دلار و اثرگذاری آن روی بازار مسکن طی شده است، ادامه داد: در حالی اردیبهشت امسال قیمت دلار حدود ۲۵ تا ۲۶ هزار تومان بود که امروز و همین ساعت مصاحبه قیمت دلار حدود ۴۷ هزار تومان است و کسی نمیداند در زمان انتشار این گزارش قیمت دلار چند تومان خواهد شد و در این مدت نرخ دلار روی بازار مسکن تاثیر گذاشته است.
او تاکید کرد: هر چند خریداران اصرار به انعقاد قرارداد دارند اما فروشندگان پای معامله و قرارداد نمیآیند و ارزش پول خریداران هر روز برای خرید واحد مدنظر کمتر شده و مجبور میشوند برای خرید مسکن با همان مقدار پول به منطقه پایینتری بروند.
عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره بازار اجاره اظهار داشت: با روند افزایش بهای ملک و افزایش نرخ دلار و تورم از امروز نگران بازار اجاره در نیمه اول سال آینده هستیم و بازار اجاره تقریبا از اردیبهشت سال آینده یعنی کمتر از ۳ ماه دیگر شروع به کار خواهد کرد و پیشبینیها حاکی از افزایش نرخ اجاره است و دولت باید طرح و برنامهای برای حمایت از قشر ضعیف مستاجران داشته باشد.
اوتادی ادامه داد: از آنجایی که نرخ رشد تولید مسکن در دولت گذشته و در این دولت هم بسیار پایین بوده، تقاضا در برابر عرضه موجود به شدت افزایش یافته و امسال افزایش جهشی نرخ دلار اثر مضاعفی روی اجارهبها خواهد گذاشت و دولت هم با طرحهای سالهای گذشته از جمله تمدید قرارداد و تعیین سقف افزایش اجاره نمیتواند از مستاجران حمایت کند و این طرحها در همان زمان هم اثری در ساماندهی بازار اجاره نداشت.
تغییر رفتار بازار مسکن
یک کارشناس بازار مسکن نیز گفت: برخلاف رویههای گذشته، کنش و واکنشها در بازار مسکن سرعت گرفته است و بازار مسکن سریعتر خود را با بازارهای موازی تنظیم میکند.
بیتالله ستاریان اظهار کرد: خاصیت مسکن این است که نه میشود آن را وارد کرد و نه به سرعت آن را ساخت. تقاضای مطلق طی دههها در بازار مسکن انباشته شده و تقریبا همه افراد جامعه و سرمایهگذاران هم با توجه به تجربه تاریخی، این موضوع را میدانند.
او افزود: خردهسرمایهها را بازارهای ارز و طلا جذب میکند ولی ارقام بزرگ از کجا سردرمیآورد؟ از هرکسی بپرسید اولین جوابی که به شما میدهد این است که پولت را به خرید ملک اختصاص بده.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تغییر رفتارهای اقتصادی نسبت به سالهای گذشته خاطرنشان کرد: قبلا این طور بود که وقتی ارز نوسان میکرد سرمایهها به سمت ارز و طلا میرفت. وقتی ظرفیت آن بازارها پر میشد سرمایهگذاران به سمت مسکن میرفتند. الان دیگر شرایط مانند قبل نیست و بازارها به طور همزمان دچار تغییر میشوند.
چالشهای موجود زاییده اقتصاد دولتی و خصولتی است
ستاریان درباره راهکارها برای کنترل بازار مسکن، گفت: گام اول این است که اقتصاد آزاد را در کشور ساری و جاری کنیم. اگر میخواهیم ابزارهای مالی را به کار بگیریم و در بخشهای تولیدی رونق ایجاد کنیم باید تولید ثروت داشته باشیم. این کارشناس بازار مسکن به ایسنا گفت: برخی افراد اصرار دارند که برخی مشکلات اقتصادی را به ضعف مدیران نسبت بدهند. اما چالشهای موجود زاییده اقتصاد دولتی و خصولتی است. برای تغییر شرایط باید رویکردهای کلان اقتصادی را تغییر دهیم.
دی ماه ۱۴۰۱ متوسط قیمت هر متر خانه در تهران بر اساس میانگین حسابی ۷/۵۲ میلیون تومان و طبق میانگین وزنی ۹/۵۴ میلیون تومان اعلام شده است. مرکز آمار اعلام کرد که تورم ماهانه مسکن در تهران ۸/۹ درصد و تورم نقطه به نقطه ۶۶ درصد بود. همچنین ۱۲ هزار و ۱۳۹ آپارتمان مسکونی در تهران طی دی ماه امسال خرید و فروش شد که از افزایش ۱/۳ درصد در مقایسه با ماه قبل حکایت دارد. با توجه به تجربه بازار در سالهای اخیر این تعداد خرید و فروش، رونق نسبی بازار را نشان میدهد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد