16 - 04 - 2024
تداوم رکود تورمی
گروه مسکن- رکود مسکن در سال گذشته یکی از شاخصترین مولفههای بازار املاک و مستغلات بود؛ شرایطی که در آن حتی با افزایش نسبی معاملات در پایان سال، باز هم نسبت به سالهای گذشته افت چشمگیری در میزان خرید و فروشها را مشاهده کردیم. کارشناسان و متخصصان بخش مسکن معتقدند، رکود امسال هم ادامه خواهد داشت چراکه براساس نظر آنها، مولفههایی که میتواند بازار مسکن را از حالت رکود خارج کند مانند عرضه، کاهش قیمت مصالح ساختمانی و ثبات قیمت ارز، رخ ندادهاست.
مسکن بهعنوان مهمترین نیاز اولیه انسان، نقش مهمی در محافظت و امنیت هر شهروند دارد. در همین راستا رهبر معظم انقلاب در تاریخ دهم بهمنماه سال ۱۴۰۰ بیان کردند: «آمارهای اقتصادی دهه ۹۰ آمارهای اقتصاد کلان کشور حقّا و انصافا خرسندکننده نیست، آمار مربوط به تامین ماشینآلات به هیچوجه مطلوب نیست، یا مسکن و امثال اینها. اینها حقایقی است که اگر مسوولان میتوانستند وضعیت را در جهت این آمارها به شکل بهتری هدایت کنند، یقینا وضع اقتصاد کشور امروز خیلی بهتر بود. خب، آثار این حقایق در زندگی مردم هم نمود پیدا کرده. اینکه درباره معیشت مردم اظهار نگرانی میکنیم، مربوط به همین چیزهاست. عامل این مشکلات هم صرفا تحریم نیست؛ البته تحریم بلاشک موثر بوده اما صرفا تحریم نیست؛ بخش مهمی ناشی از برخی تصمیمگیریهای غلط یا کمکاریها و امثال اینهاست؛ میتوانست اینجور نباشد.»
بررسیها حاکی از آن هستند که یک آپارتمان ۱۳۵متری دو خوابه در منطقه ۱۵ محله ابوذر خیابان بهشتی با ۲۵۰میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهانه ۱۲میلیون تومان قابل اجاره است که البته این واحد ۱۶سال سن دارد.
برای رهن کامل یک آپارتمان ۱۰۰متری دو خوابه، یکسال ساخت در منطقه ۱۵ محله ابوذر خیابان لارستان تهران، نیازمند یک میلیارد و ۷۰۰میلیون تومان سرمایه خواهید بود.
مناطق مرکز تهران به دلیل دسترسی به حملونقل عمومی و امکانات رفاهی بینظیر همیشه یکی از گزینههای خریداران مسکن است بنابراین در ادامه به بررسی قیمت خانههای نوساز در این ناحیه پایتخت میپردازیم.
برای خرید یک خانه نوساز دو خوابه در بهجتآباد با زیربنای ۱۱۶متر به سرمایهای حدود ۱۷میلیارد و ۴۰۰میلیون تومان نیاز دارید.
یک واحد آپارتمان نوساز در محله نصرت با دو اتاق خواب و زیربنای ۱۰۵متر بالغبر ۱۱میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان معامله میشود. همچنین، یک خانه ۸۵متری در سنایی تهران با دو اتاق خواب، ۱۱میلیارد و ۹۰۰میلیون تومان قیمتگذاری شدهاست.
آپارتمان نوساز دیگری با متراژ ۱۱۶متر و دو اتاق خواب در خیابان نجاتاللهی به قیمت ۱۲میلیارد و ۷۶۰میلیون تومان به فروش میرسد.
اگر بهدنبال خانه نوساز در حوالی میدان ولیعصر هستید، میتوانید صاحب یک آپارتمان ۱۰۳متری دو خوابه شوید که ۱۳میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان قیمت دارد.
آپارتمان دیگری در خیابان جمالزاده با زیربنای ۹۰متر و دو اتاق خواب، ۱۰میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان قیمت دارد. همچنین در این محله با بودجهای بالغبر ۱۵میلیارد و ۷۰۰میلیون تومان میتوانید یک خانه ۱۳۵متری با ۳ اتاق خواب بخرید.
آپارتمان نوساز دیگری در بلوار کشاورز با زیربنای ۱۱۵متر و دو اتاق خواب با سرمایهای بالغبر ۱۴میلیارد و ۹۰۰میلیون تومان قابل خرید است.
بررسی دادههای آماری از معاملات مسکونی انجام شده در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد که در اسفندماهی که گذشت(۱۴۰۲)، در منطقه ۵ تهران، ۹۴۷ معامله صورت گرفته و سال پیش از آن نیز در این مدت زمان، ۹۷۴ فقره معامله انجام شده است.
متوسط قیمت هر متر مسکن در این منطقه در اسفندماه ۱۴۰۱، ۸۳میلیون تومان بوده و این عدد در اسفند سال گذشته، ۹۹میلیون تومان به ازای هر مترمربع است اما در این منطقه و بنا به مشاهدات ما به نظر میرسد فایلهای سبز (زیر قیمت متوسط منطقه) و مشکی (در محدوده میانگین قیمت منطقه) نسبت به فایلهای قرمز (بالاتر از قیمت متوسط منطقه) پیشی گرفتهاند که میتوان گفت این اتفاق تحت تاثیر وضعیت سیاسی کشور و همچنین رکود ادامهدار بازار مسکن رخ داده است.
در محله پونک، آپارتمانی ۱۲۸متری و ۱۳سال ساخت، ۱۵میلیارد تومان و در محله شهران شمالی واحدی ۹۳متری و ۲۰سال ساخت، ۹میلیارد و ۳۰۰میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
در شهرک اکباتان، آپارتمانی ۱۴۴متری و ۸سال ساخت، ۱۵میلیارد تومان و در محله جنتآباد شمالی، واحدی ۱۱۳متری و ۲۱سال عمربنا، ۱۱میلیارد و ۳۰۰میلیون تومان به فروش میرسد.
در محله اشرفیاصفهانی، برای واحدی ۶۲ متری و ۴سال ساخت، ۱۰میلیارد و ۳۰۰میلیون تومان تعیین شدهاست.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد