15 - 11 - 2022
تجربه سال ۹۱ تکرار میشود؟
گروه مسکن- چندی پیش مرکز آمار ایران اعلام کرد که درخواست برای صدور پروانههای ساختمانی در سال ۱۳۹۳ حدود ۵۰ درصد کاهش داشته که این اتفاق زنگ خطری برای بازار مسکن محسوب میشود. طبق اعلام این مرکز در بهار سال ۱۳۹۳ تعداد ۳۴هزار و ۲۳۷ پروانه ساختمانی از سوی شهرداریهای کشور صادر شده که به نسبت فصل گذشته حدود ۵/۴۵ درصد و به نسبت فصل مشابه سال گذشته حدود ۴/۳۸ درصد کاهش داشته است. از کل پروانههای صادر شده سه هزار و ۳۰۲ پروانه (۶/۹ درصد) مربوط به افزایش بنا و ۳۰ هزار و ۹۳۵ پروانه (۴/۹۰ درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده است که پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود ۹/۴۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۳/۴۰ درصد کاهش داشته است.
براساس این آمار تعداد واحد مسکونی پیشبینی شده در پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان در بهار سال ۱۳۹۳ بالغ بر ۱۰۰ هزار و ۲۱۹ واحد بوده که نسبت به فصل گذشته حدود ۹/۴۵ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۲/۴۸ درصد کاهش داشته است.
با توجه به تعداد پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان متوسط تعداد واحد مسکونی در پروانه احداث ساختمان ۲/۳ واحد و در پروانههای احداث ساختمان مسکونی ۴/۳ واحد بوده است.
همچنین براساس آخرین آمار مرکز آمار ایران، تعداد سه هزار و ۵۲۲ پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر شده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۹/۲ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۵/۵۰ درصد کاهش داشته است.
این تعداد پروانه حدود ۳/۱۰ درصد از کل پروانههای ساختمانی کشور را تشکیل میدهند. از پروانههای صادر شده در شهر تهران ۱۹ پروانه (پنج درصد) مربوط به افزایش بنا و ۳ هزار و ۵۰۳ پروانه (۵/۹۹ درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده است که پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود ۸/۲ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۶/۵۰ درصد کاهش داشته است.
تعداد واحدهای مسکونی پیشبینی شده در پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در بهار سال ۱۳۹۳ بالغ بر ۲۶ هزار و ۴۹۳ واحد بوده که نسبت به فصل گذشته حدود ۲/۳ درصد و نسبت فصل مشابه سال گذشته حدود ۳/۵۳ درصد کاهش داشته است.
با توجه به تعداد پروانههای صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران متوسط واحد مسکونی در پروانهای احداث ساختمان ۶/۷ واحد و در پروانههای احداث ساختمان مسکونی ۵/۷ بوده است.
در این خصوص یک کارشناس اقتصادی مسکن با بیان اینکه نباید به سادگی از کنار کاهش آمارهای ساختوساز در کشور عبور کرد، گفت: اگر وضعیت ساختوساز به همین شکل با افت همراه باشد جهش قیمت مسکن در سال ۹۴ قطعی است.
بیتا… ستاریان در پاسخ به این سوال که آیا کاهش آمار ساختوساز در کشور میتواند در سال ۹۴ قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد، به فارس گفت: دولتها در گذشته همواره تعمدا رکورد بخش مسکن را ایجاد میکنند تا از لحاظ تبلیغات و ارایه آمار مناسب اعلام کنند که قیمت مسکن را ثابت نگه داشتهاند که اتفاقا این موضوع ضرر و زیانهای زیادی را به اقتصاد کشور وارد میکند.
این عضو هیات علمی دانشگاه تهران با تاکید بر اینکه نگه داشتن تعمدی رکود مسکن موجب کوچ سرمایه از بخش مسکن میشود، افزود: همواره سرمایههای خرد و کوچک هستند که وارد بخش مسکن میشوند و وقتی که رکود رخ میدهد سرمایههای خرد و تولیدکنندگان کوچک از این بازار فرار کرده و کوچ میکنند و همین میشود که میبینیم مرکز آمار اعلام میکند ساختوساز ۵۰ درصد کاهش یافته است.
ستاریان خاطرنشان کرد: وقتی که سرمایهها از بازار مسکن خارج میشوند و آمار ساختوساز کاهش و نیاز و تقاضای انباشته مسکن افزایش مییابد.
عضو هیات علمی دانشگاه تهران با اشاره به اینکه با وضعیت به وجود آمده حداقل سالانه نیازمند تولید یک میلیون واحد مسکونی هستیم، گفت: در مقایسهای که مرکز آمار انجام داده تولید مسکن در سالجاری نسبت به سال گذشته ۵۰ درصد کاهش یافته است اما اگر همین آمارها نسبت به سال ۹۱ مقایسه میشد کاهش تولید مسکن به بیش از ۹۰ درصد میرسید.
ستاریان افزود: دولتها همواره در یک دوره بازار مسکن را در رکود فرو میبرند تا فرصت برنامهریزی و سیاستگذاری داشته باشند.
جهش ۱۴۵ درصدی قیمت
وی ادامه داد: در سال ۹۰ وقتی دولت به خاطر رکودی که در بازار مسکن ایجاد کرد، جشن تساوی خانوار و مسکن را گرفت، دیدیم که در سال ۹۱ قیمت مسکن ۱۴۵ درصد رشد کرد.
ستاریان با اشاره به اینکه اگر وضعیت عادی تولید مسکن را داشتیم باز هم چند میلیون کسری واحد مسکونی داریم، تصریح کرد: اگر با این وضعیت تولید مسکن ادامه یابد و وارد رونق نشویم بازار مسکن به شدت تحت تاثیر قرار میگیرد.
وی افزود: دولت نباید فریب رکود بازار مسکن را خورد و تصور کند اگر تولید مسکن کاهش یابد بازار مسکن از رکود خارج و خرید و فروش رونق میگیرد، همانند سال ۹۱ در سال ۹۴ هم باید شاهد جهش قیمت مسکن باشیم.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد