26 - 09 - 2023
تاثیر خروج سیمان و فولاد از بورس بر قیمت مسکن
تسنیم- یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه تاثیر کاهش قیمت مصالح در پی خروج فولاد و سیمان از بورس کالا حدود ۱۰ درصد است،گفت: برای کاهش بیشتر قیمت مسکن باید سیاستهای چندبعدی در نظر گرفت. حسن حسنخانی کارشناس اقتصادی در پاسخ به پرسشی درخصوص اظهارات وزیر راهوشهرسازی برای خروج فولاد و سیمان از بورس کالا به منظور کاهش قیمت ساخت مسکن گفت: اگر بخواهیم قیمت مسکن در کلانشهرها را آنالیز کنیم باید بگوییم که حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد نرخ مسکن مربوط به قیمت زمین است. در نتیجه کاهش قیمت ساختوساز چندان اثری روی قیمت تمام شده مسکن ندارد. البته این حرف درخصوص پروژههای مسکن ملی صحیح نیست.
او گفت: اگر قرار باشد دولت چهار میلیون مسکن ملی را تحویل مردم بدهد، هزینه زمین در آن قرار ندارد و از این منظر کاهش هزینه مصالح تاثیرگذار خواهد بود. اگر قیمت زمین را برای چهار میلیون واحد مورد نظر دولت در نظر بگیریم، صحبتهای وزیر راهوشهرسازی صحیح است. خارج کردن اقلامی مانند فولاد و سیمان از بورس سبب خواهد شد تا نقش دولت در قیمتگذاری و کنترل قیمت افزایش پیدا کند و هزینه تمامشده واحدهای مسکن ملی برای مصرفکننده نهایی ارزانتر شود.
حسنخانی افزود: با وجود این امروزه حدود ۵/۲ میلیون خانوار در تهران داریم که نیمی از آنها مستاجر هستند. مسکن ملی پرند یا پردیس یا شهرهای دیگر روی قیمت یا نرخ اجاره مسکن در تهران اثر زیادی ندارد؛ بنابراین به نظر میرسد اگر وزارت راهوشهرسازی بخواهد کار معناداری برای کاهش قیمت مسکن در کلانشهرها انجام بدهد نیاز به انجام اقدامات دیگری دارد.
او در پاسخ به پرسشی درخصوص کاهش قیمت تمامشده ساخت مسکن در صورت خروج فولاد و سیمان از بورس کالا گفت: پیشران شوکهای قیمتی حوزه مسکن در تهران، ۶ منطقه هستند که کاهش قیمت مصالح اثر قیمتی بزرگی روی قیمت خانههای این مناطق نخواهد داشت و به طور مثال تاثیری کمتر از ۱۰ درصد روی قیمت ملک خواهد داشت. از ۸ ماه قبل تا امروز شاهد افزایش متوسط قیمت ۸۰ درصدی در آگهیهای املاک در شهر تهران هستیم. به همین خاطر کاهش چنددرصدی قیمت مصالح در شهر تهران تاثیری زیر ۱۰ درصد خواهد داشت.
او افزود: بازار مسکن یک بازار کم کشش است، چراکه مسکن یک کالای ضروری است. رکود در حوزه مسکن از جنس رکود مصرفکننده نیست، بلکه از جنس سرمایهگذاری است مگر اینکه قدرت خرید کاهش قابلتوجهی پیدا کند که در این حالت تقاضای اجاره افزایش پیدا میکند. بخش تولید معمولا انحصاری است و وامهای پرداختشده رقابت را در بازار تضعیف کرده است. در نتیجه به نظر میرسد برای کاهش قیمت مسکن باید سیاستهای چندبعدی را در نظر گرفت که یکی از این سیاستهای چندبعدی میتواند کنترل قیمت نهادههای ساخت باشد. اگرچه این سیاست بسیار خوب است، اما باید عوامل دیگری در کنار آن وجود داشته باشد. مهمترین چیزی که میتواند قیمت مسکن را کاهش دهد، عرضه وسیع و سریع مسکن مبتنی بر آمایش است.
به گفته او، این امر تاکنون محقق نشده است. امروز علیرغم اینکه اعلام شده برای ساخت مسکن ملی یک میلیون زمین واگذار شده به نظر میرسد که تعداد پروژههای در حال ساخت کمتر از ۳۰۰ هزار واحد است. انباشت تقاضای مسکن به دلیل عدم ساخت در ۸ سال دولت گذشته را شاهد هستیم و در دو سال اخیر نیز شاهد ساخت گسترده مسکن نبودیم به همین دلیل کنترلهای قیمتی نتوانسته آن تاثیری که مورد نظر بوده است را ایجاد کند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد