تاثیر تعرفه‌های ترامپ بر بازار اجاره مسکن آمریکا

جهان صنعت– تعرفه‌های تجاری دولت ترامپ، قیمت بسیاری از کالاها را افزایش می‌دهد و شاید به طور غیرمنتظره‌ای، قیمت اجاره مسکن آمریکا نیز صعودی شود.

هزینه‌های بالاتر ساخت‌وساز با اجرای تعرفه‌های ترامپ، می‌تواند به مستاجران منتقل شود و مستاجرانی که به ساختمان‌های جدید نقل‌مکان می‌کنند، احتمالا قیمت‌های بالاتری را نسبت به قبل از اجرای تعرفه‌ها تجربه خواهند کرد.

مایک پتراکیس، بنیانگذار و مدیرعامل شرکت پاورپِی (PowerPay) که با پیمانکاران برای ارائه گزینه‌های پرداخت مقرون‌به‌صرفه برای بهسازی خانه همکاری می‌کند، گفت: وقتی مصالح ساختمانی چه کابینت‌های وارداتی، قطعات الکتریکی یا کفپوش گران‌تر شوند، این افزایش هزینه‌ها، توسعه‌دهندگان و پیمانکاران را تحت فشار قرار می‌دهد.

او افزود: در بسیاری از موارد، این فشار به پایین‌دست‌ها منتقل می‌شود و برای ساخت آپارتمان‌های جدید، به معنای هزینه‌های بالاتر ساخت است که به اجاره‌های بالاتر برای رسیدن به آستانه بازگشت سرمایه تبدیل خواهند شد.

علاوه بر مصالح ساختمانی، انتظار می‌رود قیمت لوازم خانگی نیز در صورت اعمال تعرفه‌ها افزایش یابد.

جف لیل، مدیر ارشد عملیات شرکت ویت‌می (WithMe) که راه‌حل‌های رفاهی مبتنی بر فناوری ارائه می‌دهد نیز گفت: همه این موارد هزینه ساخت‌وساز، ارائه خدمات و نگهداری املاک را افزایش می‌دهد که معمولا به شکل افزایش اجاره‌بها به ساکنان منتقل می‌شود.

مستاجران ساختمان‌های قدیمی نیز بار هزینه‌های بالاتر را متحمل می‌شوند و حتی مستاجرانی که به ساختمان‌های نوساز نقل‌مکان نمی‌کنند، ممکن است با افزایش هزینه نگهداری ساختمان‌های موجود، شاهد افزایش اجاره‌بها باشند.

پتراکیس گفت: مالکانی که با حاشیه سود کم فعالیت می‌کنند، ممکن است اجاره‌بها را افزایش دهند، نه به این دلیل که تصمیم دارند واحدها را بهبود ‌بخشند، بلکه صرفا به این دلیل که نگهداری آنها هزینه بیشتری دارد. این مورد چرخه نامحسوسی است و با گذشت زمان، مستاجران در نهایت هزینه‌های تصمیمات سیاست جهانی دولت ترامپ را متحمل می‌شوند.

منبع: یاهو فایننانس