14 - 12 - 2021
بی اعتنایی به فایل های کاذب
گروه مسکن- لوکسترین خانههای ایران فقط در پایتخت نیست، اما شمار زیادی از لاکچریترین آپارتمانها و برجهای ایران در تهران واقع شده است؛ واحدهایی که بیشترشان در مناطق یک تا سه شهرداری تهران هستند. از شهرک غرب و سعادتآباد گرفته تا جردن، فرشته، نیاوران، الهیه، زعفرانیه و فرمانیه. اینها نامهای آشنا برای عاشقان لاکچریگردی و اقامت لوکس در کلانشهر تهران است که به نظر میرسد قیمت هر مترمربع خانههای آنچنانی در این مناطق، با هر مترمربع خانه در محله «بورلیهیلز» کالیفرنیای آمریکا که پاتوق سلبریتیهای جهان است برابری میکند.
همچنان خیابان جردن که این روزها نلسونماندلا نامیده میشود، از گرانترین خیابانهای ایران است و خیابان فرشته و منطقه الهیه و نیاوران، در فهرست مقصدهای اقامتی گران ثروتمندان پایتخت محسوب میشونتد. از اوایل سال ۹۷ نیز به دلیل نوسانات ارزی، بهای خرید و اجاره آپارتمانها و خانههای ویلایی لوکس با افزایش چشمگیر و غیرمعقولی همراه بوده است. در شرایطی که سهم قابل توجهی از واحدهای عرضهشده در بازار مسکن را واحدهای لوکس و لاکچری به خود اختصاص میدهند، آمار سهم ناچیز این واحدها از معاملات قطعی را روایت میکند؛ بررسیها گویای آن است آپارتمانهای بالای ۲۰۰ متر دو درصد و بالای ۲۵۰ متر کمتر از یک درصد معاملات را شامل میشوند.
قیمتهای نامتعارف آپارتمانهای لوکس و نیمهلوکس در تهران با بیاعتنایی بازار املاک مواجه شده است. بررسیها نشان میدهد حد متعارف قیمتی آپارتمانهای بزرگمتراژ و پنتهاوس در منطقه یک تهران بین ۷۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع است و حتی نرخهای پایینتر نیز دیده میشود. متوسط قیمتهای قطعی در این منطقه بر اساس نرخ معاملات آبان ۱۴۰۰ نیز متری ۷۲ میلیون تومان است. از طرف دیگر به طور معمول قیمت هر مترمربع از واحدهای بزرگمتراژ، پایینتر از نرخ هر متر از واحدهای کوچک است.
یک آپارتمان ۳۰۰ متری ۱۰ سال ساخت در محله نیاوران، فول امکانات با سه خواب مستر و یک سوییت مجزا، نور از چند جهت، سه پارکینگ و سه بالکن به قیمت هر مترمربع ۷۶ میلیون تومان برای فروش، عرضه شده است.
در محله فرمانیه یک آپارتمان ۲۵۰ متری ۱۱ سال ساخت، چهار خوابه، طبقه چهارم، دارای امکانات کامل، تراس قابل چیدمان، سونا داخل واحد به قیمت ۵۶ میلیون تومان در هر مترمربع آگهی شده است.
در محله نیاوران قیمت یک آپارتمان لوکس ۲۶۰ متری، شش سال ساخت، فول امکانات، سه خوابه، دارای سونا، استخر، جکوزی، سالن اجتماعات ۸۵ میلیون تومان در هر مترمربع تعیین شده است. بازار مسکن در شمال تهران هنوز از رکود ناشی از عرضه بیش از تقاضا طی سالهای گذشته رها نشده است. از بین مناطق ۲۲گانه شهر تهران حدود ۳۰ درصد فایلهای مسکن که برای فروش در سایتهای اینترنتی عرضهشده مربوط به مناطق ۱، ۲ و ۳ پایتخت است و سالهاست که این دو منطقه در رکود به سر میبرند.
رصد بازار مسکن در شمال پایتخت حاکی از آن است که قیمتهای عجیب و غریب ۴۰۰ و ۵۰۰ میلیون تومانی که برخی مالکان برای آپارتمانهای خود تعیین میکنند، عمدتا فاقد مشتری است. با توجه به وضعیت واقعی بازار، این نرخهای نامتعارف، منطق اقتصادی ندارد. واسطههای ملکی در شمال پایتخت میگویند، واحدهایی که با نرخهای بالای ۲۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع عرضه میشوند خریدار ندارند. نهایتا بعد از مدتی فروشنده، قیمت پیشنهادی خود را پایین میآورد و به سطح معقول منطقه میرساند.
با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی در دو سال گذشته، فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و بالای دو سال ایجاد شده و به همین دلیل آپارتمانهای لوکس ۲ تا ۱۰ سال در شمال تهران شرایط متعارفتری به لحاظ قیمتی در مقایسه با واحدهای نوساز دارند. برخی آپارتمانهای بزرگمتراژ که اغلب در مناطق یک و دو شهر تهران هستند مرتبا در سامانههای ملکی، آگهی میشوند، اما آمار میگوید که شانس فروش واحدهای بالای ۱۵۰ متر در مقایسه با دیگر خانهها در تهران ۸/۴ به ۱۰۰ و شانس خانههای بالای ۲۰۰ متر ۲/۲ به ۱۰۰ است. با اینکه جزئیاتی از آمار معاملات واحدهای بالای ۲۰۰ متر در دست نیست برآوردها از سهم کمتر از ۱ درصد آپارتمانهای بالای ۲۵۰ متر حکایت دارد. از طرف دیگر آبان ماه امسال منطقه ۱ و ۲ که به ترتیب رتبههای دهم و سوم را از نظر تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند، ۹/۱۲ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. این در حالی است که دستکم ۳۰ درصد آپارتمانهای عرضهشده به بازار در این مناطق قرار دارد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد