26 - 05 - 2020
بورس مسکن آماده طرح در صحن دولت
از روز ۱۶ اردیبهشت ماه سال جاری تفاهم نهایی بین وزارت راهوشهرسازی و سازمان بورس برای تامین مالی پروژههای مسکن و حملونقل از طریق بازار سرمایه انجام شد. در صورتی که در صحن دولت با این طرح موافقت صورت گیرد در فاز اول قرار است هزار واحد مسکونی از این طریق تامین مالی شود. حالا معاون وزیر راهوشهرسازی از طرح بورس مسکن در مجلس خبر میدهد. محمود محمودزاده با بیان اینکه سرمایهگذاری در بورس مسکن میتواند با کمترین سرمایه از طریق خرید یونیت انجام شود، گفت: عرضه پروژههای مسکن و حملونقل آماده طرح در صحن دولت است. محمودزاده درباره آخرین وضعیت موضوع بورس مسکن و حملونقل که طی روزهای اخیر مطرح شده گفت: در بحث بورس مسکن موضوع اصلی صندوقهای زمین و ساختمان است که یک مشکل آییننامهای داشت و به همین دلیل سالها متوقف بود. این اصلاح آییننامه در کمیسیون تخصصی دولت انجام شد. حال باید در صحن دولت مطرح شود تا بتوانیم پروژههایی را از طریق بورس معرفی کنیم.
وی افزود: ما میتوانیم پروژههای متعددی را با راهاندازی این سیستم در بورس معرفی کنیم و امکان تقویت آن نیز وجود دارد. محمودزاده با بیان اینکه سرمایهگذاری در بورس مسکن میتواند با کمترین سرمایه انجام شود، گفت: عرضه پروژهها به صورت متری خواهد بود و در واقع متقاضیان میتوانند یونیتهای بورس را خریداری کنند.
معاون وزیر راهوشهرسازی تاکید کرد: مسکن همیشه ارزشافزوده خود را دارد و ضرر در آن نیست. پروژههای مسکونی، سرمایهگذاری بلندمدتتری نسبت به سایر سرمایهگذاریهاست و بازدهی خوبی را هم خواهد داشت.
معاون وزیر راهوشهرسازی در حالی از فروش متری مسکن در بورس در آیندهای نزدیک خبر داده که کارشناسان از این طرح به عنوان ابزاری مفید برای جذب سرمایهگذاریهای خرد در بازار مسکن و راهکاری مطلوب برای خانهدار شدن مردم به ویژه نسل جوان یاد میکنند. در همین ارتباط، یک کارشناس بازار سرمایه در خصوص فروش متری مسکن در بورس کالا به سنا گفت: به طور کلی در بازار سرمایه به خصوص بازارهای مالی ابزارهایی طراحی شده و قابل تعریف است که به سرمایههای خرد اجازه میدهد در بازارهای مختلف سرمایهگذاری کنند و یکی از این بازارها، بازار مسکن است.
حسن رضاییپور افزود: متاسفانه با تورمی که در اقتصاد کشور با آن مواجه هستیم هر سال امید افرادی که موفق نمیشوند مسکن موردنیاز خود را خریداری کنند، کمتر میشود. در این شرایط طبیعی است که افراد میتوانند به کمک اجرای طرح فروش متری مسکن در بورس کالا با سرمایههای خرد بخشی از یک واحد از یک پروژه را خریداری کنند تا هم در طول اجرای پروژه قدرت خریدشان در بازار مسکن حفظ شود و در پایان دوره نیز برمبنای سرمایهگذاری انجام شده و متناسب با حداقل متراژ تحویلی، واحد خود را دریافت کنند.
وی با بیان اینکه این طرح خدمتی از سوی بازار سرمایه و بورس کالا به مردم عادی است، گفت: این اقدام مثبتی با همکاری دولت و بازار سرمایه است که پروژههای بزرگ از جمله طرح مسکن ملی را از طریق بازار سرمایه به فروش برساند؛ چراکه در اجرای طرحهایی همچون مسکن مهر یا فروش پروژههای بزرگ به دلیل عدم شفافیت و نظارت دقیق، پروژهها با مشکلاتی مواجه شده یا هزینههای بیشتری را برای تکمیل در دولتهای بعدی محقق ساخته است. حال آنکه شفافیت حاکم بر بورس کالا انگیزه خرید و سرمایهگذاری در این پروژهها را در افراد ایجاد میکند؛ شفافیتی که در سایر بازارها وجود ندارد و این یک مزیت مهم محسوب میشود.
رضاییپور افزود: به عنوان مثال، قیمت خودرو در بازار آزاد با قیمت درب کارخانه اختلاف نزدیک به دو برابری دارد، ولی در بورس میتوان همه قیمتها را با ابزارهای مالی شفاف کرد. ضمن اینکه در بازار سرمایه، سرمایهگذار نگران ریسک نکول نیست و این موارد از مزایای ابزارهای مالی بورس کالاست.
وی تاکید کرد: بازار سرمایه از ابتدای سال جاری تاکنون نشان داده که ظرفیتهای بسیار زیادی برای جذب سرمایههای سرگردان جامعه دارد و باید به این نیاز پاسخ داده شود.
این کارشناس بازار سرمایه با ابراز امیدواری برای انجام هرچه سریعتر تشریفات اداری از سوی نهادهای متولی برای فروش متری مسکن در بورس کالا اظهار کرد: بارها قرار بود مسکن راه خود را به بورس کالا باز کند که محدودیتهای حقوقی و تشریفات اداری و مباحث مربوط به مالکیت در آن هموار نشد. اما فروش متری مسکن در بورس کالا جزو طرحهایی است که به واسطه تامین مالی میتواند جزو ابزارهای مفید هم برای دولت و هم برای مردم باشد؛ چراکه ابزارهای مالی ضمن تامین مالی برای تحصیل دارایی، زمینه سرمایهگذاری را نیز برای افراد فراهم میکند و این دو هدف مهم برای ابزارهای مالی تلقی میشود.
رضاییپور تاکید کرد: برای رفع موانع مربوط به مالکیت و تعیین چگونگی انتخاب جایگاه واحدهای مسکونی یا منطقه قرارگیری پروژه، میتوان در امیدنامههای مربوطه مبلغ پریمیومها یا صرف و کسر ارزش خرید هر واحد را لحاظ کرد.
وی در خاتمه سخنان خود با تاکید بر اینکه فروش متری مسکن در بورس کالا روشی مطلوب برای خانهدار شدن افراد به ویژه نسل جوان است، گفت: افراد میتوانند در طول اجرای پروژه و با قیمتهای مناسب اقدام به سرمایهگذاری کنند و در موعد تحویل نسبت به فروش یا تحویل طبق موارد مندرج در امیدنامه اقدام کنند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد