21 - 09 - 2020
بازار مسکن نیازمند تولید سالانه ۲/۲ میلیون سرپناه
در حالی که مجلس شورای اسلامی در طرح دوفوریتی جهش تولید و تامین مسکن، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی را در نظر گرفته اما مطابق بررسیهای انجام شده بازار مسکن تا سال ۱۴۰۵ نیاز به ساخت سالانه ۲/۲ میلیون واحد مسکونی دارد تا به شرایط مطلوب برسد. دیروز بررسی جزئیات طرح دوفوریتی تحت عنوان جهش تولید و تامین مسکن در مجلس شورای اسلامی پیگیری شد. مطابق تبصره یک ماده یک از فصل اول این طرح، دولت موظف است در چهار سال نخست اجرای این طرح به نحوی برنامهریزی و اقدام کند تا سالانه حداقل یک میلیون واحد مسکونی در مناطق شهری و روستایی کشور تولید و عرضه شود.
به گزارش «جهانصنعت» به نقل از فارس، پس از مطرح شدن این طرح توسط کمیسیون عمران مجلس، انتقاداتی از سوی کارشناسان حوزه مسکن و برخی از نمایندگان مجلس به سوی آن روانه شد. یکی از مهمترین انتقادات، بحث تعداد واحدهای مسکونی در نظر گرفته شده برای چهار سال ابتدایی این طرح است. به راستی یک میلیون واحد مسکونی در نظر گرفته شده برای این طرح از چه منبعی استفاده کرده است.
بررسیهای انجام شده در این حوزه مشخصکننده این امر است که یک میلیون واحد مسکونی مورد اشاره در طرح جهش تولید و تامین آن از طرح جامع مسکن میآید که سال ۹۲ در دولت تدبیر و امید نوشته شده است. این موضوع به دفعات در صحبتهای وزیر راهوشهرسازی تحت عنوان تعداد واحدهای مسکونی مورد نیاز کشور تکرار شده است. در این گزارش سعی شده با استفاده از دادههای حاصل از سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵ و با هدف رسیدن به نقطه مطلوب تا سال ۱۴۰۵ نسبت به محاسبه نیاز به مسکن اقدام شود.
به استناد بررسیهای انجام شده در بازار مسکن، نیاز به تولید واحد مسکونی در کشور را میتوان ناشی از چهار عامل به حساب آورد؛ جبران کمبود مسکن در برابر تعداد خانوار موجود در کشور، نیاز ناشی از تقاضاهای جدید بازار مسکن که عمدتا ناشی از ازدواج هستند، نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی موجود در بافتهای فرسوده شهری و روستایی و سایر موارد از جمله ذخیره طبیعی مسکن جزو این چهار دسته تلقی میشوند.
همانطور که در بند قبلی به این موضوع اشاره شد، اولین منبع نیاز به ساخت مسکن، مساله جبران کمبود مسکن در برابر تعداد خانوار موجود در کشور است. مطابق آخرین سرشماری نفوس و مسکن انجام شده، در حالی که تعداد خانوارهای کشور ۲۴ میلیون و ۱۹۶ هزار خانوار گزارش شده اما تعداد واحدهای مسکونی دارای سکنه کشور ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار خانه بوده است.
یعنی در شرایط فعلی بعضی از خانوارهای کشور به صورت مشترک در یک واحد مسکونی زندگی میکنند یا به محل زندگی آنها نمیتوان مسکن اطلاق کرد. پس برای اینکه هر خانوار یک واحد مسکونی برای سکونت داشته باشد، بازار مسکن کشور با کمبود یک میلیون و ۳۷۱ هزار سرپناه مواجه است.
مورد دوم منابع نیاز به مسکن، مساله تقاضاهای جدید بازار مسکن است. در همین راستا بسیاری از متولیان حوزه مسکن با استناد به یک محاسبه غلط، آمار تعداد ازدواج سالهای پیشین را به تعداد واحدهای مسکونی مورد نیاز برای پاسخ به تقاضای جدید مرتبط میسازند، در حالی که با بهبود شرایط مسکن، آمار ازدواج نیز بهبود مییابد و بیشتر خواهد شد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد