29 - 09 - 2022
بازار داغ خانههای نقلی
گروه مسکن- این روزها رکودی عمیق بر بخش ساختوساز مسکن در کشور حکمفرماست. سازندگان و تولیدکنندگان مسکن حاضر به پذیرفتن ریسک برای ساخت واحدهای مسکونی نیستند. بخش معاملات مسکن نیز تحت تاثیر رکود قرار داشته و میزان معاملات با کاهش نسبی همراه بوده است. با این وجود وضعیت معاملات واحدهای مسکونی کوچکمتراژی که بیشتر در جنوب شهر و حومه پایتخت قرار دارند آنچنان کمرونق نشده است. البته فشار اقتصادی وارد بر مردم یکی از دلایلی است که در این خصوص میتوان به آن اشاره کرد.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: برخلاف بخش ساختوساز که در رکود به سر میبرد، رکود در بخش خرید و فروش مسکن را قبول ندارم و روند هم به سمت کسادی نیست. به خصوص چشمانداز خوبی را برای آپارتمانهای کوچکمتراژ در جنوب و حوالی تهران میبینم.
سعید آسویار اظهار کرد: معتقدم بازار مسکن در رکود قرار ندارد، بلکه عرضه و تقاضا معقول شده است. یعنی سازندهها سراغ متراژهایی میروند که مورد نیاز بازار است. رکود در آن بخشی اتفاق افتاده که آپارتمانهای لوکس و بزرگ، بدون مصرف مانده است.
جذابیت بازار مسکن ترکیه برای صاحبان آپارتمانهای لوکس
او افزود: کسانی که آپارتمان لوکس دارند میل به مهاجرت پیدا کردهاند؛ زیرا با فروش یک آپارتمان در تهران میتوانند سه تا چهار آپارتمان در استانبول بخرند. از قبل هم در بخش واحدهای لوکس خرید و فروشی وجود نداشت. اما آپارتمانهای متراژ کوچک در تهران، کرج و پردیس از رونق مناسبی برخوردار هستند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مردم به این باور رسیدهاند که قیمتها کاهش نمییابد، به ایسنا گفت: در حال حاضر متقاضیان مصرفی وارد بازار میشوند؛ زیرا این تصور وجود دارد که اگر نخرند از تورم عقب میمانند.
راهکاری برای رونق حوزه مسکن
آسویار گفت: اگر در ساختوساز الگوی مصرف ۷۵ متری رعایت و وامهای یک تا دو میلیارد تومانی برای خرید پرداخت شود بازار مسکن رونق میگیرد. خلاء لیزینگ مسکن در کشور ما احساس میشود که بانکها باید در این قسمت وارد شوند. مردم معمولا داراییهای خود مثل طلا را میفروشند و مسکن میخرند. بنابراین بازار مسکن نه تنها بخشی پیشران برای ایجاد تحرک در اقتصاد محسوب میشود بلکه بازاری مطمئن برای بانکهاست.
او تصریح کرد: اگر پروژههای مناسب با الگوی مصرف مسکن اجرا شوند نه تنها رکود نخواهیم داشت بلکه تا قبل از مرحله سفتکاری تمامی واحدها فروخته میشوند. مردم میدانند پیشخرید جلوی تورم آینده و بیارزش شدن پول را میگیرد. مشکل پیشفروش هم با رعایت قانون و انعقاد قرارداد در دفترخانه قابل حل است. فروشندگانی که به دفاتر اسناد نمیآیند میخواهند بحث فرار مالیاتی داشته باشند. این افراد عمدتا بخر و بفروشها هستند.
رکود بخش ساختوساز
این کارشناس بازار مسکن گفت: برخلاف بازار که رونق دارد، بخش ساختوساز در رکود به سر میبرد؛ زیرا سرعت رشد قیمت نهادههای بخش مسکن از رشد آپارتمان بیشتر است. اگر مسکن ۲۰ درصد گران میشود، متریال ۵۰ درصد گران میشود. این روند به ضرر بخش ساختوساز است. به همین دلیل خیلی از سازندهها از این شغل دست کشیده و وارد بخش پیشخرید شدهاند؛ در مرحله فونداسیون میخرند و پس از تکمیل میفروشند. خیلی از افراد هم سراغ شغلهای دلالی رفتهاند. در حال حاضر اگر نهادههای ساختمانی را خریداری و آن را نگهداری کنند، سودش بیشتر از ساختمانسازی است.
آسویار درباره پیشبینی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری گفت: با همین روند تغییر خاصی نمیبینیم. پایین آمدن قیمت که تقریبا غیرممکن است. شاید تا پایان سال با افزایش تا ۲۰ درصد قیمت واحدهای کوچکمتراژ مواجه شویم؛ زیرا به اندازه کافی در بالاشهر خانه ساخته شده و دیگر توجیهی ندارد کسی زمین را متری ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان بخرد و آپارتمانی بسازد که دچار رکود شود.
بنابر این گزارش، متوسط قیمت هر متر خانه در مردادماه ۱۴۰۱ در شهر تهران ۷/۴۲ میلیون تومان در هر متر مربع بود که در مقایسه با ماه گذشته ۵/۲ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۸ درصد افزایش نشان میدهد. مرداد امسال همچنین ۷۸۲۵ فقره خرید و فروش مسکن در تهران انجام شد که نسبت به تیرماه امسال ۲۴ درصد کاهش و در مقایسه با مرداد پارسال ۴۲ درصد افزایش دارد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد