19 - 04 - 2022
بازار بدون تغییر
گروه مسکن- با توجه به کاهش نرخ سود بانکی و ایجاد جو روانی پس از تصویب آن به این نتیجه رسیدیم که این رخداد نمیتواند تاثیری بر بازار مسکن داشته باشد و در صورتی شرایط میتواند تغییر کند که نرخ سود خیلی بیشتر از این اعداد کاهش یابد.
البته در این خصوص اظهارنظرهای بسیاری وجود دارد، عدهای معتقدند که این اقدام میتواند مالکان را به دریافت اجاره بیشتر ترغیب کند اما مسوولان و کارشناسان نظر متفاوتی دارند و اعلام میکنند که آب از آب تکان نمیخورد.
حسام عقبایی درخصوص تاثیر این کاهش بر بازار مسکن اعلام کرد: کاهش نرخ سود بانکی میتواند یکی از عوامل رونق بازار خرید و فروش مسکن باشد البته مشروط به اینکه کاهش نرخ سود بانکی بیش از یک یا دو درصد شود در این صورت در درازمدت شاهد رونق در بازار خرید و فروش مسکن خواهیم بود.
افزایش انگیزه سرمایهگذاران
وی افزود: این کاهش باعث افزایش انگیزه در سرمایهگذاران بخش مسکن خواهد شد. البته این رخداد به بخش مسکن خلاصه نمیشود بلکه در بخشهای دیگر اقتصاد میتوانیم شاهد حضور سرمایهگذاران باشیم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه درخصوص تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر بازار اجاره مسکن گفت: کاهش نرخ سود بانکی نمیتواند باعث افزایش اجارهبها شود، موجران بیشتر به دریافت اجارهبها تمایل نشان میدهند به همین دلیل نرخ سود بانکی نمیتواند تاثیر بسزایی بر قیمت اجاره داشته باشد.
وی افزود: تنها افرادی به دنبال دریافت ودیعه بیشتر از مستاجران هستند که نیاز مالی به این ودیعه دارند، این امر باعث میشود با وجود اخباری که مبنی بر افزایش اجاره مسکن بر اثر کاهش نرخ سود بانکی به گوش میرسد این کاهش تاثیری بر بازار اجارهبها نداشته باشد.
عقبایی هشدار داد: سفتهبازیها در بازار فعلی مسکن باید مورد توجه قرار گیرد. در این صورت است که میتوانیم از حضور بانکها در این بازار جلوگیری کنیم و شاهد رونق در خرید و فروش و عدم افزایش در اجارهبها مسکن باشیم.
عقبایی درخصوص فرارسیدن فصل نقل و انتقالات مسکن و تغییرات قیمت مسکن در این فصل اعلام کرد: اصلیترین شاخص اجارهبها، قیمت مسکن است با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال ۹۳ افزایش نیافته، اجارهبها نیز افزایش نمییابد.
وی خاطرنشان کرد: «البته موجهایی از سوی رسانهها مبنی بر افزایش اجارهبها در آیندهای نزدیک ایجاد شده است که من آن را نقض میکنم زیرا بازار مسکن کشش افزایش قیمت ندارد.
در این خصوص بیتالله ستاریان، کارشناس اقتصادی مسکن معتقد است که بازار مسکن متاثر از اقتصاد کلان بوده و کاهش دو درصدی نرخ سود بانکی نمیتواند تاثیر چندانی بر بازار مسکن داشته باشد.
وی افزود: در دولت یازدهم در حالی شاهد کاهش نرخ تورم بودهایم که این کاهش به دلیل شکوفایی اقتصاد کشور نیست و دلایلی همچون رکود بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن سبب به وجود آمدن این شرایط است. ناگفته نماند که در شرایط رکود، تورم خود را مخفی کرده و زمانی تورم کاملا از بین خواهد رفت که شکوفایی اقتصادی صورت بگیرد البته میتوان امیدوار بود که پس از گذشت چند ماه، کاهش نرخ سود بانکی منجر به رونق بازار مسکن شود.
در ادامه مهرداد لاهوتی، عضو کمیسیون عمران مجلس در این خصوص اعلام کرد: کاهش نرخ سود بانکی تحولی در بازار مسکن ایجاد نخواهد کرد و مجلس در انتظار سیاستهای دولت برای بهبود وضعیت مسکن است.
نماینده مردم لنگرود بیان کرد: هر دولتی باید یک بسته پیشنهادی برای تامین مسکن اقشار مختلف جامعه بهخصوص دهکهای پایین داشته باشد، به عنوان مثال در پروژه مسکن مهر افراد میتوانستند با پرداخت ۱۹ میلیون تومان صاحب خانه شوند این در حالی است که بسیاری از متقاضیان توان پرداخت این مبلغ را نیز نداشتند.
لاهوتی در ادامه هشدار داد: نباید فریب عدم افزایش قیمت مسکن را خورد زیرا در چند سال گذشته بازار مسکن دچار رکود بوده و در شرایط رکود افزایش قیمت صورت نمیگیرد.
وی خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه کشور سالانه نیازمند یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکن است، در صورتی که عرضه و تقاضا در سالجاری مدیریت نشود سال ۹۵ شاهد افزایش ناگهانی قیمت خواهیم بود.
شرایط سخت متقاضیان مسکن
مجتبی بیگدلی، رییس انجمن انبوهسازان درخصوص تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر بازار مسکن گفت: در حالی نرخ تورم در چند سال گذشته از ۴۰ به ۱۵ درصد کاهش و نرخ سود بانکی در این سالها از ۱۴ به ۲۲ درصد افزایش یافته است که کاهش یک یا دو درصد از سود بانکی نمیتواند تاثیری بر بازار مسکن داشته باشد و این کاهش زمانی میتواند باعث تغییر در بازار مسکن شود که حداقل نرخ سود بانکی به نصف برسد.
وی افزود: با توجه به با بالا بودن نرخ سود بانکی در کشور، بانکها روزبهروز آبادتر و وضع معیشتی مردم روزبهروز سختتر میشود، به این جهت خرید و اجاره مسکن بسیار کار
دشواری میشود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد