24 - 12 - 2022
بازار از رونق افتاد
گروه زیربنایی- همه ساله بازار مسکن مانند تمامی اصناف در سه ماهه پایانی سال رنگ و بوی رونق به خود میگیرد اما امسال شرایط کمی فرق میکند زیرا خریداران کمتری به بنگاهها مراجعه میکنند. رکود در بازار و قیمت مسکن منجر شده تا تقاضای خرید نسبت به سالهای گذشته کمتر شود و معاملات فعلی به بخش خانههای نوساز کشیده شود زیرا خریدار میتواند از وام ۲۰ میلیون تومانی استفاده کند. در واقع این دسته از مشتریان با استفاده از وام ۲۰ میلیونی و رهن قصد دارند تا توان خرید خود را افزایش دهند.
طبق اعلام مهر، در حال حاضر واحدی ۳۰ متری زیرهمکف با ۳۱ میلیون تومان نقد، ۲۰ میلیون تومان وام و ۱۴ میلیون تومان رهن به فروش میرسد. برای واحد دیگری به مساحت ۳۵ متر در میدان تسلیحات و یک خوابه با ۱۶ میلیون تومان وام، ۷۶ میلیون تومان نقد تعیین شده است. همچنین یک سوئیت ۵/۳۲ متری در خیابان ۱۷ شهریور، طبقه سوم، بدون پارکینگ و انباری با ۱۲ میلیون تومان وام، ۱۸ میلیون تومان رهن و ۵۲ میلیون تومان نقد به فروش میرسد و آپارتمانی در خیابان آزادی بین خوش و بهبودی نیز به مساحت ۳۸ متر بالای همکف، ۱۲۵ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. واحدی ۴۵ متری در سبلان شمالی، نوساز با انباری هر مترمربع سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به فروش میرسد و یک دستگاه آپارتمان به مساحت ۴۵ متر، یک خوابه با پارکینگ و انباری در دروس ۳۱۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.یک مالک در خیابان دولت واحدی ۵۰ متری و نوساز را بدون پارکینگ و انباری با ۲۰۰ میلیون تومان نقد و ۴۵ میلیون تومان رهن به فروش میرساند و مالک دیگری در سبلان جنوبی، یک واحدی ۴۶ متری را با انباری و وام ۲۰ میلیون تومانی، متری دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قیمتگذاری کرده است. همچنین یک واحد ۴۷ متری در خیابان وحدت اسلامی با عمر هفت ساله متری یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به فروش میرسد و در خیابان قصرالدشت واحدی به مساحت ۵۰ متر با ۸۵ میلیون تومان نقد، ۳۰ میلیون تومان رهن و ۲۰ میلیون تومان وام به فروش میرسد.
مروری بر بازار پاییزی
اما اینکه در ماههای گذشته روند رشد قیمت بازار چگونه پیش رفته است، مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن به خبر آنلاین گفت: در یک سال گذشته قیمت مسکن نوساز در تهران در بیشتر مناطق بیشتر از ۵۰ درصد افزایش یافته است. البته برای بسیاری از تحلیلگران بازار مسکن این افزایش در شهر تهران قابل پیشبینی بود. رکود چند ساله قیمت مسکن از سال ۱۳۸۷ و عقب افتادن آن از تورم، قیمتهای واقعی مسکن را تا حد زیادی کاهش داده بود و چرخههای ادواری مسکن حکایت از پتانسیل رشد قیمت مسکن داشت. رشد شدید قیمتها و خصوصا هزینه مصالح ساختمانی در چند ماه اخیر انتظارات قیمتی را به سرعت افزایش داد و فرصت را برای رشد بیشتر مهیا کرد. وی در ادامه افزود: در یک سال گذشته کمترین رشد در واحدهای مسکونی لوکس و گران قیمت شمال شهر تهران بوده است که البته بررسی دقیقتر دادهها در دو سه ماه گذشته حاکی از آن است که رشد این مناطق شتاب بیشتری یافته به طوری که بیشترین رشد قیمتها در پاییز امسال در همین مناطق بوده است. مقایسه قیمتهای آذرماه با متوسط سه ماهه پاییز نشاندهنده رشد فزاینده قیمتها در آذر ماه است.طبق آمار قیمت آپارتمان نوساز در مناطق الهیه، دروس، زعفرانیه، فرشته، فرمانیه، کامرانیه، محمودیه، ولنجک و نیاوران آذر ۹۱ هر متر مربع به هشت میلیون و ۶۵۶ هزار تومان رسید که در مقایسه با تابستان همین سال رشد ۳۲/ ۱۳ درصدی و در مقایسه با سال ۹۰، ۴۷ درصد رشد قیمت داشته است.
همچنین در مناطق آجودانیه، ونک، اقدسیه، باغ فردوس، پاسداران، توانیر، جردن، دربند، شیخ بهایی، قیطریه، ملاصدرا، میرداماد و وزرا آذر ۹۱ هر متر مربع به هفت میلیون و ۵۳ هزار تومان رسید که در مقایسه با تابستان همین سال رشد ۲۵/ ۱۰ درصدی و در مقایسه با سال ۹۰ ،۹۱/۵۳ درصد رشد قیمت داشته است.
از طرفی در دولت، سعادتآباد، ظفر، قلهک، کوی فراز و یوسفآباد آذر ۹۱ هر مترمربع به شش میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید که در مقایسه با تابستان همین سال رشد ۷۱/ ۱۱ درصدی و در مقایسه با سال ۹۰ ،۷۷/۵۶ درصد رشد قیمت داشته است.
در ازگل، امیرآباد، اوین، بلوار کشاورز، جلفا، دارآباد، سهروردی شمالی، عباسآباد، فاطمی، فرحزاد، کریم خان، گیشا، لویزان، مطهری، میرزای شیرازی و هروی آذر ۹۱ هر متر مربع به پنج میلیون و ۳۳۴ هزار تومان رسید که در مقایسه با تابستان همین سال رشد ۴۶/۱۲ درصدی و در مقایسه با سال ۹۰، ۸۰/۵۲ درصد رشد قیمت داشته است.
همچنین مناطقی همچون آیتالهش کاشانی، اشرفی اصفهانی، بلوارآسیا، بلوار فردوس، بنیهاشم، پونک، تهران پارس، جمالزاده، جنتآباد، دریان نو، ستارخان، ستاری، سوهانک، شهرآرا، شهران، صادقیه، مجیدیه شمالی، رسالت، مینیسیتی، نارمک و سردارجنگل آذر ۹۱ هر متر مربع به چهار میلیون و ۱۶۳ هزار تومان رسید که در مقایسه با تابستان همین سال رشد ۸۵/۱۱ درصدی و در مقایسه با سال ۹۰، ۴۹/۵۴ درصد رشد قیمت داشته است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد