5 - 09 - 2017
اولویت بافت فرسوده و حاشیهنشینی
گروه مسکن- در حالی وزیر راهوشهرسازی از راههای خداحافظی با رکود مسکن صحبت میکند که بسیاری از کارشناسان اعتقاد دارند کار بازار مسکن از رکود گذشته و به نوعی قفلشدگی رسیده است که نمیتوان تنها با چند برنامه از آن عبور کرد.
جامعهای که از نظر اقتصادی در شرایط نسبتا مناسبی به سر میبرد جامعهای است که بیشترین قشر متوسط را داشته باشد و در مقابل تعداد کمتری افراد ثروتمند و تعداد بسیار کمتری جمعیت فقرا را در آن تشکیل دهند. این وضعیت در کشور ما در حال حاضر نه تنها وجود ندارد بلکه شرایط اقتصادی به گونهای است که روز به روز قشر متوسط جامعه، یعنی قشری که پایههای اقتصاد باید روی دوش آنها قرار داشته باشد یک قدم بیشتر به نابودی کامل نزدیک میشوند و در مقابل هر دو قشر ثروتمند و فقیر، گستردهتر میشوند.
شرایط بد اقتصادی، فرهنگ تجملگرایی، بالا بودن خط فقر، وضعیت بازار کار، افزایش فارقالتحصیلان دانشگاه و بسیاری از دلایل اقتصادی و غیراقتصادی دیگر عوامل این امر را تشکیل میدهند. اگرچه این پدیده یک پدیده اجتماعی- اقتصادی است اما آثار آن را در تمامی حوزهها میتوان مشاهده کرد و مسکن نیز از این قائله مستثنا نیست.
در حال حاضر با شکافی در بازار تقاضا و عرضه مسکن مواجه هستیم که بعید به نظر میرسد با برنامههای وزارت راه بتوان این شکاف را پر کرد، در حالی که تقاضای بسیاری برای مسکن از سمت اقشار مختلف وجود دارد، میزان عرضه مسکن نیز بسیار بالاست اما خانههای عرضه شده قیمتهای بالایی دارند و در مقابل اغلب متقاضیان تقاضای مالی مناسبی ندارند.بر مبنای آنچه گفته شد، چنانچه وزارت راه حقیقتا به آنچه وعده میدهد عمل کند و برنامه اصلی خود را روی تقاضای مسکن قرار دهد و چنانچه این امر به نتیجه برسد نیز تنها بخشی از مشکل مسکن، آن هم به صورت موقتی حل خواهد شد، چراکه تقاضای مسکن موضوعی است که همچنان در حال افزایش است، چنانچه در برههای از زمان به متقاضیانی که در بافتهای فرسوده یا حاشیه شهرها زندگی میکنند تحت شرایطی آسان مسکن ارائه کنیم، این امر موجب نخواهد شد که از این پس حاشیهنشینان جدیدی به حاشیه شهرهای بزرگ مهاجرت نکنند یا بافتهای فرسوده تازهای شکل نگیرند.
افزون بر این، حتی اگر تمام این مسایل حل شود نیز در پایان همچنان شکاف میان عرضه و تقاضای فعلی وجود خواهد داشت. همچنان بسیاری از خانههای خالی به علت قیمت بالا با نبود متقاضی مواجه خواهند بود و همچنان قشر متوسط روزبهروز بیشتر توان مالی خود را از دست خواهند داد یا به اقشار بسیار ثروتمند میپیوندند که در پایان این جنگ میان حرکت به سوی فقر یا ثروت، در نهایت کل کشور به دو قسمت پایین شهر و بالای شهر تقسیم خواهد شد و هیچ قشر متوسطی نخواهد بود که این دو را به یکدیگر متصل کند.
اصلیترین برنامه دولت، تمرکز بر تقاضاست
بر این اساس عباس آخوندی وزیر راهوشهرسازی با اشاره به اینکه برای مسکن توجه به ساکنان بافتفرسوده، حاشیهنشینان، خانهاولیها و گروههایکمدرآمد از اولویتهای برنامههای مسکن دولت است، گفت: در حوزه مسکن اصلیترین برنامه دولت، تمرکز بر تقاضاست که در چهار حوزه تقاضای جدی وجود دارد.
به گزارش پایگاه خبری وزارت راهوشهرسازی، عباس آخوندی وزیر راهوشهرسازی درباره برنامههای دولت دوازدهم برای خداحافظی با رکود در بازار مسکن توضیحاتی را ارائه کرد و گفت: در حوزه مسکن اصلیترین برنامه دولت، تمرکز بر تقاضاست که در چهار حوزه تقاضای جدی وجود دارد.
وزیر راهوشهرسازی با بیان اینکه یکی از این حوزهها مسکن حاشیهنشینهاست که جمعیت آنها حدود ۱۱ میلیون نفر است، افزود: حوزه دیگر بافتهایفرسوده است که ساکنان آن نیز حدود هشت میلیون نفر هستند و در مجموع ۱۹ میلیون نفر جمعیت هدف این دو حوزه را شامل میشوند.
آخوندی در ادامه خاطرنشان کرد: موضوع دیگر خانهاولیها هستند که میخواهند برای اولین بار خانهدار شوند.
وزیر راهوشهرسازی با اشاره به اینکه گروههای کمدرآمد جامعه نیز گروه بعدی هستند که برای تامین مسکن خود با مشکل مواجه هستند، گفت: در برنامه ششم مطرح کردیم که اگر برنامه توسعه کشور بخواهد وارد بخش مسکن شود باید روی همین چهار حوزه اصلی متمرکز شود و مجلس نیز در قانون برنامه این موضوع را تصویب کرد.
مسکن مهر نتوانست مشکل حاشیهنشینان را حل کند
وی تاکید کرد: نقد عمدهای که ما به بحث مسکن مهر داشتیم این بود که مسکن مهر نتوانست مساله و مشکل حاشیهنشینان را حل کند و مشکل آنها سر جای خود باقی ماند.
عضو کابینه دولت دوازدهم در ادامه خاطرنشان کرد: سوال این جاست که آیا میشود مساله بافتهای فرسوده مرکز شهر تهران، مشهد، اصفهان و شیراز را در بیابانها حل کرد؟ که پاسخ قطعا منفی است چراکه باید مشکل بافت فرسوده را در خود بافت فرسوده حل کرد.
وی ادامه داد: اگر بخواهیم واقعی حرف بزنیم باید به این موضوع توجه کنیم که این ۱۹ میلیون نفری که در بافتهای فرسوده و حاشیهای ساکن هستند در ۲۷۰۰ محله در کشور زندگی میکنند و باید این موضوع را محله به محله مورد بازآفرینی شهری قرار داد چراکه هر محله ویژگی خاص خودش را دارد به این معنا که مساله محله سیروس با جوادیه و مسگرآباد در تهران متفاوت است.
اعطای تسهیلات بانکی با سود ۸ درصد به ساکنان بافتهای فرسوده
وی به خانه ملت گفت: در شهرستانها نیز همینگونه است و ساکنین این محلات باید از جهت مالی توانمند شوند تا بتوانند خانه بهتری برای خود بسازند که برای این افراد تسهیلات هشت درصدی در نظر گرفته شده است که در شرایط دشوار و با این نرخهای بالای سود بانکی تسهیلات بسیار ارزانقیمتی است.
عضو کابینه دولت دوازدهم در ادامه خاطرنشان کرد: ارقامی در بودجه و برنامه برای این کار در نظر گرفته شده است چراکه این کار، کار یک دستگاه نیست؛ بنابراین یک ستاد بازآفرینی در پایتخت، مراکز استانها و شهرستانها ایجاد شده است.
۲۲۰ هزار خانوار از طرح صندوق پسانداز یکم استفاده کردند
آخوندی افزود: در خصوص مسکن خانهاولیها طرح صندوق پسانداز یکم را اجرا کردیم که اتفاقا با استقبال بسیار خوبی مواجه شده است و آمارها نشان میدهد بیش از ۲۲۰ هزار خانوار از این طرح استفاده و پسانداز کردند و در برابر هر پساندازی تسهیلات تضمینی است یعنی بانک موظف به ارائه تسهیلات است.
افزایش قدرت خرید زوجهای تهرانی از ۴۰ میلیون به ۱۶۰ میلیون تومان
آخوندی ادامه داد: این افراد کسانی هستند که وارد بازار میشوند و قدرت خرید خوبی دارند یعنی یک زوج در تهران قدرت خرید ۱۶۰ میلیون تومانی پیدا میکند که این مبلغ قبل از دولت یازدهم ۲۰ میلیون تومان بود و در مراکز استانها نیز افراد ۱۲۰ میلیون تومان قدرت خرید پیدا میکنند.
وی تاکید کرد: به نظر میرسد این دو طرح یعنی حل مساله خانهاولیها و بازسازی بافتهای ناکارآمد شهری و حاشیهای، به بخش مسکن رونق میبخشد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد