24 - 04 - 2020
اوراق تسهیلات مسکن ارزان شد
برهان محمودی- کاهش هزار تا پنج هزار تومانی هر برگه تسهیلات مسکن در معاملات روز گذشته فرابورس موجب شد قیمت تمام شده دریافت تسهیلات مسکن نیز به هشت میلیون تومان کاهش یابد. قیمت هر برگه حقتقدم تسهیلات مسکن در معاملات روز گذشته فرابورس به ۵۱ هزار تومان کاهش یافت که این کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به کاهش قیمت تمام شده وام مسکن منجر میشود. در معاملات روز گذشته فرابورس، هر برگه تسهیلات مسکن صادره در ماههای آذر و بهمن ۹۶ با نمادهای معاملاتی «تسه ۹۶۰۹» و «تسه ۹۶۱۱» به قیمتهای ۵۱ هزار و ۸۰۰ و ۵۱ هزار و ۹۰۰ تومان به فروش رسیدند. همچنین ۸ نماد معاملاتی اوراق تسهیلات مسکن در بازه قیمتی ۵۲ هزار تومان خرید و فروش شدند که تعدادی از آنها به اوراق تسهیلات مسکن صادره در نیمه دوم سال ۹۶ و تعدادی نیز به اوراق صادره در نیمه نخست امسال تعلق داشتند. سه نماد معاملاتی تسه ۹۷۰۸ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در آبان امسال)، تسه ۹۷۱۰ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در دی ۹۷) و تسه ۹۷۰۶ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در شهریور سالجاری) در بازه قیمتی ۵۳ هزار تومان معامله شدند. گرانترین اوراق تسهیلات مسکن در معاملات روز گذشته فرابورس به قیمت ۵۴ هزار و ۱۱۱ تومان به نماد معاملاتی ۹۷۱۱ (اوراق تسهیلات مسکن صادره در مرداد ۹۷) تعلق داشت.
خروج حقوقیها
بر اساس اعلام فرابورس، طی چند هفته اخیر و با کاهش شدید قدرت وام مسکن، حقوقیها و انبوهسازان از بازار اوراق تسهیلات مسکن خارج شدهاند به نحوی که در معاملات روزهای پایانی هفته گذشته و روزهای ابتدایی هفته جاری، صددرصد خریداران اوراق تسهیلات، حقیقیها و خریداران واقعی مسکن از مشتریان این اوراق بودهاند. کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند کاهش شدید قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات روز گذشته فرابورس در فاصله قیمتی هزار تا پنج هزار تومان در نمادهای معاملاتی مختلف، در پی کاهش معاملات مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید مسکن خانوارها و افزایش مجدد قیمت مسکن در ۱۰ روز گذشته پایانی بهمنماه به وقوع پیوست که سبب شد بار دیگر جهش قیمتی مسکن رخ دهد. برخی کارشناسان اقتصادی، جهش قیمتی بهمنماه در پی آرامش بازار مسکن در ماههای آذر و دی را به دلیل افزایش قیمت خودرو و همچنین افزایش ملایم قیمت دلار در دهه پایانی ماه گذشته عنوان کردند. در معاملات روز گذشته فرابورس، اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی نیز با کاهش بیش از ۳ هزار تومانی نسبت به روز گذشته به بازه ۲۰ هزار تومان وارد شد بهگونهای که اوراق تسهیلات مسکن بانک ملی صادره در شهریور امسال با نماد «تملی ۷۰۶» ۲۰ هزار و ۹۰۰ تومان و اوراق تسهیلات مسکن صادره در مرداد سالجاری با نماد «تملی ۷۰۵» ۲۲ هزار تومان خرید و فروش شدند.
کاهش هزینه تمام شده
کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن میتواند به کاهش قیمت تمام شده وام مسکن منجر شود. به گونهای که با احتساب نرخ هر برگه تسهیلات مسکن با میانگین ۵۲ هزار تومان، از آنجایی که برای دریافت وام مسکن ۱۴۰ میلیون تومانی خرید مسکن زوجین، نیاز به خرید ۲۴۰ برگه اوراق تسهیلات است که متقاضی دریافت این تسهیلات، باید ۱۲ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان پرداخت کند. ضمن اینکه با توجه به اینکه برای دریافت وام خرید مسکن ۹۰ میلیون تومانی (متقاضی فردی) نیاز به خرید ۱۶۰ برگه تسهیلات مسکن است و با احتساب هر برگه ۵۲ هزار تومان، متقاضی دریافت این تسهیلات باید مبلغ هشت میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بابت خرید اوراق تسهیلات، هزینه کند. خاطرنشان میشود میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آمار اعلام شده از سوی دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی در معاملات بهمن ماه تهران، اندکی بیش از ۱۰ میلیون تومان ذکر شده است که درنتیجه برای خرید واحد مسکونی ۶۰ متری، ۶۰۰ میلیون تومان باید هزینه شود. با توجه به اینکه تسهیلات خرید مسکن زوجین در تهران از محل اوراق تسهیلات مسکن، ۱۴۰ میلیون است، این وام تنها ۲۳ درصد قیمت مسکن را پوشش میدهد. وام مسکن فردی نیز که در تهران ۹۰ میلیون تومان است، تنها ۱۵ درصد هزینه یک واحد مسکونی را پوشش میدهد.
ساختار اوراق تسهیلات مسکن
این اوراق توسط بانک مسکن و بانک ملی منتشر میشود. این بانک «حساب سپرده سرمایهگذاری ممتاز» را ایجاد میکند. به طوری که سپردهگذاران این حساب علاوه بر دریافت سود سپرده کوتاهمدت عادی، از اوراق تسهیلات مسکن نیز بهرهمند میشوند. اوراق گواهی حقتقدم مسکن پیشتر در شعب بانک مسکن و تحت یک بازار غیرمنسجم معامله میشود که پس از پذیرش این اوراق در فرابورس، در عمل معامله این اوراق شکلی رسمی و ضابطهمند به خود گرفت. اوراق گواهی حقتقدم مسکن یکی از انگیزههایی است که بانک مسکن به سپردهگذاران خود برای افزایش جذابیت سپردهگذاری در این بانک اعطا میکند؛ به این صورت که نرخ سود سپرده کوتاهمدت در بانکهای عادی تجاری سالانه معادل ۷ درصد است در حالی که سپردهگذاران در حساب سپرده کوتاهمدت بانک مسکن در ازای سپردهگذاری خود، دو درصد سود بیشتر معادل ۹ درصد در سال کسب میکنند. این در حالی است که بانک مسکن در صورت سپردهگذاری حداقل به مدت سه ماه و به شرط آنکه میانگین سپرده سرمایهگذار، حداقل معادل ۲۷ میلیون تومان باشد، پس از سه ماه برای هر ۲۷ میلیون تومان، سه برگه امتیاز تسهیلات مسکن و از ماههای پس از آن، هر ماه یک برگه امتیاز به سپردهگذار اعطا میکند. وضعیتی که باعث میشود سپردهگذار در پایان یک سال، علاوه بر سود ۹ درصدی، ۱۲ برگه امتیاز تسهیلات مسکن در اختیار داشته باشد. اما کارکرد این برگههای امتیاز تسهیلات مسکن علاوه بر دارا بودن ارزشزایی و قابلیت معامله و واگذاری به غیر این است که هر شخص با خرید یک برگه از این اوراق میتواند نسبت به اخذ تسهیلات خرید از بانک مسکن اقدام کند. هماکنون این اوراق از قابلیت نقدشوندگی و شفافیت بالاتری به لحاظ معاملاتی نسبت به ادوار گذشته برخوردار هستند. تنها تفاوت اوراق پذیرفته شده در فرابورس با اوراق پیشین قابل معامله در شعب این است که هر یک از اوراق فعلی، امکان اخذ ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات را برای خرید فراهم میکند که به همین دلیل قیمت این اوراق در فرابورس، نصف قیمت معامله اوراق در شعب است. به بیان دیگر خرید این اوراق میتواند حداکثر تا ۴۰ برگه برای خرید یک واحد مسکونی اختصاص دهد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد