28 - 04 - 2017
اوجگیری قیمت خانههای کوچک
گروه مسکن- احتمال افزایش قیمت مسکن مهمترین دغدغهای است که همزمان با آغاز سال جدید میان فعالان بازار شکل گرفته؛ دغدغهای که با توجه به متغیرهای بازار نیز چندان غیرمنطقی به نظر نمیرسد. خرید و فروش در بازار مسکن چند سال است که در خواب زمستانی فرو رفته اما متغیرهای بازار نشان میدهد که شرایط جدیدی در راه است؛ شرایطی که کارشناسان اقتصاد مسکن نیز از احتمال وقوع آن خبر میدهند. آخرین گزارشهای بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن در اواخر سال پیش آشکارا از احتمال افزایش «سرعت رشد قیمتها» خبر میدهد.
افزایش قیمت ۷/۷ درصدی مسکن در آذرماه سال گذشته شروع روند افزایشی در قیمت مسکن بود؛ در ماههای بعد از آن نیز با وجود اینکه معاملات افزایش نداشت قیمت مسکن با شیب ملایمی بالا رفت. با وجود اینکه مدت زیادی است سرعت رشد قیمت مسکن در محدوده تورم عمومی حرکت میکند با شتاب گرفتن این روند احتمال پیشی گرفتن سرعت رشد مسکن از سایر کالاها بالا رفته است؛ این روند در صورت شکلگیری میتواند نقطه آغازی برای شروع افزایش قیمت مسکن باشد.
از سوی دیگر تورم نقطه به نقطه نزدیک به سه ماه است که روندی صعودی را در پیش گرفته و تا پایان فروردین ماه به ۶/۱۲ درصد رسیده است. دو رقمی شدن دوباره تورم نقطه به نقطه در درازمدت باعث افزایش تورم سالانه خواهد شد و با توجه به اینکه رفتار تورم مسکن در حوالی تورم عمومی پیشبینی میشود، احتمال افزایش قیمت مسکن نیز افزایش یافته است. ادامه این روند در صورتی که به حباب دوباره قیمت مسکن پس از چهار سال منتهی شود به طور کلی دسترسی اقشار متوسط جامعه به مسکن را مشکلتر خواهد کرد.
دوباره سونامی؟
«سونامی بازار مسکن» پیش از این در دور دوم دولت احمدینژاد «سوغات بدیمن» سیاستهایی بود که به طور گستردهتری اقتصاد ایران را هم تحتتاثیر قرار داد. به گفته رییس انجمن انبوهسازان استان تهران سیاستهای اشتباه دولت قبل قیمت مسکن را تا حدود ۳۰۰درصد افزایش داد. حسن محتشم با اشاره به افزایش قیمت مسکن در طول سالهای ۸۴ تا ۹۱ میگوید که قیمت مسکن در این بازه زمانی تا چیزی حدود ۳۰۰ درصد افزایش یافت که یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن سیاستهای اقتصادی اشتباه دولت قبل بود.
او با بیان اینکه افزایش قیمت بیرویه مسکن در دولت قبل در تاریخ اقتصاد مسکن کشور بیسابقه بود، میگوید: در آن سالها با افزایش سه برابری نرخ ارز ارزش پول کشورمان کاهش پیدا کرد و در این شرایط سطح قیمتها از جمله نرخ مسکن افزایش یافت.
رییس انجمن انبوهسازان تهران با بیان اینکه در دولت گذشته تورم خارج از نرم در اقتصاد کلان کشور پیش آمد، ادامه میدهد: این تورم غیرمعمول قیمتها را در تمام بازارها از جمله بازار مسکن افزایش داد که البته در بخش مسکن قیمتها به صورت غیرمتعارف بالا رفت. محتشم معتقد است «مسکن از جمله کالاهایی است که هر سه سال یک بار قیمت آن افزایش مییابد اما کمتر کالایی مانند مسکن در دولت گذشته توجه سرمایهگذاران را به این شدت جلب کرد.»
این تحلیل معمولا مبنای ارزیابی بسیاری از فعالان بازار مسکن برای انجام معاملات است اما بدنه سیاستگذاران بخش مسکن چنین الگویی را برای وضعیت فعلی بازار مردود میدانند؛ آنها معتقدند بازار ساختوساز اشباع شده و بعید است مانند سالهای گذشته دچار افزایش قیمت اساسی شود. در این میان برخی از کارشناسان از احتمال افزایش قیمت «خانههای کوچک» سخن میگویند.
ثبات مسکن گرانقیمت به دلیل توقف رشد جمعیت
حسین عبدهتبریزی، مشاور وزیر راهوشهرسازی با ترسیم افق بازار مسکن در سال ۹۶ میگوید: آمار سرشماری نفوس و مسکن سال ۹۵ نشان میدهد رشد جمعیت آرام گرفته و مقدار مسکن خالی هم زیاد است بنابراین در بخش مسکن گرانقیمت افزایش قیمت آنچنانی نخواهیم داشت.
این استاد دانشگاه معتقد است در تهران برای آنکه همین تعداد مسکن خالی موجود پر شود، جمعیت باید به ۱۳ میلیون نفر برسد، در حالی که نرخ رشد تهران در سه سال اخیر هر سال تنها ۵/۰ درصد بوده، پس در حوزه مسکن و ساختمان گرانقیمت و تجاری نباید قیمتهای بالاتری را توقع داشته باشیم. عبدهتبریزی با این حال پیشبینی میکند که در مسکنهای ارزانقیمت و خانهاولیها، در حد تورم نرخ رشد را تجربه خواهیم کرد و حجم معاملات خوبی را هم در این بخش شاهد خواهیم بود، بهویژه ۱۶۰ هزار وامی که بانک مسکن داده، به ۱۶۰ هزار معامله منجر میشود که بخش قابل ملاحظهای از آن میتواند سال ۹۶ صورت بگیرد لذا قیمت واحدهای کوچک سال ۹۶ پتانسیل بالارفتن دارد.
این اقتصاددان وضعیت بازارها در سال ۹۶ را تا حد زیادی مرتبط با وضعیت سیاسی و انتخابات میداند و میگوید: انتخابات در ماههای نخست سال ۹۶، کمی تعادلهای ایجاد شده را برهم میزند و این وضعیت بازار سرمایه را تا حدودی محافظهکار خواهد کرد. عبدهتبریزی با بیان اینکه انتخابات ریاستجمهوری همواره اهمیت بسیار بالایی در سپهر سیاست و اقتصاد ایران داشته، میگوید: بازار، مقداری تامل خواهد کرد و معاملههای عمده کمتری در این فضا انجام خواهد شد.
نیازی به حباب تورم نداریم
عبدهتبریزی میگوید: دولت یازدهم مسیری را شروع کرده که نرخ تورم را پایین و نرخ رشد را بالا نگه دارد. او با رد دیدگاهی که قائل است اقتصاد ایران برای رشد در زمان فعلی نیاز به افزایش تورم دارد، میگوید: اینکه ما نیاز به یک حباب قیمتی داریم تا قیمتها بالا رود و رونق بیشتری داشته باشیم، نادرست است و باید نگران اقتصادی باشیم که با حباب میخواهد رونق ایجاد کند.
عضو شورای عالی بورس و اوراق بهادار با اشاره به سیاست کشورهایی مانند ژاپن که برای رونق و رشد ایجاد تورم را تجویز میکنند، میگوید: در این کشورها نرخهای تورمی نزدیک به صفر یا حداکثر یک یا دو درصد وجود دارد، نه کشور ما که تورم آن هنوز حولوحوش ۱۰درصد میچرخد. این اقتصاددان و استاد دانشگاه ادامه میدهد: شاید بهواسطه آن حبابهای قیمتی گذشته که امروز سهامداران زیادی از کاهش قیمتها رنج میبرند و در ماههای اخیر حباب قیمت سهام بانکها ترکید که حاصل نرخ سود بالایی است که سپردهگذاران دریافت کردهاند، در حالی که بانکها چنین سودهایی نساختهاند.
عبدهتبریزی با بیان اینکه اقتصاد ایران در وضعیتی نیست که بخواهیم با جباب قیمتی ایجاد رشد کنیم، میگوید: توسل به شیوههایی همچون ایجاد حبابهای قیمتی اشتباه عمده است، به ویژه آنکه با افزایش حجم پولی که در کشور اتفاق افتاده، اگر درست عمل نشود به طور حتم تورم در انتظار ما خواهد بود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد