29 - 08 - 2016
افزایش ۴۰میلیون تومانی بازپرداخت وام
گروه مسکن- تصمیم شورای پول و اعتبار برای اعطای چند مدل وام مسکن در ابتدا موجب شد برخی از فعالان بازار نسبت به تاثیر این وامها بر افزایش تورم هشدار دهند اما این وامها از طرفی به لحاظ پوشش قیمتی همه بهای خرید یک خانه را تامین نمیکردند و از طرف دیگر به دلیل کاهش سطح معیشت مردم تقاضای بالایی در بازار وجود نداشت. استقبال از وام مسکن که شامل همه افراد متقاضی هم نمیشد در حدی نبود که بتواند تاثیر ملموسی در بازار ایجاد و همین موضوع باعث شد از همان زمان بحث کاهش نرخ سود و افزایش مدت زمان بازپرداخت این وامها مطرح شود. در ادامه نرخ سود وام مسکن از ۱۳ درصد به ۱۱ درصد کاهش پیدا کرد و اخیرا نیز وزیر راه و شهرسازی از تصمیم دولت برای کاهش نرخ سود به ۹ درصد و افزایش مدت زمان بازپرداخت به ۱۵ سال خبر داده است.
این اقدام که به منظور کاهش فشار بر مخاطبان هدف این وامها یعنی اقشار متوسط جامعه طراحی شده، اگرچه باعث ارتقای سطح معیشت متقاضیان خواهد شد اما افزایش طول مدت بازپرداخت در نهایت سود وامها را بالا میبرد که این شرایط باعث میشود متقاضیان بیشتر از قبل به فکر سود و زیان خود باشند. رشد ۲۴ درصدی معاملات مسکن طی پنج ماه ابتدایی سال و افزایش ۸۹ درصد تسهیلات مسکن باعث شده تا دولت نسبت به این اقدام که مدتها از آن صحبت میکرد اطمینان بیشتری داشته باشد.
آخوندی وزیر راه و شهرسازی گفته است در راستای ارتقای قدرت خرید مردم تسهیلات مسکن از ۲۰ میلیون تومان به ۱۶۰ میلیون تومان افزایش یافته که این تسهیلات ابتدا به خانه اولیها و بعد به بافتهای میانی و ناکارآمد شهری تعلق گرفت. به گفته وی این کار باعث سپردهگذاری ۶۵ هزار خانواده با ارزش حدود ۱۳۰۰ میلیارد تومان برای دریافت تسهیلات مسکن شده است.
کاهش ۲ درصدی سود وام
بر این اساس کسانی که برای دریافت این تسهیلات اقدام کردهاند میتوانند هر شش ماه یک بار یک برابر پسانداز خود را تسهیلات دریافت کنند. وزیر راهوشهرسازی با بیان اینکه به دنبال آن هستیم که سود تسهیلات مذکور را از ۱۱ درصد به ۹ درصد کاهش دهیم، گفته است: متوسط قیمت ملک در تهران متری چهار میلیون تومان است و با دریافت تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی هر فرد میتواند به راحتی یک دستگاه آپارتمان ۷۰ متری را خریداری کند. آخوندی با بیان اینکه مدت بازپرداخت ۱۲ سال برای برخی مشکل است، از قصد این وزراتخانه و بانک مسکن برای افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات به ۱۵ سال خبر داده و گفته است: با اضافه شدن زمان بازپرداخت، مبلغ هر قسط هم کاهش مییابد و به این ترتیب فشار کمتری در جیب مردمی که قصد دریافت تسهیلات دارند، احساس میشود.
سود وام در ۲ دوره بازپرداخت مختلف
اما طرف دیگر افزایش مدت زمان بازپرداخت افزایش سود وام است. پیش از این احتمال افزایش مدت زمان بازپرداخت وام مسکن به ۲۰ سال هم مطرح بود. با افزایش مدت زمان بازپرداخت اقساط وام به ۲۰ سال، ۳۰۰ هزار تومان از مبلغ اقساط کم اما ۵۰ میلیون تومان به سود تسهیلات اضافه میشود. به ازای ۱۶۰ میلیون تومان وام خرید مسکن متقاضیان در نهایت با سود ۱۳ درصد در مدت بازپرداخت ۱۲ سال، ۲۱۴ میلیون و ۵۰۰هزار تومان میپردازند که از این مبلغ ۱۶۰ میلیون تومان اصل مبلغ تسهیلات و حدود ۱۵۶ میلیون تومان هم سود وام است.
اگر این دوره بازپرداخت ۱۲ سال را به ۲۰ سال افزایش دهیم و به ۲۴۰ ماه برسیم، نرخ اقساط که به روش مستقیم دو میلیون و ۱۹۹ هزار تومان در بازپرداخت ۱۲ ساله است، با افزایش مدت بازپرداخت، میزان اقساط ماهانه به یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان میرسد و تنها ۳۰۰ هزار تومان از سقف اقساط کم میشود اما از طرف دیگر به سود این وام ۵۰ میلیون تومان اضافه خواهد شد که صرفه اقتصادی برای متقاضیان ندارد.
اما احتمال اینکه سناریوی افزایش دوره بازپرداخت به ۱۵ سال عملی شود بیشتر است. در این صورت سود وام چیزی حدود ۴۰ میلیون تومان خواهد شد و میزان اقساط ماهانه از دو میلیون تومان به یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان کاهش مییابد. به این ترتیب سود وام۱۶۰ میلیون تومانی نیز ۱۶۷ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان خواهد بود. در این شرایط اگرچه کاهش دو درصدی سود وام به طور کلی به نفع متقاضیان خواهد بود اما دوره بازپرداخت بیشتر باعث شده است تا مردم محتاطانهتر و با محاسبات دقیقتری وارد گود شوند چراکه دریافت این وام به مدت ۱۵ سال شرایط اقتصادی خانوادهها را تحت تاثیر قرار خواهد داد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد