29 - 12 - 2020
استقبال سرد سازندگان
دولت قرار است با انتشار اوراق سلف مسکن بخشی از نقدینگی مورد نیاز ساختوساز کشور را تامین کند. مدیران وزارت راهوشهرسازی ادعا میکنند که این اقدام به کمک سازندگان خواهد آمد اما فعالان بخش خصوصی نسبت به این طرح چندان خوشبین نیستند. آنها معتقدند دولت با عملکرد غلط خود در بازار سرمایه بیاعتمادی بزرگی به وجود آورده و این اقدام نمیتواند با استقبال مخاطبان بازار مواجه شود. معاون وزیر راهوشهرسازی با اشاره به تامین نقدینگی سازندگان مسکن با انتشار اوراق سلف گفت: اکنون این مشکل وجود دارد که برای بیشتر خانوارها تامین هزینههای تهیه یک مسکن دشوار است. محمود محمودزاده با اشاره به اینکه انتشار اوراق سلف با هدف کمک به متقاضیان مسکن و سازندگان طراحی شده است، اظهار کرد: متقاضیان مسکن میتوانند در چند مرحله نسبت به خرید مسکن یا تامین آن اقدام کنند.
وی ادامه داد: اکنون این مشکل وجود دارد که برای بیشتر خانوارها تامین هزینههای تهیه مسکن دشوار است بنابراین خانوارها با پسانداز و سرمایهگذاری پول خود از طریق خرید اوراق سلف مسکن، میتوانند در بخشی از سود خرید یک واحد مسکونی سهیم شده و ارزش پول خود را حفظ کنند. وی با بیان اینکه انتشار اوراق سلف و خرید آن توسط مردم در صورت وقوع تلاطم در بازار مسکن باعث حفظ ارزش پول میشود، افزود: این روش سرمایهگذاری مطمئنی برای متقاضیان واقعی مسکن است که از این طریق متقاضیان میتوانند اطمینان حاصل کنند که مسائل حاشیهای برای آنها روی نمیدهد چون تمام این مراحل با نظارت سازمان بورس انجام میشود و موضوع انتشار اوراق سلف به شکل شفاف از نظر قانونی پیش خواهد رفت. معاون وزیر راهوشهرسازی یادآور شد: با این روش و مشارکت مردم در خرید اوراق سلف، نقدینگی مورد نیاز تولیدکنندگان و سازندگان مسکن تامین خواهد شد. در حالی معاون وزیر راه از انتشار اوراق سلف مسکن خبر داده که دبیر کانون سراسری انبوهسازان با طرح چند پرسش تردیدهایی را به اثرگذاری این برنامه وارد کرد. فرشید پورحاجت در گفتوگو با تسنیم با اشاره به انتشار اوراق سلف مسکن اظهار کرد: اساسا معاونت مسکن و ساختمان و وزارت راهوشهرسازی هیچ توجهی به بخش خصوصی ندارند و به دنبال تامین نقدینگی برای بنگاههای تولیدی هم نبودهاند.
وی با بیان اینکه نمونه بارز این بیتوجهی انجام ندادن اقدام مثبت برای افزایش تسهیلات حوزه ساختوساز است، ادامه داد: متاسفانه سازندگان مسکن با یک سیستم کاملا درگیر در حوزه تسهیلات بانکی مواجه هستند که تامین نقدینگی را سخت کرده است. این سیستم بانکی ناکارآمد نتوانسته مردم را صاحب مسکن کند.
وی بیان کرد: معاون وزیر راه از اوراق سلف مسکن به عنوان ابزار مالی برای تامین نقدینگی برای بنگاههای تولید مسکن یاد کرده است اما باید دید این برنامه در تعادلبخشی بازار مسکن اثرگذار است یا آنکه مسکن سرمایهای را سرمایهایتر میکند. باید ببینیم این منابع که قرار است در قالب اوراق سلف توزیع شود به چه میزان میتواند در کنترل بازار تاثیرگذار باشد. دبیر کانون سراسری انبوهسازان با بیان اینکه اوراق سلف مسکنی نرخ سود بانکی دارد و باید دید این نرخ چه میزانی است، گفت: از سوی دیگر باید ببینیم کارایی اوراق سلف مسکن در سیستم ناکارآمد بورسی چگونه است.
پورحاجت یادآور شد: نوسانگیری، عدم شفافیت بورس و… طی ماههای اخیر لطمات سنگین مالی را به مردم وارد کرده است. آیا با این سیستم و وضعیت موجود استفاده از این ابزارها منتج به صاحب مسکن شدن مردم یا صاحب سرمایه شدن بخش تولید در گردش نقدینگی میشود یا اینکه فقط در تلاشیم بنگاههای اقتصادی بزرگ حوزه مسکن را تقویت کنیم؟ به نظر میرسد سازوکار باید به گونهای باشد تا بنگاههای کوچک در توزیع فراهم شود.
وی در ادامه به مثالی در این رابطه اشاره کرد و افزود: در بورس فولاد آیا با شایعهپراکنی برخی مدیران قیمتها کاهش یافت یا افزایش؟ با توجه به این موارد خیلی به تاثیرگذاری اوراق سلف مسکن در بخش تولید امیدوار نیستیم. البته در یک سیستم شفاف و کارآمد و در شرایطی که تورم نهفتهای در بازار مسکن نداشته باشیم، این قبیل برنامهها نتایج مثبتی را به دنبال خواهد داشت. دولت دوازدهم برنامههای متعددی را برای اتصال بازار مسکن به بازار سرمایه در نظر گرفت. غیر از انتشار اوراق سلف، راهاندازی بورس مسکن نیز از مدتها پیش مطرح شده است. مردادماه امسال معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی با اعلام این خبر که تعداد قابل ملاحظهای صندوق پروژه تهیه کردهایم که در حال بهروزرسانی اطلاعات و مطالعات است گفت: پیشبینی میکنیم در چند ماه آینده یکییکی این پروژهها به بورس معرفی شود.
موضوع امکان تامین مالی پروژههای حملونقل و مسکن با استفاده از ظرفیت بازار سرمایه از تیرماه سال ۱۳۹۸ مطرح شد که در نهایت ۱۶ اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ با همکاری سازمان بورس و وزارت راهوشهرسازی به مرحله توافق و اجرای نهایی رسید. در فاز نخست قرار است تولید و عرضه بیش از ۱۰۰۰ واحد مسکونی از طریق بورس کالا صورت گیرد که به زودی وارد مرحله اجرا میشود. البته آنچه تحت عنوان بورس مسکن طی ماههای گذشته مطرح شده، در واقع صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان است و با بورس املاک و مستغلات که به فروش داراییهای مازاد شرکتهای دولتی میپردازد تفاوت دارد. در این شرایط کارشناسان معتقدند با سابقه بدی که دولت در بورس از خود به جا گذاشته، بعید است سرمایهگذاران دوباره به هر گونه عرضه دولتی در این بازار اعتماد کنند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد