2 - 12 - 2021
اروپا به جای چین
گروه مسکن- مدتی است صحبت از حضور چینیها برای اجرای پروژههای مسکونی در ایران به میان آمده است. این خبر از همان ابتدا با مخالفت عموم مردم و همچنین کارشناسان روبهرو شد. ذهنیت عموم مردم از واگذاری عرصههای دیگر اقتصادی به چینیها منفی است. کارشناسان نیز با اشاره به میزان قابل توجه شرکتهای انبوهساز معتبر و متخصصان و مهندسان ایرانی، واگذاری بخش مسکن به چینیها را امری غیرقابل قبول میدانند.
پس از این واکنشها، مسوولان ادعا کردند تنها تصمیم به واردات تکنولوژی ساختوساز صنعتی از این کشور را دارند. اما سوالی که در این خصوص مطرح میشود این است که چرا به جای آنکه تکنولوژی ساختوساز را از چین که خودش واردکننده این تکنولوژی است دریافت کنیم، از دانش کشورهای صاحب این فناوری بهره نبریم؟
اجرای قانون جهش تولید مسکن و طرح ساخت چهار میلیون مسکن در چهار سال دولت سیزدهم که با عنوان نهضت ملی مسکن این روزها مرحله ثبتنام از متقاضیان این طرح در جریان است، به قدری پروژهای بزرگ محسوب میشود که بدون در نظر گرفتن منابع مالی سنگین غیرتورمی و نیز سختافزارها و نرمافزارهای فنی و مهندسی برای این پروژه، احتمال انحراف آن از معیار اولیه، بسیار بالا است.
ساخت مسکن توسط بخش خصوصی
رستم قاسمی وزیر راهوشهرسازی در دیدار اخیری که با انبوهسازان داشت، اعلام کرد: معتقدم بخش خصوصی میتواند در ایران مسکنسازی کند. آنچه با برخی بخشهای دیگر تفاهمنامه امضا کردهایم که برای ما اجرا کند به معنای این نیست که کار ساخت را انجام دهند بلکه منظور توزیع مدیریت ساخت است.
وزارت راهوشهرسازی برای اجرای این طرح دو ابزار تسهیلات ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی از بانکهای عامل و همچنین اراضی دولتی را در اختیار دارد.
سهمیه ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی بانکها
رستم قاسمی وزیر راهوشهرسازی روز سهشنبه نهم آذر در نشست بررسی نهضت ملی مسکن با بیان اینکه ۲۰ درصد از سهم تسهیلات بانکهای کشور به مسکن اختصاص یافته است، توضیح داد: هر سال این رقم متناسب با تورم افزایش خواهد یافت که سهم بسیار خوبی است؛ هماکنون به بانکها ابلاغ شده و سهم هر واحد در استانها و شهرستانها نیز ابلاغ شده است. این فرصت برای حوزه مسکن در کشور استثنایی است و بانکها نیز در قانون موظف به پرداخت این تسهیلات هستند و در صورت ممانعت مشمول جریمه میشوند.
قاسمی با تاکید بر اینکه مجلس و دولت با جدیت تمام بهدنبال اجرای طرح نهضت ملی مسکن هستند، تصریح کرد: اگر نتوانیم از این فرصت تسهیلات اختصاص یافته به مسکن استفاده کنیم. باید به سرعت کارها را پیش برد تا بتوان دریافت این سهم را عملیاتی کنیم.
روند تامین زمین
او در خصوص تامین اراضی محل اجرای نهضت ملی مسکن نیز با بیان اینکه مسوول هستیم که زمین مورد نیاز برای ساخت چهار میلیون مسکن را تامین کنیم، تاکید کرد: این زمین یا متعلق به راهوشهرسازی است که در گام نخست انجام میشود و در گام دوم نیز زمینهای متعلق به دولت است و سومین گام نیز در راستای الحاق زمینهای ملی به شهرها و شروع ساخت در شهرهای جدید و حتی ایجاد شهرها و شهرکهای جدید است.
وزیر راهوشهرسازی با اشاره به اینکه هماکنون بر اساس آمار، برای ساخت بیش از دو میلیون واحد مسکونی زمین در اختیار داریم، گفت: این آمار در شهرها و استانهای مختلف، متفاوت است.
در برخی از استانها و شهرها با وجود داشتن متقاضی، هنوز اقدامی نشده و در مقابل در برخی از شهرها و استانها مشکل کمبود زمین وجود ندارد.
ابهام در برنامه مسکنسازی وزارت راه
با این حال به نظر نمیرسد وزارت راهوشهرسازی تاکنون برنامه دقیقی برای اجرای نهضت مسکنسازی تدوین کرده باشد اگرچه به گفته وزیر راهوشهرسازی، از یک میلیون واحدی که در سال قرار است احداث شود، ۲۰۰ هزار واحد آن در روستاهاست و ۶۰۰ هزار واحد را نیز به شهرهای جدید اختصاص دادهاند؛ اما اینکه سهمیه بافتهای فرسوده چه تعداد است یا اینکه سهم اجارهداری حرفهای از این طرح چه میزان است، جایگاه ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر نیمهتمام در کجاست یا اینکه در صورت عدم اختصاص منابع بانکی به این پروژه، مشکل نقدینگی از چه منبعی رفع میشود، تاکنون گزارشی از آن منتشر نشده است.
سرمایه و تکنولوژی از چینیها
تاکنون در خصوص ورود شرکتهای چینی یا ترکیهای به نهضت مسکنسازی ایران در دولت سیزدهم، اظهارنظرهای متفاوتی شده است. اما آنچه محرز است، یکی از برنامههای وزارت راهوشهرسازی بر اساس آنچه یکی از منابع آگاه در وزارت راهوشهرسازی گفته بود، استفاده از سرمایهگذاری، تامین مالی و فناوریهای شرکتیهای مسکن ساز چینی برای تسریع در روند اجرای این پروژه است.
عقبماندگی ایران در صنعتیسازی
رستم قاسمی وزیر راهوشهرسازی در دیدار با انبوهسازان درباره ورود چینیها به حوزه ساخت مسکن با بیان اینکه ایران در حوزه صنعتیسازی عقب است، توضیح داد: تاکنون رایزنی و توافقی با کسی انجام نشده است اما بخش خصوصی میتواند تکنولوژی ساخت را وارد کشور کند.
آیا حضور چینیها مثمرثمر خواهد بود؟
واهیک شاهینیان عضو اتاق مشترک ایران و بلژیک درباره استفاده از صنعتیسازی ساختمان اظهار کرد: عبارت صنعتیسازی ساختمان در ایران از ۱۳۸۷ و سه سال پس از زلزله فاجعهبار بم مطرح شد که مباحثی را در خصوص سبکسازی ساختمانها و مقاوم بودن آنها در برابر زلزله را مطرح کرد. او افزود: از همان زمان هم مطرح شده بود که امکان ترویج صنعتیسازی ساختمان در ایران وجود دارد. ولی این مباحث نهایتا در حد مذاکرات زبانی یا نهایتا چند نمونه ساخت محدود برخی ساختمانها باقی ماند و هرگز به تولید انبوه صنعتیسازی مسکن منجر نشد.
لزوم واردات تکنولوژی ساختوساز نوین از اروپا
این انبوهساز با اشاره به فعالیت گسترده کارخانههای تولید صنعتی قطعات ساختمانهای مسکونی در برخی کشورهای اروپایی از جمله بلژیک و انتقال این قطعات به محل پروژه که منجر به ساخت سریع مسکن میشود، اظهار کرد: با وجود چنین امکاناتی میتوان در ایران هم شهرکسازی و هم سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی صنعتیساز احداث کرد. او همچنین در گفتوگو با مهر خاطرنشان کرد: در صورتی که کارخانجات تولید قطعات صنعتی مسکن در شهرهای مختلف ایران احداث شود، هم تکنولوژی مربوطه از اروپا وارد ایران میشود و هم میتوان با استفاده از سرمایهگذاری شرکتهای اروپایی انبوهساز در ایران، مشکل تامین مالی نهضت مسکنسازی را تا حدودی برطرف کرد. ضمن اینکه این کارخانجات، اشتغال پایدار نیز با خود به همراه دارند.
کمبود واحدهای ارزانقیمت
در ایران
شاهینیان با اشاره به امکان استفاده از صنعتیسازی در بلندمرتبهسازی گفت: مهمترین ویژگی صنعتیسازی ساختمان، ارزان بودن این واحدهاست. ساخت صنعتی بسیار به صرفه بوده و از سوی دیگر زمان احداث را تا یکچهارم کاهش میدهد. اگر قرار است پروژه چند هزار واحدی دوساله احداث شود، با صنعتیسازی و فناوریهای نوین، ششماهه تکمیل میشود. او افزود: در فرآیند صنعتیسازی، نه ساختوساز به صرفه است و نه زمان طولانی آن اجازه میدهد تا سرمایهگذار بتواند برای منابع مالی خود برنامهریزی کند؛ در حالی که با صنعتی سازی، علاوه بر اینکه واحدها ضد زلزلهاند، مقرون به صرفه هم هستند.
عضو اتاق مشترک ایران و بلژیک با تاکید بر اینکه نباید بین صنعتیسازی با لوکسسازی مقارنت ایجاد کنیم، گفت: این دو مقوله با هم متفاوت است و ما در صنعتیسازی، واحدهای لوکس نمیسازیم. به خصوص که مشکل ما در ایران، کمبود شدید واحدهای ارزانقیمت است. شاهینیان درباره استفاده از تکنولوژی ساختوساز چینی بیان کرد: چین نمیتواند برای کشوری مانند ایران تکنولوژی وارد کند. خود چینیها کپیکاری کردهاند. باید تکنولوژی ساختوساز نوین را از کشورهای اصلی تولیدکننده این تکنولوژی وارد کنیم.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد