احتمال کاهش ۲۰درصدی قیمت مسکن تا پایان سال
جهان صنعت– به گفته رییس پیشین اتحادیه مشاوران املاک کشور، پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد در نیمه دوم سال ۱۴۰۴، با فرض جنگی دوباره و یا توافق برای اتمام جنگ، بازار مسکن ظرفیت کاهش ۲۰درصدی قیمت‌ها را دارد. به عنوان مثال خانه‌ای که ابتدای سال هر مترمربع ۱۰۰میلیون تومان نرخ‌گذاری شده بود، ممکن است تا ۶۰میلیون تومان افت کند چراکه بخش عمده افزایش قیمت‌ها در سال‌های گذشته به دلیل حباب و سرمایه‌گذاری غیرمصرفی بوده است.
حسام عقبایی با اشاره به نقش دولت متذکر شد: دولت فارغ از اینکه جنگ شود یا نشود باید با اقدامات درست شرایط خانه‌دار شدن مردم را تسهیل کند. این در حالی است که امروز به وزارت راه‌وشهرسازی و سیاست‌های اتخاذ شده آن این نقد وجود دارد که شفاف و بلندمدت نیست و سیاست‌های فعلی بیشتر کوتاه‌مدت و مبتنی بر بانک‌هاست، در حالی که باید میان‌مدت و راهبردی باشد.
او تاکید کرد: در کوتاه‌مدت، دولت باید دو بخش را مدیریت کند؛ بخش مسکن استیجاری و بخش تولید مسکن برای معاملات واقعی و این کار نیازمند مدیریت بازار و تقویت زیرساخت‌هاست.
او عنوان کرد: خوش‌بینانه‌ترین حالت این است که مردم بتوانند خانه‌هایی با اجاره مناسب بیابند اما باید توجه داشت که اجاره‌بها مستقیما تابعی از قیمت مسکن است و تا زمانی که قیمت مسکن کنترل نشود، اجاره‌ها نیز مهار نخواهند شد.
عقبایی افزود: در نیمه نخست سال ۱۴۰۴ قیمت مسکن حدود ۲۰درصد کاهش یافت اما این کاهش ناشی از نبود قدرت خرید مردم بود و شکننده محسوب می‌شود.
او به مدیریت زمین اشاره کرد و توضیح داد: دولت باید زمین‌های در اختیار خود و اموال انبوه را به تولیدکننده واقعی مسکن تزریق کند چراکه یکی از معضلات تهران، تراکم‌فروشی و رشد نامتعارف قیمت زمین است و دولت می‌تواند با واگذاری مناسب زمین، وزن واقعی عرضه مسکن را افزایش دهد و به کاهش قیمت‌ها کمک کند.
منبع: ایلنا
