احتمال انتشار آمار جدید بازار مسکن تا یکی دو ماه آینده
جهان صنعت– طبق گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی، از طریق یک پروتکل و فرآیند جدید تلاش می‌کنیم داده‌های معاملات ملکی را احصا و امیدوارم بتوانیم تا یکی، دو ماه دیگر گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر کنیم.
نرگس رزبان درباره عدم انتشار آمار بازار مسکن از مرداد سال گذشته تاکنون اظهار کرد: تا قبل از سال۱۴۰۲ معاملات املاک و مستغلات در سامانه ایران املاک ثبت و براساس همان اطلاعات گزارش تحولات بازار مسکن منتشر می‌شد. به‌دنبال حذف سامانه ایران املاک، سامانه خودنویس به‌عنوان معیار قرار گرفت اما داده‌های خودنویس بسیار محدود است زیرا معاملاتی که توسط مشاوران املاک منعقد می‌شود در سامانه کاتب است و ما به اطلاعات آن دسترسی نداریم.
او افزود: با توجه به محدودیت رکورد اطلاعاتی سامانه خودنویس نمی‌توان از داده‌های آن برای تسری به کل بازار مسکن استفاده کرد و ممکن است اختلاف زیادی با واقعیت داشته باشد.
رزبان درباره علت عدم دسترسی به سامانه کاتب بیان کرد: چند بار با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که مسوولیت سامانه کاتب را برعهده دارد مکاتبه داشتیم و جلساتی برگزار کردیم. البته این نکته را هم باید بگویم که به طور کلی تعداد معاملات مسکن کاهش پیدا کرده. درست است که داده‌های سامانه کاتب بسیار بیشتر از سامانه خودنویس است اما در مجموع معاملات اندکی انجام می‌شود.
او تصریح کرد: در حال حاضر اطلاعات سامانه خودنویس را پردازش می‌کنیم. حدود هشت‌ماه همکاران من کار پردازش را انجام می‌دهند و سعی می‌کنیم اطلاعات دقیقی داشته باشیم و داده‌های غیرواقعی ارائه ندهیم. در حال حاضر به مراحل خوبی رسیده‌ایم اما همانطورکه گفتم با توجه به محدود بودن داده‌ها امکان انتشار آن وجود ندارد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن گفت: فعلا منتظر دریافت رکوردهای اطلاعاتی سامانه کاتب هستیم تا آن را با خودنویس تجمیع کنیم.
رزبان در پاسخ به این پرسش که علت این موازی‌کاری که باعث اختلال در داده‌های بازار مسکن شد چه بوده است گفت: این تصمیم در دوره‌های گذشته اتخاذ شده، نظر ما این بود که نباید سامانه ایران املاک به این شکل حذف شود و اگر قرار است اقدامی صورت گیرد مرحله به مرحله و با ایجاد زیرساخت باشد اما به هر ترتیب این اتفاق رخ داده و تلاش می‌کنیم در ماه‌های آینده بتوانیم آماری از وضعیت بازار مسکن ارائه دهیم. او درباره زمان انتشار آمار بازار مسکن گفت: با تلاش‌های معاونت مسکن و دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی سعی داریم به فرآیند جدیدی برسیم و پروتکلی را آماده کرده‌ایم. از طریق یک فرآیند جدید می‌خواهیم دیتاها را احصا کنیم. در سامانه خودنویس زمان می‌برد تا به مرحله دقیقی برسیم اما قطعا این کار را انجام می‌دهیم و ممکن است یکی، دو ماه دیگر به نتیجه برسیم.مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی یادآور شد: در سال۱۴۰۲ در راستای تکالیف مشخص‌شده در قانون جهش تولید مسکن به‌منظور ایجاد بستر قانونی برای ثبت رایگان قراردادهای اجاره مسکن، ثبت این گروه از قراردادها در سامانه ایران املاک متوقف شد و سامانه‌ای با نام سامانه «خودنویس»، جایگزین سامانه قبلی شد. از مردادماه۱۴۰۳ نیز ثبت معاملات خرید و فروش در سامانه ایران املاک متوقف و این قراردادها نیز به سامانه خودنویس منتقل شد.
رزبان در این‌باره بیان کرد: در جریان این نقل‌و‌انتقال سامانه‌ای که تکلیف قانونی نیز بوده است، چند رویداد باعث بروز وقفه در انتشار اطلاعات و آمار قیمت مسکن شد. وی خاطرنشان کرد: یکی از موارد مهم در این زمینه «ضعف‌های زیرساختی سامانه خودنویس» بود که امکانات پردازش داده‌ها به‌منظور استخراج آمار و اطلاعات و ارائه آن به جامعه، مشابه امکانات سامانه ایران املاک، در آن پیش‌بینی نشده بود. بنابراین طی یک‌سال اخیر، برطرف کردن این نقص اطلاعاتی و زیرساختی در وزارت راه وشهرسازی در دستور کار قرار گرفت.
لازم به ذکر است آخرین آماری که از تحولات بازار مسکن ارائه شده مربوط به مرداد۱۴۰۳ است که مشخص شد قیمت مسکن در تهران به ۵/۸۸میلیون‌تومان در هر مترمربع رسیده است.
