25 - 12 - 2022
اجاره زمینهای ۹۹ ساله، ۲۰درصد افزایش یافت
همه ساله وزارت اموراقتصادی و دارایی رقمی را مبنی بر اجاره سالانه زمینهای دولتی اعلام میکند؛ امسال هم این وزارتخانه با ابلاغ افزایش ۲۰ درصدی قیمت منطقهای موجب افزایش اجاره زمینهای ۹۹ ساله مسکن مهر شد.
دولت براساس قانون بودجه سال ۱۳۸۶ و بهمنظور جدا کردن قیمت زمین از قیمت تمام شده مسکن، زمینهای در اختیار خود را در قالب تفاهمنامه واگذاری در اختیار اعضای تعاونیهای مسکن مهر قرار میدهد و سالانه مبلغ ناچیزی به عنوان حق اجارهبها از افراد دریافت میکند که براساس این طرح زمینهای موضوع این طرح تا ۹۹ سال به صورت اجاره در اختیار متقاضیان قرار میگیرد.
به گزارش فارس، براساس اصلاحیه وزیران عضو کارگروه مسکن، مبلغ اجارهبهای سال اول اراضی مشمول برنامه ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، معادل ۲۰ درصد قیمت منطقهای زمین مسکونی متناسب با قدرالسهم هر متقاضی در سال اول است و این رقم برای سالهای بعد تا ۹۹ سال، سالانه پنج درصد افزایش مییابد.
بنابر این گزارش، از آنجا که زمینهای ۹۹ ساله در تملک دولت هستند، دارندگان واحدهای مسکونی مهر نیز باید به دولت اجاره پرداخت کنند که میزان اجاره بهطور میانگین برای هر واحد مسکونی مهر بنا به وسعت واحد مسکونی و محل قرار گرفتن زمین متفاوت است.
یک مقام مسوول وزارت راه و شهرسازی در خصوص این افزایش قیمت اظهار داشت: افزایش عوارض پروانه ساخت و مالیات نقل و انتقال موجب افزایش قیمت منطقهای و به تبعیت از آن بالا رفتن میزان اجاره زمین مسکنهای ۹۹ ساله شده است.
این مقام مسوول که نخواست نامش فاش شود به فارس گفت: وزارت راه و شهرسازی میزان اجاره مسکن ۹۹ ساله را افزایش نداده است بلکه سایر مولفهها مثل عوارض سالانه شهرداری و پروانه ساخت، افزایش مالیات نقل و انتقال و قیمت منطقهای باعث میشود تا میزان اجاره زمین ۹۹ ساله نیز به تبعیت از این مولفهها بالا برود.
همچنین مدیرعامل شهر جدید پرند از ابلاغ افزایش قیمت منطقهای خبر داد و گفت: متناسب با افزایش قیمت منطقهای اجاره زمینهای مسکن مهر ۹۹ ساله افزایش یافته است.
حبیبالله چاغروندی در پاسخ به این سوال که اجاره زمین ۹۹ ساله در پرند افزایش پیدا کرده است، گفت: احتمالا چون قیمت منطقهای زمین در پرند از سوی وزارت امور اقتصادی افزایش یافته متناسب با این افزایش اجاره زمین مسکنهای ۹۹ ساله نیز رشد پیدا کرده است.
وی ادامه داد: قیمت منطقهای تمام مناطق را وزارت امور اقتصادی و دارایی مشخص میکند و چون ۲۰ درصد قیمت منطقهای اجاره سالانه میشود با هر گونه تغییری این اجاره زمین نیز هر سال تغییر میکند.
وی ادامه داد: آن ۲۰ درصد رشد که عنوان میشود در قانون آمده است و میگوید این ۲۰ درصد ارزش منطقهای به صورت سالانه صورت گیرد برای اینکه به متقاضیان فشار وارد نشود مقرر شده تا این اجاره زمین ماهانه دریافت شود.
مدیرعامل شهر پرند افزود: وزارت امور اقتصادی و دارایی هر سال یک بار این قیمت منطقهای را تهیه و ابلاغ میکند و سال بعد دوباره تغییر میکند و کسی که قرارداد از قبل هم دارد برای سال بعد براساس قیمت منطقهای حساب میشود و دوباره باید پرداخت کند.
چاغروندی تاکید کرد: اجاره زمین ۹۹ ساله نیز متناسب با این ۲۰ درصد افزایش قیمت منطقهای بالا رفته است و اجاره زمین ۹۹ ساله سالانه است اما برای اینکه به افراد فشار وارد نشود آن را ماهانه دریافت میکنند.
آپارتمان ۷۵ متری کلانشهرها و ۱۰۰ متری شهرستانها، معاف از مالیات اجاره
در لایحه اصلاحیه قانون مالیات مستقیم، واحد مسکونی اجاری کلانشهرها تا ۷۵ متر مربع و در سایر نقاط تا یکصد متر مربع از مالیات بر درآمد اجاره معاف میشوند.
لایحه اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم در مجلس شورای اسلامی با یک فوریت کلیات آن تصویب شد و هماکنون در کمیسیونهای مربوطه مانند اقتصادی بررسی میشود.در این لایحه آمده است: واحد یا واحدهای مسکونی استیجاری که زیربنای مفید آن در کلانشهرها تا ۷۵ متر مربع در سایر نقاط تا یکصد متر مربع باشند، از مالیات بر درآمد اجاره املاک معاف میباشند. درآمد اجاره براساس قرارداد اعم از رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات قرار میگیرد و در مواردی که قرارداد وجود نداشته باشد یا از ارایه آن خودداری شود و یا مبلغ مندرج در آن کمتر از ۸۰ درصد ارقام مندرج در جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور باشد، میزان اجارهبها براساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین خواهد شد.
همچنین در نقل و انتقال قطعی املاک و انتقال حق واگذاری محل مازاد بر دو بار در سال توسط اشخاص حقیقی و حقوقی، در خصوص املاکی که بعد از اجرای این قانون خریداری میشوند، به ازای هر بار مشمول مالیات اضافی معادل یک برابر نرخ ماده«۵۹» این قانون برای هر بار معامله و حداکثر تا نرخ ۵۰ درصد خواهد بود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد