3 - 12 - 2019
اجارهبهای پایتخت متری۴۳۵۰۰ هزار تومان
گروه مسکن- نرخ اجارهبهای تهران در تابستان امسال ۴۳ هزار و ۵۰۰ تومان در هر مترمربع به علاوه سه درصد ودیعه مسکن محاسبه شد. معاونت بررسیهای اقتصادی اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی تهران در پژوهشی در خصوص وضعیت بازار مسکن و اجارهبها در تابستان امسال اعلام کرد: متوسط اجارهبها در شهر تهران در تابستان ۱۳۹۸ حدودا ۴۳ هزار و ۵۰۰ تومان به علاوه سه درصد ودیعه اجاره مسکن به ازای هر مترمربع واحد مسکونی بوده است که طی سه فصل اخیر با رشد همراه بوده است.
براساس آنچه در این پژوهش آمده، در بهار امسال نیز متوسط اجاره مسکن به ازای هر متر واحد مسکونی، ۳۹ هزار تومان و در زمستان سال گذشته (چهار ماهه سوم ۱۳۹۷) ۳۱ هزار تومان بوده است. این در حالی است که در پاییز سال گذشته (سه ماهه سوم ۱۳۹۷) متوسط اجارهبها در هر مترمربع، ۹ هزار و ۴۰۰ تومان بوده اما در تابستان سال گذشته (سه ماهه دوم ۹۷) متوسط اجارهبها ۳۲ هزار تومان در هر مترمربع برآورد شده است که نشاندهنده رشد ۴/۲۶ درصدی اجارهبها در تابستان امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل است.
همچنین در این پژوهش اعلام شده که طی شش ماهه دوم سال ۱۳۹۷ و نیمه نخست امسال نرخ افزایش قیمت مسکن با فاصله بسیار زیادی، بالاتر از نرخ رشد اجارهبها قرار داشته است که در اردیبهشت امسال این فاصله به بیشترین حد خود رسیده است. از سوی دیگر با وجود کاسته شدن از سرعت رشد قیمت مسکن در شش ماه گذشته اما نرخ رشد اجارهبها تا مهرماه امسال همچنان صعودی بود. با این حال در آبانماه امسال به علت آغاز فصل سرما، سرعت رشد اجارهبها، ۴/۳ درصد نسبت به ماه قبل از آن (مهر ۹۸) کاسته شده اما نسبت به ماه مشابه آن در سال قبل (آبان ۹۷) ۸/۱ درصد بیشتر است.
نرخ اجاره مسکن در تهران و مناطق شهری در حالی در هشت ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۴/۳۱ و ۷/۳۱ درصد افزایش یافته که قیمت مسکن کاهش داشته است. مطابق آمار رسمی وزارت راهوشهرسازی متوسط اجارهبهای یک مترمربع واحد مسکونی سال ۹۵ در مناطق ۲۲گانه ۲۳ هزار و ۵۴۴ تومان بوده، به عبارت دیگر اجاره ماهانه یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری با احتساب پول پیش آن به نرخهای سال ۹۵ حدود دو میلیون و ۳۵۴ هزار تومان بوده است. در منطقه یک اجاره یک مترمربع واحد مسکونی ۴۰ هزار و ۹۷۵ هزار تومان و در منطقه ۲ و ۳ به ترتیب نرخ اجاره ۳۳ هزار و ۴۰۲ تومان و ۳۹ هزار و ۲۷۳ تومان بوده است.
موسویان یکی از املاکیهای منطقه ۱۱ تهران در گفتوگو با فارس میگوید: اگر بخواهیم با توجه به رشد جهشی قیمت مسکن در دو سال گذشته نرخ اجارهبها را در نظر بگیریم باید اذعان کرد که قاعدتا باید نرخ اجارهبها به تبعیت از قیمت مسکن افزایش قابل ملاحظهای یابد.
وی افزود: اما با توجه به افت قیمت مسکن در چند ماه گذشته که به دلیل افت نرخ ارز و کاهش میزان معاملات بوده میبینیم که هنوز نرخ اجارهبها افزایشی بوده است. آگاهان بازار مسکن دلیل رشد نرخ اجارهبهای مسکن را وضعیت نهچندان مناسب اقتصادی و پایین بودن قدرت خرید مسکن میدانند.
مهدی روانشادنیا، کارشناس مسکن نیز میگوید: اگر رفتار بازار اجارهبهای مسکن در ۳۰ سال گذشته بررسی شود، متوجه خواهیم شد که اجارهبها برخلاف خرید و فروش که هر چهار سال یک بار دچار رونق و افزایش قیمت میشود، سالانه از یک رشد مشخص برخوردار میشود.
این کارشناس مسکن ادامه داد: اجارهبها هر سال با یک افزایش قیمت مواجه میشود و این طور نیست که مثل قیمت مسکن بخواهد چهار سال یا پنج سال بدون رشد باقی بماند.
بانک مرکزی در تازهترین آمار خود، تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران را در آبان در حالی منتشر کرد که آمارها حاکی از افزایش دوباره اجارهبها نسبت به ماه قبل را دارد. در این خصوص مهدی غلامی با تاکید بر اینکه دولت برای ساماندهی بازار اجارهبهای مسکن ناگزیر است که سامانه ملی املاک را راهاندازی کند، گفت: در کلانشهرها خانوادههایی که صاحب مسکن ملکی نیستند بخش قابل توجهی از درآمدشان را بابت اجاره واحد استیجاری پرداخت میکنند.
وی ادامه داد: در تهران به صورت میانگین مستاجران نیمی از درآمد خود را صرف هزینههای مربوط به تامین مسکن خود میکنند پس اینکه نرخ اجاره مسکن از قیمت مسکن تبعیت نکرده را باید در سایر موارد اقتصاد کلان هم جستوجو کرد. وی با بیان اینکه کمبود عرضه و کاهش قدرت خرید میتواند دلیل دیگری باشد ادامه داد: مستاجران نیمی از درآمد خود را صرف هزینه مسکن میکنند در حالی که خانوادههایی که دارای مسکن ملکی هستند هزینه جاری مسکن را برای ارتقای کیفیت زندگی و رفاه بیشتر خود به کار میبندند.
حسام عقبایی، نایبرییس اتحادیه مشاوران املاک نیز با تاکید بر اینکه معتقد است نرخ اجارهبها تابع قیمت مسکن بوده و هست گفت: این موضوع در تمام دنیا حاکم بوده است اما اینکه رشد اجارهبها باید همواره متناسب با رشد و یا کاهش قیمت مسکن باشد اینطور نیست. رشد نرخ اجارهبها در هشت ماه امسال یک هشدار به مسوولان است چراکه اگر وضعیت بخش مسکن بدون هیچ برنامه کوتاهمدت و بلندمدت پیش برود قطعا سال آینده و با آغاز فصل نقلوانتقالات شاهد رشد لجامگسیخته اجارهبها خواهیم بود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد