18 - 01 - 2017
ابهام در تشکیل صندوقهای پسانداز منطقهای مسکن
پنج ماه از ابلاغ دستورالعمل اجرایی تشکیل صندوق پسانداز منطقهای مسکن میگذرد و تاکنون تنها روند اداری ثبتنام یک صندوق در یک استان، سپری شده است.
اگر چه شرایط برای اجرای طرح صندوق پسانداز منطقهای مسکن فراهم است اما از شهریور تا دیماه سالجاری، تنها یک متقاضی آن هم از یک استان، برای تاسیس این صندوقها ابراز تمایل کرده است.
واقعیت این است که رکود بازار مسکن و عدم صدور مجوز پرداخت تسهیلات به اعضای موسس، از جمله محدودیتهایی است که کارشناسان آن را به عنوان دلایل عدم رغبت سرمایهگذاران به تشکیل این صندوقها میدانند. البته ناگفته نماند که اعمال محدودیت برای دریافت وام از سوی هیاتمدیره موسسات مالی، چندسالی است که اجرایی شده اما با توجه به اینکه صندوقهای پسانداز، به صورت منطقهای تشکیل میشوند، احتمال افزایش قارچگونه بانکها و ایجاد رانت در آنها بالاست؛ بر همین اساس، وجود این ماده در آییننامه اجرایی این قانون، الزامی به نظر میرسد.
روند اداری زمانبر تشکیل صندوقهای پسانداز منطقهای از دیگر دلایل بیرغبتی سرمایهگذاران به تشکیل این موسسات مالی است، در این میان، بر اساس دستورالعمل بانک مرکزی، برای تاسیس هر صندوق پسانداز مسکن باید بیزینس پلن یا همان طرح توجیه اقتصادی آن، از سوی اداره سرمایهگذاری بانک مسکن تهیه و در اختیار بانک مرکزی قرار گیرد که این فرآیند هم طولانی است و هماکنون طرح توجیه اقتصادی تنها صندوق پسانداز منطقهای مسکن کشور، در پیچ و خم اداری بانک مرکزی است و زمان تایید آن هنوز مشخص نیست.
در همین خصوص رییس انجمن انبوهسازان افزود: هنوز زمان چندانی از ابلاغ دستورالعمل اجرایی تشکیل این صندوقها نمیگذرد؛ پس نمیتوان قضاوت درستی درباره استقبال یا عدم استقبال از این طرح داشت.
محتشم اضافه میکند: عدم استقبال گسترده از این صندوقهای پسانداز منطقهای دلایل مختلفی دارد که یکی از آنها مربوط به محدودیتهای ایجاد شده برای اجرای این طرح در محدوده جغرافیایی تاسیس است که براساس آن، این صندوقها تنها از اهالی این مناطق سپرده جذب میکنند و تسهیلات هم به درخواستکنندگان همان منطقه پرداخت میشود و نمیتوان از منابع مالی موجود در بانکهای تهران یا کلانشهرهای دیگر استفاده کرد.
وی با اشاره به سرمایه حداقلی ۵۰ میلیارد تومانی برای تاسیس این صندوقها میافزاید: با توجه به رکود حاکم بر اقتصاد کشور و نبود چشمانداز روشن برای بازگشت سرمایه، استقبال حداقلی از این صندوقها منطقی به نظر میرسد.
وی در گفتوگو با مهر بیان میکند: پیشبینی میشود که از تشکیل صندوقهای پسانداز منطقهای مسکن استقبال شود؛ اما محدودیتهای اعمال شده در جذب سپرده و بهرهگیری از تسهیلات در یک منطقه جغرافیایی خاص و دیگری تامین هزینه ۵۰ میلیارد تومانی در رکود کنونی بازار مسکن و نداشتن اعتماد به بازگشت سرمایه، ممکن است موانعی را در اجرای این طرح به همراه داشته باشد. محتشم، بررسی میزان استقبال از طرح صندوق پسانداز منطقهای در اوایل سالجاری را مناسبتر میداند و میگوید: از این طرح باید به عنوان طرحی در جهت توسعه بخش مسکن استقبال کرد؛ ضمن اینکه سرمایههای هر منطقه در توسعه صنعت ساختمان مورد استفاده قراگیرد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد