آیا اکنون زمان مناسبی برای صنعتیسازی ساختمان است؟
جهان صنعت– طرح صنعتیسازی ساختمان هرچند ممکن است قیمتهای ساخت مسکن را بهدلیل استفاده از فناوریهای نوین بالا ببرد اما در ادامه در زمان بهرهبرداری در حوزه نگهداری و مصرف انرژی بههزینههای خانوار کمک خواهد کرد. بااینوجود تا امروز فقط ۷درصد ساختمانهای کشور بهاین شیوه تولید شده است.
از افزایش سرعت و کاهش هزینه ساخت مسکن ایمن و تابآور بهعنوان دودستاورد کلیدی اجرای طرحهای صنعتیسازی در صنعت ساختمان و شهرسازی یاد میشود. دولت و وزارت راهوشهرسازی نیز از ساخت مسکن در استطاعت با تکیه بر ترویج روشهای نوین ساختوساز تاکید دارند و حمایت میکنند.
با اینحال برخی فعالان بازار مسکن معتقدند با توجه بهرکود شدید و سنگین حاکم بر بازار مسکن ابتدا باید اینبازار از رکود خارج شود تا پس از آن بتوان درخصوص مباحی همچون صنعتیسازی و عبور از تولید سنتی مسکن سخن گفت و طرح ارائه داد.
نقش صنعتیسازی در هزینههای خانوار
دراینزمینه لهون اسدی، مدیرکل دفتر توسعه و مهندسی ساختمان وزارت راهوشهرسازی گفت: دولت از ساختوسازهایی حمایت میکند که اقشار بیشتری بتوانند از آن بهرهمند شوند.
او اظهار داشت: اگرچه بهلحاظ آماری تعداد خانوارها با تعداد واحدهای مسکونی ساختهشده در کشور تقریبا برابر است اما در بررسیهای کارشناسی مشاهده میشود که حجم قابلتوجهی از واحدهای ساختهشده در کشور در سنوات گذشته تاکنون با نیاز گروههای فاقد مسکن همخوانی و هماهنگی دارد. بهعبارتی توزیع آن بهصورت نامتوازن انجام شده و بسیاری از اینواحدها خالی هستند.
اسدی ادامه داد: از اینرو دربرابر تعداد قابلتوجه خانوارهای نیازمند مسکن رقم بالایی از خانههای خالی درکشور وجود داشته که مطابق نیاز جامعه بیمسکنها نبوده و اساسا تقاضای موثر برای آنها وجود ندارد.
مدیرکل دفتر توسعه و مهندسی ساختمان وزارت راهوشهرسازی اضافه کرد: یکبحث این است که مشوقها و حمایتها را بهسمتی ببریم که تسریع در کوچکسازی واحدهای مسکونی و اجارهداری حرفهای را بهدنبال داشته باشد. او اظهار داشت: مباحثی همچون مسکن حمایتی و طرحهای دولت در سامانه رفاه ایرانیان در همین جهت بوده است. امری که سالها در کشور معطل مانده بود و اکنون دولت بهدنبال برنامهریزی برای اجرای آن است و بههمین منظور طرحهای مختلفی از مسکن ۹۹ساله گرفته تا مسکن کارگری، اجارهداری حرفهای، ودیعه مسکن و غیره را در نظر دارد.
اسدی خاطرنشان کرد: دراینمیان حرکت بهسمت مسکن کوچکمقیاس مطابق با نیاز جامعه فقط یکی از اینسیاستها است که بیشتر میتواند برای زوجهای جوان که در ابتدای راه زندگی هستند موقعیتی را فراهم کند تا بهتدریج توانمند شوند.
او درپاسخ بهاینکه آیا با شرایط فعلی بازار مسکن و رکود عمیق حاکم بر آن صنعتیسازی ساختمان محلی از اعراب دارد یا خیر، ادامه داد: طرح صنعتیسازی ساختمان هر چند ممکن است قیمتهای ساخت را بهدلیل استفاده از فناوریهای نوین بالا ببرد اما در ادامه در زمان بهرهبرداری در حوزه نگهداری و مصرف انرژی بههزینههای خانوار کمک خواهد کرد.
اینمقام مسوول وزارت راهوشهرسازی ناترازیهای آب، برق و گاز در کشور را یادآور شد و گفت: درصورتیکه قیمت حاملهای انرژی بخواهد واقعی شود آنگاه ساختمانهایی که بهشیوه صنعتیسازی و استاندارد ساخته میشوند بهخانوارها در کاهش هزینهها کمک خواهد کرد؛ امری که دنیا بهاین سمت حرکت کرده و ما نیز باید در همین جهت تلاش کنیم.
اسدی یادآور شد: در ایران هنوز موضوع صنعتیسازی ساختمان بهخوبی جا نیفتاده و تاکنون فقط ۷درصد ساختوسازها بهاین شیوه بوده است.
رونق تولید؛ شرط اول صنعتیسازی
دراینزمینه خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: در شرایط فعلی و فضای حاکم بر صنعت ساختمان کشور رویارویی با رکود عمیق در بازار، غیراقتصادیبودن هرگونه سرمایهگذاری بخش خصوصی و تعاونی در اینبخش و اینکه واحدهای مسکونی از استطاعت خریداران خارج شده پرداختن بهموضوع صنعتیسازی در صنعت ساختمان نمیتواند ما را بهاهداف برساند.
او معتقد است: در شرایط یادشده ابتدا باید بازار و چرخه تولید مسکن را احیا کرد و سازندگان را بهفضای تولید بازگرداند.
باقرپور اظهار داشت: اینکه از تولید سنتی مسکن بهسمت تولید صنعتی رفته یا با کنارگذاشتن فناوریهای منسوخ بهسمت فناوریهای نوین و دانشبنیان حرکت کنیم فقط درصورتیکه رونق بهساختوسازها و بازار برگشته باشد قابل بحث است.
او ادامه داد: بهطور مشخص درآنزمان میتوان بهایجاد بسته صنعتیسازی و ورود فناوریهای نوین بهصنعت ساختمان فکر کرد و دولت میتواند با انجام بسترسازیهای لازم رونق تولید را بهرونق بهرهور و کیفی تبدیل کند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران اظهار داشت: معتقدم سال۱۴۰۵ درمقایسه با امسال و چندسال گذشته سال رونق بازار مسکن بوده و در ادامه افزایش قیمتها را در بازار شاهد خواهیم بود.
او یادآور شد: بازار ابتدا با ورود سرمایهگذاران رونق میگیرد و پساز بهروزشدن قیمتها بهتدریج مصرفکنندگان مسکن نیز بهبازار اضافه خواهند شد.
باقرپور گفت که همواره در بازار مسکن دوتیپ مشتری وجود دارد: نخست مشتریانی که با اهداف سرمایهگذاری ورود میکنند و دوم سرمایهگذارانی که با اهداف مصرفی وارد میشوند.
او با بیان اینکه ایندودسته با نیتهایی کاملا متفاوت پا بهبازار میگذارند، توضیح داد: بازار مسکن با ورود افرادی که نگاه سرمایهای دارند بهچرخش و گردش در میآید و در ادامه مشتریان با اهداف مصرفی ورود میکنند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران درپاسخ بهاینکه آیا وضعیت بازار خودرو در انتظار بازار مسکن خواهد بود یا خیر، تصریح کرد: ماهیت بازار مسکن تفاوتهای اساسی با بازار خودرو دارد چراکه در بازار خودرو با مافیاهایی روبهرو هستیم که اجازه دسترسی محصولات ارزانتر را بهمردم نمیدهند.
او اضافهکرد: در بازار خودرو شاهد قفلشدن واردات هستیم و اگر وارداتی نیز انجام میشود با قیمتهایی بهمراتب بالاتر از قیمتهای جهانی محصولات بهدست مصرفکنندگان میرسد اما در بازار مسکن با چنین موضوعاتی مواجه نیستیم.
منبع: ایرنا
