7 - 04 - 2022
آب از آب تکان نخورد
گروه مسکن- «هنوز هیچ اتفاقی در بازار مسکن نیفتاده است» این کلمه را میتوان از دهان اکثر فعالان بازار مسکن شنید.پنجشنبه ۱۳ فروردینماه امسال وقتی متن بیانیه مذاکرات لوزان منتشر شد، موج خوشبینیهای اقتصادی به بازار مسکن هم کشیده شد؛ بسیاری تحت تاثیر جو روانی ایجادشده همواره بر این باور بودند که بازار مسکن هم از این شرایط رکودی خارج شده و شرایط برای سازندگان و مالکان بهتر از قبل خواهد شد اما این خوشبینیها یکی دو روز بیشتر دوام نیاورده و بازار روال گذشته خود را حفظ کرد؛ البته برخی کارشناسان و مسوولان فردای همان روز آب پاکی را روی دست مردم ریخته و اعلام کردند جریانات سیاسی و تحریمها تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت و نمیتواند تغییری در شرایط بازار ایجاد کند.
از این مسایل که بگذریم، به دلیل قرار گرفتن در اولین ماه ۹۴ و نبود مشتری در بازار مسکن نمیتوان انتظاری از این بازار داشت زیرا طبق روال سالهای گذشته فروردین، ماه تعطیل بازار ملک کشور است چون معاملهای در این ماه از سال صورت نمیگیرد و به عبارت دیگر موتور متقاضیان از اواخر اردیبهشت روشن میشود به همین دلیل احوال این روزهای بازار مسکن کاملا مشخص است. حال که بحث توافقات هستهای هم مطرح و نتیجه نهایی آن به سه ماه آینده موکول شده است، این بازار عزم خود را برای در انتظار ماندن جزم کرده و به نظر میرسد تا آغاز فصل جابهجاییها خبری از رونق معاملات نباشد.یکی از سازندگان مسکن در گفتوگو با خبرنگار «جهانصنعت» در خصوص وضعیت بازار مسکن پس از مذاکرات لوزان گفت: از زمان اعلام تفاهم تاکنون هیچ اتفاق جدیدی در بازار مسکن نیفتاده و همه افراد از مشتری گرفته تا مالکان دست نگه داشتهاند تا نتیجه مذاکرات در تیرماه روشن شود.به طور کلی در اولین ماه سال هیچگاه مشتری چندانی برای فروش مراجعه نمیکند اما آنچه نتیجه مذاکرات میتواند برای بازار مسکن به ارمغان آورد این است که وضعیت اقتصادی در سایر بازارهای کشور بهبود پیدا کرده و تجاری که سرمایه خود را در بازار مسکن ریخته بودند از این بازار خارج شده و در سایر صنایع کشور به تجارت بپردازند که این اتفاق میتواند قیمت مسکن را در یک مقطع زمانی کاهش دهد.این اظهار نظر در حالی مطرح شد که یکی از مشاوران املاک منطقه ۶ تهران در گفتوگو با خبرنگار «جهان صنعت» در خصوص پیشبینی بازار پس از توافقات حاصل شده در مذاکرات هستهای گفت: بهار امسال میتواند بهار بازار مسکن باشد اما این اتفاق نیازمند گذشت زمان است زیرا تا تیر ماه جاری که تفاهمات هستهای قطعی میشود مردم دست نگه میدارند و سعی میکنند هرگونه اقدام اقتصادی- حتی خرید مسکن- را به بعد از تیرماه موکول کنند.
ایمان جهانبانویی افزود: با توجه به اینکه قیمت مسکن در سه ماه گذشته ثبات داشته است، به نظر میرسد این ثبات در آینده ادامه دارد.ناگفته نماند که وضعیت ثبات برای مردم و فعالان بازار ریسک کمتری دارد.با توجه به اینکه تمامی این اظهارنظرها مختص به وضعیت فعلی بازار بوده و بخش خرید و فروش مسکن، با فرا رسیدن فصل جابهجاییها شرایط بازار چرخش ۱۸۰ درجهای خواهد داشت، همانطور که زمزمههای گرانی آن از همین حالا شروع شده و مطمئنا ادامهدار خواهد بود.همین دیروز بود که خبری مبنی بر افزایش ۱۰ درصدی اجاره مسکن در تابستان از سوی حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران منتشر شد. وی در گفتوگو با یک رسانه اعلام کرده بود که پیشبینی میکنم قیمت اجاره مسکن امسال بیش از ۱۰ درصد افزایش نیابد، البته برای پیشبینی دقیقتر باید منتظر نوسانات قیمتی در تابستان باشیم.عقبایی با اشاره به اینکه شاخص اصلی تعیین قیمت اجاره ارزش ریالی ملک است، گفت: مالکان و مشاوران املاک نباید قیمت اجاره را بر اساس نرخ تورم و سایر موارد تعیین کنند.
البته رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در بخشی از اظهارات خود اعلام کرده که قیمت مسکن تا پایان بهار هیچ افزایشی نمییابد و قیمتها پایدار و باثبات خواهد بود که در چنین شرایطی قیمت اجارهبها نیز تا پایان فصل بهار نباید افزایش یابد.رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین درباره بازار مسکن پس از توافق لوزان گفت: توافق لوزان مطمئنا میتواند در مناقشات اقتصادی ایران اثرگذار باشد.
وی معتقد است: مناقشات سیاسی و اتفاقات بینالمللی را نمیتوانیم بیتاثیر در تحولات اقتصادی و اجتماعی بدانیم، ولی اینکه مذاکرات به چه میزان میتواند در اقتصاد مسکن و بازار مسکن اثرگذار باشد، باید بگویم در کوتاهمدت خیلی توقع اثرگذاری نمیبینم.وی خاطرنشان کرد: در واقع بازار مسکن یک بازار بینالمللی ندارد که بگوییم مثل ارز و طلا وابسته به بازار جهانی است، بلکه ما باید توازن میان عرضه و تقاضا را برقرار کنیم.رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: مطمئنا اگر توازن میان عرضه و تقاضا به یک سمت و سویی برود که حداقل بتواند تولید را بالا ببرد، میتوانیم منتظر کاهش قیمت مسکن در بعضی از بخشها باشیم.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد