29 - 06 - 2017
۳ راهکار دولت برای تامین مسکن اقشار کمدرآمد
با توجه به سیاستهای فعلی وزارت راهوشهرسازی در رویارویی با مساله تامین مسکن قشر کمدرآمد اجرایی کردن طرح مسکن اجتماعی، تکمیل پروژههای مسکن مهر و توسعهای کردن بانک مسکن سه راهکار عمده در این حوزه به شمار میرود. با توجه به گزارش ارائه شده از سوی معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی اجرایی کردن طرح مسکن اجتماعی، تکمیل پروژههای مسکن مهر و توسعهای کردن بانک مسکن جهت اجرای سیاستهای توسعهای بخش مسکن بهترین راهکارهای تامین مسکن قشر کمدرآمد در کشور بهشمار میروند.
با توجه به این گزارش طرح مسکن اجتماعی در بهمنماه سالجاری به تصویب هیات وزیران رسیده و سالانه تامین مسکن ۱۰۰ هزار خانوار کم درآمد را در قالب روشهای متنوعی همچون پرداخت تسهیلات ارزانقیمت ساخت و خرید مسکن، پرداخت کمک بلاعوض خرید مسکن مهر، پرداخت بخشی از اجارهبها و ودیعه مسکن خانوارهای مستاجر و کمدرآمد در دستور کار قرار داد.
به گزارش وزارت راهوشهرسازی، این طرح که تامین مسکن خانوارهای کمدرآمد را هدف قرار داده است با استفاده از ظرفیتهای بخش خصوصی و با کمکهای مالی دولت اجرایی شده و جهت اجرایی شدن این مصوبه ضروری است اعتبارات لازم از محل بودجه عمومی تخصیص یابد.
این گزارش در حوزه مسکن مهر نشان میدهد که ساخت بخش قابل توجهی از واحدهای مسکن مهر به اتمام رسیده و بخش باقیمانده نیز با افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر به ۴۰۰ میلیون ریال براساس مصوبه مورخ ۱۴/۱۰/۹۵ شورای پول و اعتبار به اتمام خواهد رسید ولی تعداد زیادی از پروژههای مسکن مهر جهت سکونتپذیر شدن، به تامین خدمات زیربنایی و روبنایی نیاز دارند.
در این گزارش تاکید شده است که منابع مالی لازم جهت تامین این خدمات، باید توسط دولت و شرکتهای خدماترسان تامین شود. طبق مطالعات انجام شده در حوزه سیاستهای بخش توسعهای مسکن ایجاد نهاد بانک توسعهای به عنوان یک تجربه موفق جهانی، جهت تامین مسکن کمدرآمدها و البته اجرایی کردن سایر سیاستهای دولت در بخش مسکن ضروری است چراکه گروههای کمدرآمد بهطور عام نیازمند پشتیبانی برای دسترسی به وام ارزان و بلندمدت مسکن بوده و اکثریت ساکنان سکونتگاههای غیررسمی و بخشی از ساکنان بافتهای نابسامان به دلیل نداشتن اسناد رسمی مالکیت زمین بهطور خاص نیازمند پشتیبانی برای «بانکپذیر شدن» هستند.
براساس این گزارش در کنار موارد فوقالذکر، جهت توسعه بلندمدت بخش مسکن راهکارهای دیگری در دستورکار وزارت راهوشهرسازی قرار گرفته که سرعت بخشیدن به اجرای آنها قطعا نیازمند همکاری مجموعه دولت است.
با توجه به اطلاعات به دست آمده افزایش سرمایه بانک مسکن جهت افزایش قدرت وامدهی بانک مسکن، استفاده از صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان و صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات جهت بر جذب منابع خرد خانوار در بخش مسکن، توسعه سامانههای اطلاعاتی برای ایجاد افزایش شفافیت و رقابت در بخش مسکن و همچنین استفاده از آنها جهت کنترل سوداگری با استفاده از ابزارهای مالیاتی، اتخاذ سیاستهایی جهت کاهش وابستگی اداره شهرها به تراکمفروشی، ایجاد درآمد پایدار برای مدیریت شهری کشور و افزایش نظارت بر شهرداریها جهت افزایش انضباط مالی و ساماندهی مشاورین املاک جهت کاهش اثرات منفی این صنف و افزایش کارآمدی آنها در بازار مسکن از اصلیترین راهکارهای بلندمدت در این بخش بهشمار میروند.
گفتنی است تاکنون چهار صندوق با ظرفیت ۵۹۵ واحد مسکونی و ۴ واحد درمانی در این حوزه راهاندازی شده و دستورالعمل راهاندازی صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات توسط سازمان بورس و اوراق بهادار نیز در حال تدوین است. همچنین در حال حاضر سامانه اطلاعات بازار املاک در برخی از شهرهای کشور راهاندازی شده و براساس تبصره ۷ ماده ۱۶۹ قانون اصلاح مالیاتهای مستقیم، اقدامات لازم جهت راهاندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور در حال انجام است.
همانگونه که از موارد فوقالذکر مشخص است بخش قابل توجهی از راهکارها با هدف توسعه بلندمدت بخش مسکن در دست اقدام است و نمیتوان از این راهکارها در کوتاهمدت انتظار ایجاد رونق در بخش مسکن را داشت، لذا در شرایط فعلی جهت ایجاد رونق در بخش مسکن باید اقدامات اجرایی همچون اجرای طرح مسکن اجتماعی، تکمیل پروژههای مسکن مهر، پرداخت تسهیلات ارزان قیمت جهت بازسازی بافت فرسوده شهری و تقویت صندوق پسانداز مسکن یکم، هرچه سریعتر انجام شود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد