27 - 11 - 2019
مدل «خرید متری» خانه
گروه مسکن- صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان یک مدل از روشهای تامین و تجهیز منابع مالی در تولید مسکن است که حالا تنها با چهار صندوق فعال متقاضیان بازار مسکن را به سرمایهگذاری ترغیب میکند. این صندوق از جمله نهادهای مالی هستند که براساس بند هـ ماده ۱ قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید ایجاد شده است. صندوقهای سرمایهگذاری زمین و مسکن برای کمک به انبوهسازی و افزایش تولید و استفاده از قابلیت شفافیت در بازار سرمایه ایجاد شده است. به گفته مدیرعامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن سرمایهگذاران بازار مسکن با خرید واحدهای سرمایهگذاری صندوق زمین و ساختمان میتوانند به میزان سرمایه در یک واحد مسکونی شریک شوند. بر این اساس نهاد متولی توسعه ابزارهای مالی در بازار مسکن، به متقاضیانی که از منابع مالی کمتری برخوردارند خرید «متری» واحدهای مسکونی را پیشنهاد میکند. محسن فاضلیان درباره صندوق زمین و ساختمان میگوید: یکی از راهکارهای رونقبخشی مسکن ایجاد صندوقهای زمین و ساختمان است. این صندوق، مشارکت سنتی در ساخت واحدهای ساختمانی را به صورت هدفمند کرده است و امکان مشارکت عمومی مردم را با توجه به میزان منابع، در طرحهای ساختمانی فراهم کرده است.
به گفته این مقام مسوول این صندوق با هدف تامین مالی پروژههای ساختمانی تاسیس شده است و با تجمیع وجوه سرمایهگذاران، پروژه ساخته و سود حاصل از آن بین سرمایهگذاران تقسیم میشود. فاضلیان میگوید: بهطور مثال پروژه مسکونی ۱۰۰ واحدی قرار است در زمین دارای مجوز ساخته شود، اما منابع مالی برای آغاز ساخت طرح وجود ندارد و از طرفی هم مردم تمایل به سرمایهگذاری که تبدیل به واحد مسکونی شود دارند. او با اشاره به اینکه تاکنون چهار صندوق زمین و ساختمان در کشور ایجاد شده، میگوید: کوچکترین جزء سرمایه صندوق، واحد سرمایهگذاری است و این واحدها قابل انتقال به غیر است و در بازار سرمایه پذیرفته و معامله میشود. این امکان را به مردم میدهد که با خرید واحد سرمایهگذاری در ساخت پروژه مشارکت داشته باشند و در پایان با افزایش خرید واحدهای سرمایهگذاری میتوانند این واحدها را تبدیل به واحدهای مسکونی کنند.
بر این اساس شخصی که واحد سرمایهگذاری خریده است از اضافه ارزش برخوردار میشود. دربرخی اوقات یک متر، میتواند در پروژههای زمین و ساختمان سرمایهگذاری کند و از مزایای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات بهرهمند شود. مدیرعامل شرکت تامین سرمایه بانک مسکن سرمایهگذاران بازار مسکن در گفتوگویی که با تسنیم داشته است در مورد نحوه کنترل پروژه توسط سرمایهگذاران توضیح داده است: فرض بر این است که اگر ۱۰ واحد یک میلیون تومانی سرمایهگذاری کنید یعنی در پروژه به مبلغ ۱۰ میلیون تومان سرمایهگذاری کردهاید. پروژه هر سه یا شش ماه توسط کارشناس رسمی ارزیابی و ارزشگذاری میشود و برمبنای اضافه ارزشی که پروژه دارد واحد سرمایهگذاری شما اضافه ارزش خواهد داشت و در پایان پروژه میتوانید قیمت واحدهای سرمایهگذاری را محاسبه و مابقی پول یک واحد مسکونی را خریداری کنید.
سیاست کاهش قیمت مسکن
به این وجود در نظر گرفتن این ابزار مالی در شرایطی که تنها چهار صندوق در آن فعالیت میکنند نمیتواند پاسخگوی کمبود عرضه در بازار مسکن باشد. در این شرایط بانک عامل مسکن به دنبال افزایش سقف تسهیلات مسکن است اما این پیشنهاد هربار به در بسته شورای پول و اعتبار میخورد. مدیرعامل بانک مسکن به تازگی از راهکاری خبر داده که توسط بانک مسکن درحال اجراست و بر اساس آن بناست که در سالجاری از طریق ایجاد زنجیره تامین مصالح ساختمانی برای تولید، قیمت تمامشده ساخت مسکن تا ۳۰ درصد کاهش یابد.
مدیرعامل بانک مسکن اخیرا درباره این طرح گفته که در بانک مسکن از اواخر سال گذشته کار تدوین و تهیه این نقشه را شروع کردیم که این نقشه به دنبال اجرای یک بسته رونقزا در بخش مسکن و ساختمان با استفاده از پتانسیل بازارهای پول و سرمایه و فرصتسازی از تهدیدات پیشرو است. به گفته رحیمیانارکی، بسته رونقبخش مسکن که بانک مسکن آن را تهیه کرده، فراتر از تسهیلاتدهی است، چراکه با توجه به جهش قیمت مسکن در تهران، خرید خانه توسط خانهاولیها سخت شده و ممکن است تقاضای خرید مسکن در شهرهای اطراف تهران یا موجهای قیمتی در سایر شهرها به وجود آید.
افزایش مبلغ وام خرید مسکن بر اساس توان متقاضیان
اما تغییر در شرایط تسهیلاتدهی به بخش مسکن فقط به این مورد ختم نمیشود، بلکه گفته میشود بانک مسکن طرحی را برای تغییر سقف تسهیلات مسکن بسته به قدرت خرید افراد و توان بازپرداخت اقساط آن به شورای پول و اعتبار ارائه کرده است. در حال حاضر همه متقاضیان دهکهای سه تا هفت درآمدی که گروه هدف بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات مسکن هستند، از سقف ۸۰ میلیون تومانی استفاده میکنند، اما پیشنهاد شده بر اساس قدرت خرید و توان بازپرداخت افراد، سقفهای تسهیلاتی به صورت متغیر تعیین شود و افراد بر اساس قدرت خرید و بازپرداخت اقساط خود بتوانند از تسهیلات متناسب با شرایط خود استفاده کنند. به گفته مدیرعامل بانک مسکن، اجرایی شدن این پیشنهاد، نیازمند مصوبه شورای پول و اعتبار است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد