28 - 07 - 2020
رونمایی از محدودیت جدید وام ودیعه
گروه مسکن- طرح پرداخت وام ودیعه به مستاجران با رونمایی از یک محدودیت جدید قرار است اجرایی شود. مسوولان وزارت راهوشهرسازی به تازگی اعلام کردند اجارهنامههای قبل از مردادماه مشمول دریافت وام ودیعه نخواهد شد.
این در حالی است که گرانی بیسابقه مسکن از مدتها قبل از این تاریخ آغاز شده و مشخص نیست اعمال این محدودیت با چه منطقی صورت گرفته است. وزارت راهوشهرسازی از زمان رونمایی از این طرح هر روز یک محدودیت جدید را برای کاهش مشمولان این طرح مطرح میکند و با این وضعیت ممکن است سرانجام این طرح مانند سرنوشت طرح مسکن ملی شود؛ طرحی که در شهر تهران تنها ۲۴۰ نفر متقاضی دارد. پیش از این نیز جزئیات طرح وام ودیعه مشخص کرد که این طرح نیز شامل بخش عمدهای از تقاضای بازار اجاره نخواهد شد.
وزارت راهوشهرسازی از مدتها قبل قرار بود با رونمایی از یک طرح جدید بخشی از توان مالی مستاجران را تقویت کند؛ طرحی که بسیاری از مستاجران را امیدوار کرد اما حالا انتشار جزئیات بیشتر آن مشخص کرده این طرح هم مانند دیگر طرحهای وزارت راهوشهرسازی با تبصره و شرایط محدودکننده زیادی همراه است.
پیش از این وزارت راهوشهرسازی اعلام کرد این طرح فقط شامل افراد متاهل و با اولویت خانوادههای دارای سه فرزند و بیشتر عرضه میشود. با اعمال شرط تاهل بسیاری از متقاضیان حذف میشوند و در مرحله بعد اولویتهایی مانند اختصاص وام به کارگران و حقوقبگیران ثابت اعم از دولتی و بخش خصوصی، بخش دیگری از اقشار را از مشمولان حذف خواهد کرد. در کنار این موارد مسوولان وزارت راهوشهرسازی میگویند ناچاریم برای پرداخت وام افراد نیازمند را در اولویت قرار دهیم اما مشخص نکردهاند که افراد نیازمند با چه مکانیسمی شناسایی میشوند تا باعث ایجاد رانت و بیعدالتی نشود.
اجارهنامههای رسمی پس از ۴ مرداد وام میگیرند
روز گذشته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن اعلام کرد: اجارهنامههای رسمی مسکن بعد از ۴ مرداد ۹۹ مشمول دریافت وام ودیعه اجاره مسکن هستند. پروانه اصلانی اظهار کرد: شرایط وام ودیعه مسکن شرایطی است که قانون ساماندهی و حمایت از عرضه و تولید مسکن و آییننامه اجرایی آن بر آن تاکید دارد. بدین معنا افراد متقاضی نباید از تسهیلات یارانهای دولت استفاده کرده باشند. فرم ج سبز، عدم مالکیت از سال ۸۴ به بعد، تاهل یا سرپرست خانوار بودن از جمله شرایطی است که برای دریافت کمکودیعه اجاره مسکن آمده است.
وی با بیان اینکه بانک مسکن یکی از بانکهای عامل پرداخت تسهیلات وام اجاره مسکن است که مطابق با نظر و اعلام بانک مرکزی سایر بانکها نیز این تسهیلات را به واجدان شرایط پرداخت خواهند کرد، افزود: در این مرحله از پرداخت وام اجاره مسکن میتوانیم حدود ۹۰۰ هزار نفر را پوشش دهیم. در مجموع ۶/۶ میلیون نفر خانوار اجارهنشین در کشور داریم که همه آنها دارای مشکل نیستند.
بررسیها نشان میدهد که ۲/۲ میلیون خانوار نیازمند کمکهای دولت برای وام اجاره مسکن هستند.
وی با اشاره به اینکه تلاش بر این است که حداقل وثیقه از افرادی که واجد شرایط هستند دریافت شود. اینها موضوعاتی است که از سوی بانک مرکزی نهایی و اعلام میشود، تصریح کرد: از تاریخ مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا که ۴ مرداد است اجارهنامهها مشمول استفاده از این تسهیلات میشوند.
فرآیند پایش از طریق کدملی افراد آغاز شده است اما به شکل دقیقتر اطلاعات افراد تحت تکفل سرپرست خانوار نیز پایش خواهد شد. وی درباره آغاز پرداخت تسهیلات وام اجاره مسکن گفت: تلاش این است که قبل از پایان مرداد بتوانیم افراد را به بانکهای عامل برای دریافت وام معرفی کنیم.
اصلانی ادامه داد: منابع محدود است و دستهبندی و طبقهبندی متقاضیان در ستاد ملی مقابله با کرونا انجام شده است. آنچه ملاک عمل قرار خواهد گرفت مستاجرانی است که بعد از ۴ مرداد اجارهنامه تنظیم کردهاند که این افراد مشمول دریافت کمک ودیعه مسکن هستند.
این تعداد وامی که در نظر گرفته شده منابع کوچکی نیست و در این شرایط اقتصادی اتفاق مهمی است که افتاده و باید به فال نیک گرفته شود. اصلانی با اشاره به اینکه میزان این وام از صندوق توسعه ملی تامین میشود، توضیح داد: بخشی از این وام میتواند در حوزه مشاغل صرف شود تا توانمندی خانوارها در حوزه کسب درآمد افزایش یابد تا افراد از پرداخت اجاره خود برآیند.
وی تصریح کرد: اساس سیاستگذاری مبنی بر حمایت خانوارهاست، چه حمایت از مستاجران در تامین بخشی از هزینه اجارهبها و چه حمایت از مشاغل برای تقویت کسب درآمد. هردو آنها باعث میشود خانوارها توانمند شوند و زندگی خود را در شرایط کرونا مدیریت کنند.
مقام مسوول وزارت راهوشهرسازی با تاکید بر اینکه کمک ودیعه مسکن قطعا به درد کارگران میخورد، گفت: با وام ودیعه مسکن در تهران ماهانه یک میلیون تومان به سود مستاجران تمام میشود.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه کارگران، خانوارهای پنج نفره، خانوادههای تحت پوشش کمیته امداد امامخمینی(ره) و سازمان بهزیستی در اولویت دریافت این وام قرار دارند گفت: اینکه گفته میشود وام یادشده به درد کارگران میخورد، اشتباه است. پروانه اصلانی ادامه داد: بهعنوان مثال صاحبخانهای از مستاجر خود درخواست ۵۰ میلیون تومان پول پیش را در تهران کرده است، اگر این مستاجر که از قشر کارگر است بخواهد این پول را تهیه کند باید وامی را با سود حداقل ۱۸ درصدی پس از دوندگی زیاد از بانک دریافت کند.
وی تاکید کرد: قسط چنین وامی حداقل ماهانه ۵/۱ میلیون تومان است و با توجه به درآمد کارگران پرداخت این مبلغ از توان آنها خارج است.
وی تصریح کرد: این در حالی است که سود کمک ودیعه مسکن ۱۳ درصد است و مستاجران در تهران ماهانه حدود ۵۴۰ هزار تومان قسط پرداخت میکنند. از این رو حدود یک میلیون تومان به سود کارگران است.
وام ودیعه مسکن فرم «ج» را قرمز نمیکند
قرمز شدن فرم «ج» پس از دریافت وام ودیعه، دیگر نقطه ابهام این طرح بود که معاون وزیر راهوشهرسازی با تکذیب آن گفت: وام ودیعه مسکن هیچ مالیاتی برای موجر به همراه ندارد. محمود محمودزاده با تکذیب خبر قرمز شدن فرم «ج» استفادهکنندگان از وام ودیعه مسکن اظهار کرد: این موضوع درست نیست و فرم «ج» کسانی که از این تسهیلات استفاده میکنند، قرمز نخواهد شد.
وی افزود: در بحث کسانی که برای استفاده از این طرح در اولویت هستند، چند شرط یادشده در آییننامه وجود دارد که یکی از آنها نداشتن مالکیت است. به این شکل طبیعی است مالکی که خانهاش را اجاره داده و در خانه دیگری مستاجر است، مجاز به استفاده از این طرح نخواهد بود. موضوع دیگر در شرایط این طرح متاهل یا سرپرست خانوار بودن است که اعلام شد.
وی با تاکید مجدد بر این موضوع که سابقه پنج سال سکونت و فرم «ج» در شروط طرح تسهیلات ودیعه مسکن وجود ندارد، تصریح کرد: هدف از این طرح در حقیقت کمک ودیعه اجاره برای مستاجران است که در حد توان بخشی از پولی که لازم دارند، تامین شود. خوشبختانه شرایط خوبی هم ایجاد شد و از نظر میزان پرداختی، مستاجران قدرت پیدا میکنند.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی گفت: این قاعده در بحث ثبتنامکنندگان در طرح اقدام ملی هم وجود دارد. به این منظور کسانی که در این طرح ثبتنام کردهاند در صورت استفاده از این تسهیلات، فرم «ج» آنها قرمز نشده و برایشان مشکلی پیش نخواهد آمد.
محمودزاده اضافه کرد: در طرح ملی مسکن تا زمانی که واحد واجدان شرایط آماده شود، شرط و فرض این است که ثبت نامکنندگان این طرح با بررسیهای انجام شده مستاجر هستند. افرادی که در گروههای هدف از جمله کارگران، حقوقبگیران، افراد تحت پوشش، زنان خودسرپرست و دیگر گروههای مدنظر باشند هیچ نگرانیای برایشان بابت استفاده از این تسهیلات وجود ندارد. این موارد، دو مقوله جدا از یکدیگر هستند و استفاده از این تسهیلات ارتباطی با طرح اقدام ملی ندارد. همچنین در این طرح مستاجران ساکن در شهرهای جدید نیز میتوانند از این تسهیلات استفاده کنند.
وی همچنین درباره نگرانی مستاجران بابت اینکه موجرها به واسطه برخی موارد از پذیرفتن پول ودیعه به این شکل سر باز زده و بهانههایی همچون اخذ مالیات و این موارد را مطرح میکنند، گفت: وام ودیعه مسکن هیچ مالیاتی برای موجرها به همراه نخواهد داشت چرا که این وام به اسم مستاجر بوده و تنها گیرنده مالک است.
این امتیازی است که به مستاجر داده میشود و به هیچ عنوان مالیاتی پرداخت نخواهند کرد چون واحدهای زیر ۱۵۰ متر به هیچ عنوان مشمول مالیات نمیشوند.
وی ادامه داد: این مساله نیازمند اطلاعرسانی بیشتر است چون شرایطی ایجاد شده که واجدین شرایط بتوانند به بهترین شکل استفاده را داشته باشند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد