17 - 11 - 2020
رقابت دلالان برای فروش
گروه مسکن- پس از فروکش انتظارات تورمی حاصل از احتمال حضور ترامپ در کاخ سفید، ریسک مهمی برای محتکران بازارهای ایران فعال شده است. در حالی که جو بایدن به زودی وارد کاخ سفید میشود دلالان بازار مسکن نیز خود را با شرایط جدید هماهنگ میکنند. این وضعیت باعث شکلگیری رقابت منفی میان آنها شده است. یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بخش مسکن در حالت بلاتکلیفی قرار دارد گفت: کسانی که به شکل گسترده اقدام به خریداری و احتکار آپارتمان کرده بودند به تکاپو افتادهاند تا واحدها را به فروش برسانند. ایرج رهبر اظهار کرد: در حال حاضر کسانی که با نیت سوداگری به شکل گسترده واحدهای مسکونی را خریداری و احتکار کرده بودند با توجه به تحولات سیاسی به تکاپو افتادهاند تا آنها را بفروشند. این افراد در زمانی که نرخها بالا رفته بود اقدام به خرید کردهاند و حالا نگران کاهش قیمت هستند. علت افزایش حدود ۴۰ درصدی عرضه در بازار مسکن این است. وی افزود: مساله دیگر به طرح مالیات بر خانههای خالی مربوط میشود که برخی فعالان بازار مسکن را نگران کرده و اقدام به عرضه کردهاند.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در شرایط کنونی هرکس تصوری از آینده دارد و هیچ چیز قطعی نیست. گشایشهای سیاسی میتواند اثرات کاهشی در بازار ملک ایجاد کند و ادامه وضعیت فعلی اثرات التهابی در بخش مسکن خواهد داشت. هنوز عکسالعملها مشخص نیست و به همین خاطر قیمتها از عرضه و تقاضا تبعیت نمیکند. به طور مثال در بعضی مناطق با رشد عرضه و کاهش تقاضا مواجه هستیم اما قیمتها هم بالا رفته در حالی که باید کاهشی باشد. در مناطقی دیگر عرضه کاهش یافته و قیمتها هم نزولی شده است. این نشان میدهد منطق اقتصادی در بازار وجود ندارد. رهبر در گفتوگو با ایسنا تغییر و تحول در حوزه مسکن را بلندمدت دانست و گفت: ممکن است در کوتاهمدت مثل شرایط فعلی رفتارهای هیجانی از سوی محتکران در بازار ملک دیده شود اما برای ایجاد ثبات و آرامش در این بخش باید تولید افزایش یابد. اسلامی وزیر راهوشهرسازی طرح اقدام ملی مسکن را در دستور کار قرار داده که قدم مثبتی است اما دولت باید موانع ساختوساز را از پیش پای بخش خصوصی بردارد. این در حالی است که نوسانات دائم قیمت مصالح ساختمانی، سازندگان را برای اجرای پروژهها مردد کرده و به همین دلیل ساختوساز بسیار کاهش یافته است.
نایب رییس انجمن انبوهسازان استان تهران با بیان اینکه هماکنون هر پاکت سیمان ۳۰ تا ۳۵ هزار تومان به دست مصرفکنندگان میرسد گفت: هر پاکت سیمان از طرف دولت ۱۷ هزار و ۵۰۰ تومان نرخگذاری شده اما ۳۵ هزار تومان فروخته میشود. قیمت هر کیلوگرم فولاد تا ۱۷ هزار تومان هم بالا رفت که غیرقابل تصور بود. طبق محاسبات قیمت فولاد باید هشت هزار تومان باشد که حتی این رقم هم از قیمت جهانی گرانتر است.
به گفته رهبر، هماکنون فروشندگان فولاد میگویند تا ظهر صبر کنید قیمت جدید اعلام کنیم! تولیدکننده با قیمتهای پایین انرژی و هزینههای داخلی فولاد تولید میکند و شمش را با نرخ دلار صادر میکند. عرضه فولاد به شکل خرد در بورس هم به نابسامانی دامن میزند. کارخانه فولاد را کیلویی ۸۰۰۰ تومان در بورس عرضه میکند و دلال با قیمت ۱۲ هزار تومان به سازندگان میفروشد. البته قرار است مصوبهای بدهند که فولاد به صورت کلان در بورس عرضه شود که اگر این اتفاق بیفتد نوسانات قیمت در بورس کاهش پیدا میکند.
تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۹ به ۸۶۵۶ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳/۲ و ۱۵۴ درصد افزایش نشان میدهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۷/۲۶ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰ و ۱۱۰ درصد افزایش یافته است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد