28 - 09 - 2020
درخواست ۵ نهاد و ارگان برای فروش املاک مازاد
بورس کالا- مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران در خصوص نهادهای دولتی که درخواست فروش املاک مازادشان را به بورس کالا ارسال کردهاند، بیان کرد: در حال حاضر بانکها، ستاد اجرای فرمان امام، مجمع جهانی اهل بیت، وزارت دفاع و وزارت صمت درخواست فروش اموال مازادشان را به بورس کالا ارسال کردهاند. همچنین شرکت سرمایهگذاری مسکن در رابطه با انتشار اوراق سلف مسکن به بورس کالا پیشنهاداتی را ارائه داده است. جواد فلاح اظهار کرد: شورایعالی بورس اوراق بهادار به عنوان مرجع تشکیل بورسهای جدید در کشورمان حدود چند ماه است که مصوبهای را تحت عنوان راهاندازی بورس املاک و مستغلات تصویب کرده اما از آنجا که تشکیل بورس املاک نیاز به زمان دارد، قرار است تا زمان راهاندازی، معاملات در بورس کالا انجام شود. وی با بیان اینکه در حال حاضر بحث پیشفروش متری مسکن در بورس کالا مطرح است، گفت: در جلسه اخیر شورای فقهی بورس که در سازمان بورس و اوراق بهادار برگزار شد درباره تایید آییننامه فقهی معاملات متری مسکن بحث و بررسی شد و به محض آنکه صورتجلسه کمیته فقهی به هیات فقهی بورس ابلاغ شود، اولین پذیرش معاملات در بورس املاک انجام خواهد شد زیرا شرکت سرمایهگذاری مسکن در رابطه با انتشار اوراق سلف مسکن به بورس کالا پیشنهاداتی را ارائه داده است. مدیر مطالعات اقتصاد بورس کالا در خصوص فروش متری مسکن در بورس کالا گفت: نحوه فروش املاک در بورس جدید به این نحو است که یک فرد انبوهساز زمینی را تامین و مجوزهای لازم را نیز از شهرداری و سایر ارگانهای مربوطه اخذ میکند اما برای ساخت آن نیاز به تامین سرمایه دارد. به همین دلیل برای تامین مالی به بورس املاک درخواست انتشار اوراق سلف مسکن یا همان فروش متری میکند. فلاح افزود: در زمان سررسید اوراق، باید تمام اوراق را به بورس کالا تحویل دهد تا بتواند واحد خریداریشده را تحویل بگیرد. وی تصریح کرد: ممکن است بعد از سررسید اوراق فرد قصد تحویل ملک را نداشته باشد و یا تعداد اوراق کفاف قیمت ملک را ندهد. در این صورت مکانیسمهای تسویه نقدی باید انجام شود. این مکانیسم چند حالت دارد: نخست فروشنده در اول قرارداد متعهد میشود که اگر شما اوراق واحدی را متری ۱۰ میلیون تومان خریداری کردهاید بعد از اتمام پروژه به عنوان مثال، آن را از شما متری ۱۵ میلیون تومان بازخرید کند. فلاح گفت: دومین حالت این است که فرد سازنده در قرارداد متعهد شود که در پایان دوره، واحد را بر اساس قیمت روز از شما بازخریداری کند و سومین حالت هم این است که اگر یک واحد بنا به دلایلی در بازار اصلی مشتری نداشت، معاملات آن در بازار فرعی انجام شود. مدیر مطالعات اقتصاد بورس کالا در پاسخ به این سوال که آیا انشعابات فاضلاب یا برق و گاز ساختمانها هم وارد بورس میشود بیان کرد: چند سال قبل پیشنهادی مبنی بر ورود انشعابات فاضلاب، برق و گاز به شورایعالی بورس و اوراق بهادار ابلاغ شده بود که با مصوبه شورایعالی بورس، اوراقی تحت عنوان اوراق حق امتیاز به ثبت رسید. در حال حاضر بورس کالا میتواند هر نوع امتیازی اعم از تراکم شهرداریها یا آب و فاضلاب را برای شفافسازی در سامانه معاملات قرار دهد. فلاح در پاسخ به این سوال که در حال حاضر کدام نهادهای دولتی درخواست فروش املاک مازادشان را به بورس کالا ارسال کردهاند، بیان کرد: در حال حاضر بانکها، ستاد اجرایی فرمان امام، مجمع جهانی اهل بیت، وزارت دفاع و وزارت صمت درخواست فروش اموال مازادشان را به بورس کالا ارسال کردهاند. وی بیان کرد: اگر تمام نهادهای دولتی املاک مازاد خود را در بورس کالا عرضه کنند، اقتصاد کشور شفاف خواهد شد زیرا این عمل تا حدودی میتواند مانع بروز رانت شود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد