18 - 10 - 2023
آغاز رکود طولانیمدت
گروه مسکن- کاهش ششدهم درصدی قیمت واحدهای مسکونی طی یک ماه گذشته در تهران از ورود بازار مسکن به دوره رکود طولانیمدت حکایت میکند.
کاهش قیمت خانه یکی از مهمترین موضوعاتی است که در حوزه املاک در ایران مطرح است. در طول چند ماه گذشته با توجه به رکود بازار مسکن، قیمت خانه در بسیاری از مناطق کشور کاهش یافته است. این موضوع میتواند برای خریداران و فروشندگان مسکن تاثیرات مختلفی داشته باشد. به هر حال، باید توجه داشت که با توجه به شرایط مختلف، قیمت مسکن در برخی مناطق همچنان در حال افزایش است.
قیمت واحدهای مسکونی در پایتخت طی یک ماه گذشته با کاهش ۶دهم درصدی مواجه شد و به عقیده کارشناسان بازار وارد دوره رکود طولانیمدت شده است. براساس گزارش وزارت راهوشهرسازی در شورایعالی مسکن نرخ رشد قیمت مسکن پایتخت در شهریور ماه ۱۴۰۲ نسبت به ماه قبل ۶/۰ درصد کاهش یافت.
بر اساس اطلاعات این گزارش در شهریور ۱۴۰۲ نسبت به مرداد ماه بیشترین رشد قیمت مربوط به مناطق ۱۱، ۱۲ و ۷ با رشد ۶/۹ درصد، ۴/۹ درصد و ۲/۸ درصد بوده است. از طرفی بیشترین کاهش قیمت مسکن نیز مرتبط با مناطق ۲۲، ۱۸ و ۱۳ بود که معادل ۸/۱۱ درصد، ۷/۹ درصد و ۴/۹ درصد کاهش یافت.
در مناطق ۱، ۲ و ۳ که پیشران قیمت مسکن در تهران و کشور هستند نیز تنها افزایش قیمت ۹/۴ درصدی در منطقه یک اتفاق افتاده و مناطق ۲ و ۳ به ترتیب ۴/۸ و ۴/۷ درصد با کاهش قیمت مواجه شدند.
در این خصوص علی نادریشاهی کارشناس حوزه مسکن گفت: سرعت گرفتن نهضت ملی مسکن از عوامل اصلی روند کاهشی قیمت مسکن در شهر تهران است. وزارت راهوشهرسازی مدتی است به نقل از متولیان خود از کاهش قیمت مسکن صحبت میکند، اما خلأ آماری شکلگرفته سبب شده گزارش مستندی در این حوزه منتشر نشود و گزارش وزارت راهوشهرسازی در شورایعالی مسکن تنها گزارش مستند ارائهشده در این
حوزه است.
پیشتر وزارت راهوشهرسازی و بانک مرکزی به صورت ماهانه با اتکا به اطلاعات معاملاتی مسکن در پایتخت، قیمت مسکن و تحولات بازار واحدهای مسکونی را منتشر میکردند، اما از سال پایانی دولت دوازدهم روند انتشار آمار متوقف شد و همچنان این اطلاعات در اختیار کارشناسان قرار نمیگیرد.
ادعای تازه مدیرکل راهوشهرسازی استان تهران
به تازگی مدیرکل راهوشهرسازی استان تهران از کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن خبر داد و گفت: تاکنون ۱۴۰۰ بنگاه املاک غیرمجاز در شهرهای استان تهران پلمپ شده است.
حسین جنتی مدیرکل راهوشهرسازی استان تهران گفت: از اردیبهشت امسال در تهران، شهرهای جدید پرند، پردیس و اندیشه و همه شهرهای استان برای ساماندهی ۲۱ هزار مشاور املاک استان از طریق عملیات گشتهای ساماندهی مشاوران املاک وارد عمل شدیم.
پس از گذشت حدود ۶ ماه از شروع کار ضمن تعدیل ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در اکثر نقاط استان تهران، ۴۵۰۰ واحد مشاور املاک غیرمجاز در سطح استان شناسایی شده است.
مدیرکل راهوشهرسازی استان تهران در ادامه تاکید کرد: در مدت یادشده طی ۱۱ هزار بازدید میدانی ۱۴۰۰ بنگاه مشاور املاک غیرمجاز پلمپ شده و ۸۸۰ میلیارد ریال جریمه نیز اخذ و تحویل خزانه دولت شده است. او گفت: ساماندهی مشاوران املاک تا پایان سال ۱۴۰۲ با قدرت در شهر تهران، شهرهای جدید و شهرهای استان با حمایت فرمانداران ادامه خواهد داشت.
وضعیت بازار اجاره
طبق آمارها میانگین اجارهبهای ماهانه هر مترمربع مسکن معمولی و مصرفی (بر حسب تبدیل کل اجارهبها به اجارهبهای ماهانه)، در سال ۹۶ در منطقه۵ تهران معادل ۳۰ هزار تومان بوده است. عوامل فراوانی بر اجاره مسکن تاثیر میگذارند. یکی از این عوامل، موقعیت جغرافیایی است. مسکنهایی که در مناطقی با دسترسی آسان به خدمات عمومی مانند مدارس، فروشگاهها و مراکز حملونقل عمومی قرار دارند، معمولا اجاره بالاتری دارند. همچنین نزدیکی به مناطق کار و صنعت میتواند تاثیر قابلتوجهی در اجاره مسکن داشته باشد. عوامل دیگری مانند وضعیت اقتصادی کشور، عرضه و تقاضای بازار مسکن، سطح تجهیزات و امکانات در دسترس و حتی فصلهای سال نیز میتوانند بر اجاره مسکن تاثیرگذار باشند.
میانگین اجارهبهای ماهانه هر مترمربع مسکن معمولی و مصرفی (بر حسب تبدیل کل اجارهبها به اجارهبهای ماهانه)، در سال
۹۶ در منطقه۵ تهران معادل ۳۰ هزار تومان بوده است. این میزان در منطقه ۹ حول و حوش ۲۰ هزار تومان و در منطقه ۲۲ حدود ۲۰ هزار و ۲۰۰ هزار تومان بود.
براساس اطلاعات قیمتی درجشده در فایلهای موجود بازار اجاره این میزان در منطقه ۵ (در محلههای معمولی و پرتقاضا مثل بلوار فردوس) برای آپارتمانهای کمسن به مترمربعی حدود ۲۹۰ هزار تومان رسیده است.
در منطقه ۹ برای موارد مشابه به ۲۶۰ هزار تومان و در منطقه ۲۲ به حول وحوش ۲۷۰ هزار تومان رسیده است. این اعداد نشاندهنده کمشدن محسوس فاصله اجارهبها بین این مناطق هستند.
در حال حاضر متوسط اجارهبهای ماهانه هرمترمربع مسکن معمولی استیجاری در منطقه ۱۲ شهر تهران (منطقه مرکزی پایتخت که میتوان از آن به عنوان تهرانقدیم نیز یاد کرد) به ۲۵۰ تا ۲۶۰ هزار تومان
رسیده است.
این کاهش فاصله منطقهای اجارهبها در شرایطی رخ داده است که امسال بازار اجاره پایتخت، تورم کمتری نسبت به بازار اجاره دو سال قبل را تجربه میکند.
بررسیها نشان میدهند در حالی که دو سال گذشته به طور متوسط در هر سال اجارهبها در تهران حول و حوش بیش از
۴۰ درصد رشد کرد و در برخی ماهها حتی از ۵۰ درصد نیز فراتر رفت، اما امسال تورم تابستانی اجاره مسکن نسبت به تابستان پارسال حول و حوش ۳۰ درصد بوده است.
این موضوع تحتتاثیر کاهش قیمت مسکن به دنبال آرامش تابستانی بازارهای موازی و همچنین سرریز شدن ظرف رشد قیمت در بازار اجاره به دلیل ناتوانی مالی مستاجرها برای ثبت مجدد قلههای تورمی در این بازار، رقم خورده است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد