بازار مسکن تهران در روزهایی که بسیاری از خریداران حتی توان نزدیک شدن به‌قیمت‌های پیشنهادی را ندارند وارد مرحله‌ای شده که ظاهر آن با آنچه در ماه‌های گذشته دیده می‌شد تفاوت دارد.
بازار مسکن تهران در نقطه‌ای ایستاده که نه سازنده از هزینه‌های ساخت در امان است، نه خریدار توان نزدیک‌شدن به‌قیمت‌ها را دارد و نه مستاجر از فشار اجاره‌بها راه گریزی پیدا کرده است. هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در پروژه‌های معمولی به‌حدود ۴۰تا۴۵میلیون‌تومان رسیده و در برخی پروژه‌ها از مرز ۷۰میلیون‌تومان عبور می‌کند.
بازار اجاره مسکن تهران درحالی وارد شهریورماه شده که براساس آخرین آمار رسمی، تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ به 3/32درصد رسیده است. تورم نقطه‌به‌نقطه این بخش نیز 8/31درصد اعلام شده و شاخص اجاره مسکن در یک ماه 5/2درصد افزایش داشته است.
یک کارشناس حوزه مسکن گفت: اگر هزینه‌های احداث مراکز اجتماعی و خدمات درمانی، آموزشی، فضای سبز و زیرساخت‌های حمل‌ونقل را هم در کنار هزینه‌های زیرساختی مسکن در نظر بگیریم، هزینه زمین به بالای ۲۰ میلیون تومان و حتی نزدیک ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان برای هر متر مربع می‌رسد؛ بنابراین این‌گونه نیست که فکر کنیم با واگذاری زمین، مسئله مسکن حل می‌شود.
درحالی‌که قیمت هر برگه تسهیلات مسکن در معاملات دی ماه پارسال به ۱۶۰ هزار تومان رسیده بود، در معاملات روزهای اخیر به دامنه ۸۰ هزار تومان کاهش یافته است.
بازار مسکن تهران سال‌هاست درگیر چرخه‌ای تکرارشونده از رونق‌های شدید و رکودهای طولانی است؛ چرخه‌ای که تنها با متغیرهایی مانند هزینه ساخت، عرضه زمین یا شرایط درآمدی خانوارها توضیح داده نمی‌شود.
مدیرکل راه و شهرسازی تهران از تکمیل و واگذاری ۱۵۴۰ واحد مسکن استیجاری تا پایان سال‌جاری در شهرهای تهران، پرند، قرچک و اندیشه خبر داد و گفت: ثبت‌نام متقاضیان طی هفته‌های آینده آغاز می‌شود.
در چند ماه گذشته بازار مسکن تهران یکی از کم‌سابقه‌ترین دوره‌های افزایش قیمت خود را پشت‌سر گذاشته است.
بازار مسکن تهران در چهارماه گذشته یکی از پرشتاب‌ترین دوره‌های افزایش قیمت سال‌های اخیر را پشت‌سر گذاشته است. برآوردهای غیررسمی از رشد ۵۰تا۸۰درصدی قیمت‌ها حکایت دارد؛ افزایشی که اگرچه هنوز آمار رسمی درباره ابعاد آن منتشر نشده اما به‌اندازه‌ای قابل‌توجه است که نگاه فعالان بازار را از خود تهران فراتر برده و این پرسش را به‌وجود آورده که آیا شهرهای دیگر نیز در آستانه تجربه موج مشابهی قرار دارند.
بازار مسکن تهران در خرداد ۱۴۰۵ همچنان تصویری از شکاف‌های عمیق قیمتی را به نمایش می‌گذارد. شاخص قیمت اکوایران که بر اساس فایل‌های عرضه‌شده در پلتفرم‌های آنلاین مسکن محاسبه شده، نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در پایتخت به حدود ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است. با این حال، این میانگین به‌تنهایی نمی‌تواند واقعیت پیچیده بازار را توضیح دهد.
آخرین اخبار