5 - 03 - 2020
دسترسی به مسکن ارزان محدودتر شد
گروه مسکن- روند قیمتی مسکن پس از چند ماه استراحت حالا دوباره گارد صعودی گرفته است؛ روندی که متقاضیان را نگران کرده، اما مسوولان وزارت راهوشهرسازی میگویند این افزایش قیمت مربوط به مناطقی است که قبلا رشد کافی را نداشتند. کارشناسان میگویند افزایش بیشتر نرخ واحدهای مسکونی میتواند به یک فاجعه در اقتصاد کشور منجر شود به نحوی که دیگر بخش زیادی از متقاضیان هرگز قادر به خرید خانه نباشند.
از سوی دیگر سازندگان میگویند هزینههایی که دولت در این شرایط به ساختوساز مسکن تحمیل میکند با سیاستهای تسهیل دسترسی مردم به مسکن همخوانی ندارد. دبیر کانون سراسری انبوهسازان میگوید مجوز ساخت هر مترمربع فضای مسکونی ۷۰۰ هزار تومان هزینه دارد؛ هزینهای که در کنار قیمت تمام شده زمین، مصالح و دستمزد نیروی انسانی هزینههای ساخت مسکن را هم سرسامآور کرده است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به اینکه رشد قیمت مسکن با اقتصاد خانوار همخوانی ندارد، گفت: درآمد خانوار برای خرید مسکن نوساز با میانگین متری ۱۴ میلیون تومان کار سختی است، هر چند معتقدیم قیمت کنونی مسکن واقعی است.
فرشید پورحاجت در گفتوگو با فارس در پاسخ به این سوال که آیا قیمتهای کنونی مسکن که اخیرا نیز بانک مرکزی گزارشی از افزایش آن داده، قیمتهای واقعی هستند، گفت: رشد قیمت مسکن با اقتصاد خانوارها همخوانی ندارد و میزان درآمد خانوارها برای خرید مسکن نوساز با متوسط ۱۴ میلیون تومان اعلام شده از سوی بانک مرکزی کار سختی است.
وی ادامه داد: اما باید پذیرفت که قیمت تمام شده مسکن افزایش یافته و قیمتهای کنونی مسکن، قیمتهای واقعی هستند و حباب ندارند.
پورحاجت گفت: از ابتدای سال جاری روند افزایش قیمت مسکن با سرعت بسیار اندک و آرام شکل گرفت، چرا که تولید مسکن به گونهای است که روند بسیار کندی در حال انجام است و همین زمانبر بودن آن باعث شده تا قیمت تمام شده روز به روز افزایش یافته و به سازندگان قیمتهای مضاعفی تحمیل کند. پس همین زمانبر بودن که ناشی از سنتیسازی ساختوساز است، باعث میشود قیمت مسکن از زمانی که یک واحد مسکونی برای ساخت آماده میشود تا انتهای آن بارها دچار جهش قیمت نهادهها شود. دبیر کانون سراسری انبوهسازان در پاسخ به این سوال که راهحل اینکه متقاضیان قدرت خرید پیدا کنند، چیست گفت: سه راهحل برای اینکه متقاضیان مسکن قدرت خرید پیدا کنند وجود دارد؛ اولین راهحل این است که دولت حقوق و دستمزد را افزایش دهد. دومین راهحل این است که میزان تسهیلات و پرداخت آن را تسهیل کند تا متقاضیان مسکن به راحتی بتوانند وارد بازار مسکن شوند.
وی با اشاره به اینکه پرداخت تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی به زوجین کمتر از آن پیشنهادی بود که کانون انبوهسازان به دولت برای تقویت قدرت خرید متقاضیان ارائه کرده بود، گفت: ماهها پیش کانون انبوهسازان پیشنهادی به بانک مرکزی مبنی بر پرداخت تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی ارائه کرد اما بانک مرکزی با ۲۴۰ میلیون تومان آن موافقت کرد.
پورحاجت ادامه داد: راهکار سوم این است که دولت باید به دنبال تسهیل حوزه کسبوکار باشد بنابراین اگر دولت با این اقدام بتواند صنعتیسازی را نیز در کشور که در حد بسیار اندکی در حال انجام است گسترش دهد و سازندگان را به این موضوع تشویق کند، قیمت تمام شده ساخت کاهش یافته و سازندهها بهانهای برای اینکه قیمت مسکن باید افزایش یابد نخواهند داشت.
به گفته دبیر کانون سراسری انبوهسازان، کشور ترکیه با گسترش صنعتیسازی توانست زمان ساخت را به شکل قابل توجهی کاهش دهد بنابراین با سنتیسازی نمیتوان قیمت تمام شده ساخت را کاهش داد.
وی تاکید کرد: باید دولت فکری به حال قیمت مسکن و کاهش قیمت تمام شده ساخت انجام دهد تا قیمت مسکن با اقتصاد خانواده همخوانی داشته باشد اما متاسفانه در این مورد وزارت راهوشهرسازی و مجلس شورای اسلامی نقش خود را به خوبی ایفا نکردهاند.
پورحاجت گفت: در هشت سال گذشته اگر مقایسهای بین مسکن مهر و طرح اقدام ملی مسکن انجام شود به خوبی متوجه خواهیم شد که قیمت تمام شده مسکن مهر که برای هر متر ۳۰۰ هزار تومان بود و برای مسکن ملی ۵/۲ تا ۳ میلیون تومان است، چه افزایش قیمتی برای ساخت مسکن صورت گرفته است.
به گفته وی، در مسکن مهر مردم با ۲۷ میلیون تومان صاحب مسکن میشدند اما هماکنون طرح اقدام ملی مسکن آورده متقاضیان حدود ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان است. پس هزینههای ساخت حدود ۱۰ برابر شده است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان تاکید کرد: در حال حاضر دستگاههای ذیربط برای اعطای مجوز ساخت، متری ۷۰۰ هزار تومان از سازندگان دریافت میکنند و همین موضوع ۲۰ درصد قیمت تمام شده را بالا میبرد و این برای صنعت ساختمان یک فاجعه است.
وی تاکید کرد: مادامی که نتوانیم هزینههای تولید مسکن را کنترل کنیم چه انتظاری داریم که خانوادهها صاحب مسکن شوند. پس دولت نقش خود را در این خصوص به خوبی ایفا نکرده و پرداخت کارت مصالح ساختمانی که بارها مطرح شد، هنوز در حد حرف باقی مانده و اصلا اجرایی نشده است. پورحاجت تصریح کرد: افزایش ۳۰ درصدی هزینه ساخت از سوی شهرداریها نیز موجب گران شدن قیمت مسکن خواهد شد.
۳ هزار هکتار بافت فرسوده در تهران
رییس کمیسیون عمران مجلس نیز معتقد است در شرایط کنونی، قیمت مسکن توسط برخی مشاوران املاک تعیین میشود و املاکیها هماهنگ با تولیدکنندگان مسکن، قیمتها را بالا و پایین میبرند.
محمدرضا رضاییکوچی در گفتوگو با خانه ملت ضمن اشاره به افزایش ۲۴ درصدی قیمت مسکن طی دو ماه اخیر گفت: در شرایط کنونی افزایش قیمت مسکن هیچ منطق اقتصادی و کارشناسی ندارد و میتوان گفت که نقش دلالان و واسطهها در افزایش قیمتها کاملا مشهود است.
نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: به نظر میرسد در شرایط کنونی، قیمت مسکن توسط برخی مشاوران املاک تعیین میشود و این میان املاکیها با هماهنگی با تولیدکنندگان مسکن، قیمتها را بالا و پایین میبرند، وزارت راهوشهرسازی، اتحادیه مشاوران املاک و دستگاههای نظارتی باید نسبت به ساماندهی این بخش اقدام کنند.
رضاییکوچی افزود: در وضعیت فعلی به دلیل پایین بودن میزان تولید مسکن، خریداران قدرت انتخاب گستردهای برای خرید مسکن ندارند. در اینجا برخی مشاوران املاک با مدیریت وضعیت، مالکان را به بالا بردن قیمتها ترغیب میکنند.
وی گفت: البته بازار مسکن تحت تاثیر عرضه و تقاضا نیز هست در شرایط کنونی تقاضا برای خرید مسکن همچنان بالاست و به دلیل کمبود عرضه، قیمتها مدام دستخوش تغییر میشود، حال در این میان نیز دلالان وضعیت بازار را دچار تلاطم میکنند.
این نماینده مردم در مجلس دهم تصریح کرد: بهترین راهکار برای بیاثر کردن فعالیت دلالان و سودجویان، افزایش تولید مسکن است.
قطعا اگر عرضه و تقاضا متعادل شود، دلالان نمیتوانند در افزایش قیمتها اثرگذار باشند.
رییس کمیسیون عمران مجلس افزود: متاسفانه تاکنون اقدام قابل قبولی در عرصه تولید مسکن صورت نگرفته از این رو ضروری است که دولت خارج از برنامهریزی روی کاغذ به صورت عملیاتی اقدام به تولید مسکن کند تا بخشی از مشکلات این حوزه مرتفع شود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد