1 - 03 - 2020
از افزایش قیمت مصالح تا گرانی دلار
در حالی که قدرت خرید متقاضیان مسکن روز به روز در حال کاهش است گزارش دو روز پیش بانک مرکزی مبنی بر افزایش معاملات و قیمت مسکن در دو ماه نخست زمستان تعجب مردم و متقاضیان مسکن را برانگیخت.
چند روز پیش بانک مرکزی گزارشی منتشر کرد که در آن اعلام شده بود طی ۱۱ ماهه سال ۱۳۹۸ ارزش معاملات واحدهای مسکونی در تهران ۸۱ هزار و ۲۷۰ میلیارد تومان بوده که رشد ۴/۶ درصدی نسبت به ۱۱ ماهه سال ۱۳۹۷ نشان میدهد.
نکته جالب گزارش ورود متوسط قیمت هر متر مربع مسکن به کانال ۱۴ میلیون تومان بود. چراکه ماهها بود متوسط قیمت مسکن در کانال ۱۳ میلیون تومان باقی مانده بود.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن رشد میزان معاملات و قیمت مسکن را در بهمنماه از چند زاویه بررسی کرده و میگویند مهمترین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش نقدینگی و رشد قیمت مصالح ساختمانی است.
اکثر مشاوران املاک میگویند که این روزها و بعد از یک افزایش قیمت جزئی برخی از مالکان از فروش مسکن منصرف شدهاند و اعلام میکنند که نرخ دلار در حال افزایش است و با توجه به این احتمال که قیمت مسکن افزایش یابد و دیگر نتوانیم با همان قیمت فروخته شده، مسکن موردنظر را خریداری کنیم از فروش ملک میترسیم.
حمیدالله یاری یکی از مشاوران املاک در جنوب تهران میگوید: وقتی افزایش قیمت مسکن در دی ماه و بهمنماه رخ داد هنوز نرخ ارز افزایشی نشده بود اما وقتی دلار به یکباره جهشی شد برخی از مالکان با این تصور که قیمت مسکن جهش خواهد کرد از فروش انصراف دادند و حتی پاسخ تلفنهای خود را هم دیگر نمیدهند.
اما کارشناسان تحلیلهای متفاوتی از رشد قیمت مسکن در دورهای که قدرت خرید مسکن کاهش یافته دارند.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نرخ دلار
فردین یزدانی، کارشناسان مسکن و دبیر علمی طرح جامع مسکن در گفتوگو با فارس چند دلیل مهم را بر رشد قیمت مسکن دخیل میداند.
او میگوید: اولین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش قیمت مصالح ساختمانی به خصوص میلگرد و آهن در چند ماه گذشته است. چرا که افزایش نهادههای تولید مسکن به خصوص آهن و میلگرد بر هزینه تمام شده مسکن خواهد افزود.
یزدانی گفت: وقتی ارزش اقتصادی ساختمان بالا میرود بدون شک قیمت مسکن نیز رو به بالا خواهد بود و این حتی شامل ساختمانهایی که قبلا ساخته شدهاند هم خواهد شد و این موضوع یکی از دلایل رشد قیمت مسکن در دو ماه اخیر است.
دبیر علمی طرح جامع مسکن با تاکید بر اینکه مسائلی باعث شد تا نرخ دلار روند صعودی به خود بگیرد و از سوی دیگر نقدینگی در جامعه افزایش چشمگیری پیدا کند، گفت: حال بهترین نقطه برای سرمایهگذاری و تبدیل سرمایه به دارایی میتواند در این روزها ملک باشد. به همین منظور تبدیل پول به ملک و سپس دلار میتواند برای هر شخصی وسوسهکننده باشد.
این کارشناس مسکن گفت: اگر نقدینگی در جامعه افزایش نمییافت قیمت مصالح ساختمانی بالا نمیرفت و به تبع آن قیمت تمام شده مسکن و در نهایت قیمت ملک رشد نمیکرد. اقتصادی که رشد منفی دارد قطعا ورود نقدینگی میتواند نگرانکننده و تورمزا در هر بخشی به خصوص مسکن باشد.
ورود نقدینگی به بازار مسکن، افزایش تلاطم و تشدید قیمتها
از سوی دیگر مجید کیانپور، عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه ورود نقدینگی به بازار مسکن یک شمشیر دو لبه است گفت: اگر نقدینگی با برنامهریزی به سمت بازار مسکن و تولید مسکن هدایت شود، آن وقت میتوان به افزایش تولید و خروج واقعی بازار از رکود امید داشت.
اما در شرایط کنونی خلأ سرمایهگذاری و ورود نقدینگی به بازار مسکن موجب شده که این حوزه دچار رکود سنگین و شدیدی شود.
کیانپور ادامه داد: با ورود نقدینگی به بازار مسکن، افزایش تلاطم و تشدید قیمتها را در بازار خواهیم داشت، همانطور که در دو سال اخیر شاهد بودیم که کاهش عرضه مسکن و افزایش ورود نقدینگی موجب بروز تلاطم شد.
وی تاکید کرد: مردم در آن دوره برای حفظ ارزش پول و سرمایه خود اقدام به خرید گسترده مسکن کردند و عملا ملک از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایهای تبدیل شد، بنابراین نمیتوان تبعات ورود نقدینگی به بازار را نادیده گرفت.
اما حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفتوگو با فارس افزایش مراجعات در دی و بهمن را دلیل رشد قیمت مسکن دانسته و میگوید: انتخابات مجلس شورای اسلامی باعث شد تا متقاضیان واقعی خرید مسکن و متقاضیانی که قصد سرمایهگذاری داشتند در دیماه و بهمنماه و قبل از انتخابات مجلس شورای اسلامی به بازار مسکن مراجعه کنند و همین افزایش مراجعات موجب رشد معاملات و قیمت مسکن شد.
وی با تاکید بر اینکه میزان رشد قیمت مسکن نسبت به میزان افزایش معاملات کمتر بوده، تاکید کرد: پیشوازی متقاضیان مسکن از خرید مسکن چه برای خرید و چه برای سرمایهگذاری باعث شد تا بعد از افزایش تعداد معاملات مسکن، مالکان با دیدن افزایش تقاضا قیمتهای خود را بالا ببرند.
افزایش مراجعات و معاملات
از سوی دیگر حسن محتشم، رییس سابق انجمن انبوه سازان در گفتوگو با فارس ضمن اشاره به اینکه واهمه متقاضیان مسکن از رشد قیمت در سال ۹۹ باعث شده تا میزان مراجعات و معاملات افزایش یابد، گفت: ترس از کاهش ارزش پول ملی باعث شده تا بخشی از سرمایهها به سمت مسکن کوچ کند.
او میگوید که همه ساله با نزدیک شدن به پایان سال متقاضیان واقعی خرید مسکن و خریدارانی که قصد سرمایهگذاری دارند تلاش میکنند که به تورم سال آینده برخورد نکنند به همین منظور در تدارک خرید مسکن در ماههای پایانی سال برمیآیند.
محتشم با اشاره به اینکه این اقدام متقاضیان خرید مسکن برای در امان ماندن از رشد قیمت حتی در حد نرخ تورم است، گفت: وقتی این تفکر وجود دارد و تجربه هم نشان داده که بازار مسکن به این موضوع عادت کرده میبینیم که میزان مراجعات و معاملات افزایش مییابد و به تبع آن قیمت مسکن رشد میکند. این روزها اغلب مواردی که میتواند در اقتصاد کلان تاثیرپذیر باشد در حال سر باز کردن است.
عبور نقدینگی از مرز ۲۰۰۰ هزار میلیارد تومان، افزایش نرخ ارز و افزایش قیمت مصالح ساختمانی به طور مشخص بر قیمت نهایی و حتی جو روانی بازار مسکن کافی است تا قیمت مسکن را حتی با وجود کاهش قدرت خرید مسکن افزایش دهد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد