30 - 07 - 2017
افزایش سهم ساختمانهای قدیمی
گروه مسکن- آخرین آمار بانک مرکزی از وضعیت معاملات مسکن براساس عمر بنا نشان میدهد سهم معاملات واحدهای نوساز حدود ۵ درصد کاهش یافته و در عوض همین میزان به سهم معاملات واحدهای قدیمیساز اضافه شده است. یکی از دلایل این تحول در بازار نزدیک شدن تدریجی قیمت به کف تقاضای مصرفی در میان آن دسته از متقاضیانی که نقدینگی پایینی دارند، باشد. از سوی دیگر بخشی از تقاضای واحدهای قدیمیساز را افرادی تشکیل میدهند که با کوچک شدن سبد معیشتی به ناچار به سمت واحدهای ارزانتر گرایش پیدا کردهاند. در گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در خردادماه سال ۱۳۹۶» که توسط بانک مرکزی منتشر شده، آمده است: در خردادماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۴/۱۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸/۰ درصد کاهش نشان میدهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۶/۴۵ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴/۵ درصد افزایش نشان میدهد.
در خردادماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۵۳۶۲ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۸/۰ درصد کاهش نشان میدهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معاملهشده به تفکیک عمر بنا در خردادماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۹/۴۶ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معاملهشده را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با خردادماه سال قبل ۸/۴ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجامشده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در خردادماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۲/۱۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهمهای ۹/۱۰ و ۹/۸ درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در مجموع ۵/۷۲ درصد از کل تعداد معاملات انجامشده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۵، ۱۰، ۷، ۱ و ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۵/۲۷درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
تحولات قیمت مسکن
در خردادماه سال ۱۳۹۶، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۶/۴۵ میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/۰و ۴/۵ درصد افزایش را نشان میدهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۲۰ (معادل ۶/۹ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۲ (معادل ۱/۱ درصد) تعلق دارد.
در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده معادل ۹/۹۸ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۹/۲۲ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲ و ۸ درصد افزایش را نشان میدهد.
تحولات سهماهه
در سه ماهه نخست سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱/۳۷ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، یک درصد افزایش را نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۹/۴۴ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۹/۴ درصد افزایش را نشان میدهد.
تحولات اجارهبهای مسکن
در خردادماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجارهای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱ و ۳/۹ درصد رشد را نشان میدهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم میگردند و نیز اثرپذیری شاخص اجارهبهای مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجارهبها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطرنشان میشود سهم هزینه مسکن (اجارهبهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۰) معادل ۴/۲۸ درصد میباشد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد