27 - 11 - 2019
بازار اجاره مسکن قابل کنترل نیست
مدیر علمی طرح جامع مسکن با بیان اینکه بازار اجاره قابل کنترل نیست، گفت: با افزایش صددرصدی قیمت برخی از واحدهای مسکونی افزایش نرخ اجاره طبیعی است که پیشبینی میشود میزان افزایش قیمتها حدود ۳۰ درصد باشد. فریدن یزدانی، مدیر علمی طرح جامع مسکن در گفتوگو با ایلنا درباره وضعیت بازار اجاره مسکن گفت: مطلقا بازار اجاره مسکن در کوتاهمدت کنترلپذیر نیست و اساسا دولت توان کنترل این بازار را ندارد.
وی با بیان اینکه با افزایش ارز، ملک باید انتظار افزایش نرخ اجاره را هم داشته باشیم، ادامه داد: در شرایطی که قیمت واحدهای مسکونی تا صددرصد افزایش پیدا کرده طبیعی است که نرخ اجاره هم بالا برود اما قطعا رشد کرایه مسکن به اندازه صددرصد افزایش قیمت ملک نخواهد بود و چیزی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد پیشبینی میشود. مدیر علمی طرح جامع مسکن تاکید کرد: بازار مسکن، ظرفیت افزایش نرخ اجاره بیش از این قیمتها را هم ندارد چراکه قدرت خرید مردم هم پای رشد نرخ مسکن و نرخ تورم بالا نرفته است. یزدانی با بیان اینکه کنترل بازار مسکن توسط دولت راهکاری است که معمولا جواب نمیدهد، اظهار داشت: تنها راهکار کنترل بازار مسکن عرضه واحد در بلندمدت است و در این بازه زمانی هم دولت میتواند از اقشار کمدرآمد و هدف از طریق ارائه کمک هزینه اجاره حمایت کند. وی ادامه داد: البته در بسیاری از کشورها بخش خصوصی وارد این بازار شده و با ساخت انبوه واحدهای استیجاری، مشکل کمبود عرضه را برطرف کرده است. اگر دولت به سرعت این طرح را به اجرا برساند میتواند سه تا چهار سال دیگر نتایج آن را در بازار ببیند. مدیر علمی طرح جامع مسکن با تاکید بر اینکه دولت نباید وارد ساختوساز مسکن شود، ادامه داد: هر گونه ورود دولت به بازار مسکن آثار منفی به دنبال خواهد داشت اما میتواند با ارائه مشوقهایی، بخش خصوصی را وارد این حوزه کند. یزدانی تاکید کرد: از آنجا که در کشورهای دیگر نوسانات قیمتی بالا نیست اجارهداری به صورت انبوه میتواند بهصرفه باشد اما در ایران به دلیل افزایش ارزش ملک و بالا بودن نرخ تورم، اجارهداری صرفه اقتصادی دارد. در یک سال گشته در حالی که نرخ تورم از کمتر از ۱۰ درصد به ۳۰ درصد رسیده و تورم نقطه به نقطه ۵۰ درصد اعلام شده است، درآمد تغییری نکرده و با افت ارزش ریال قدرت خرید مردم هم رو به کاهش است، بنابراین اجاره مسکن به یک منبع درآمد تبدیل شده که میتواند بخشی از نیازهای مالی خانوار را برطرف سازد. از این رو شاهد تغییر فرمول نرخ اجاره در بازار هستیم به این صورت که تمایل موجران و مالکان مسکن به کاهش سقف رهن و افزایش سقف اجاره بالا رفته است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد