1 - 12 - 2022
کمیسیون عمران موافق شکست انحصار
گروه زیربنایی- هفته گذشته اخباری مبنی بر ارسال پیشنهاداتی برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به بانک مرکزی منتشر شد که این اخبار با واکنشهای بسیاری همراه بود. با این وجود آنچه حائز اهمیت است اینکه در حال حاضر تسهیلات مسکن آنقدر اندک و ناچیز است که دردی از متقاضیان خرید مسکن دوا نمیکند. این بحث جدیدی نیست و از سالها پیش مطرح بوده اما طی یکی دو سال اخیر شدت گرفته است. حال که وزیر راه و شهرسازی هم به افزایش تسهیلات مسکن معتقد است به نظر میرسد این امر در آیندهای نزدیک اتفاق میافتد.
در این خصوص روز گذشته محمد حسننژاد، عضو ناظر شورای پول و اعتبار اعلام کرد: دولت چندی پیش پیشنهاد افزایش تسهیلات مسکن را برای دو گروه خبرنگاران و نخبگان مطرح کرده است اما کارگروه تخصصی برای بررسی پیشنهاد افزایش تسهیلات مسکن همه اقشار در بانک مرکزی تشکیل میشود.
وی به تسنیم گفت: چندین و چند سال است که وامهای ۲۰ میلیون تومانی خرید در بخش مسکن پرداخت میشود در حالی که قیمت خانه در بخش خرید و ساخت سه برابر شده است. تورم شدیدی را در این بخش داشته و در عین حال عدد وام ثابت مانده است. عملا کسی که بخواهد خانه بخرد یا بسازد به هیچ وجه روی این وام مسکن حساب باز نمیکند.
حسننژاد تصریح کرد: این مساله باعث بروز رکود در بازار مسکن شده است. درست است که در بازار تورم داریم اما حجم معاملات پایین است. به نظرم باید در حجم پرداخت وام اشخاص برای خرید و ساخت بازنگری شود. البته باید این برنامه کارشناسی شده باشد، یعنی وامی که در تهران، شهرهای کوچک یا روستاها پرداخت میشود به هیچ وجه نباید یکسان باشد، مثلا یک وام ۲۰ میلیون تومانی در شهر کوچک یا دورافتاده میتواند یکسوم قیمت خانه را پوشش دهد، اما همین رقم در تهران «عددی» نیست و سهم تقریبا صفردرصدی را برای خرید یا ساخت خانه دارد.
وی ادامه داد: این مساله در شورای پول و اعتبار زیاد بود اما با توجه به اینکه مشکل اقتصادی کشور زیاد بود خیلی به این موضوع توجه نشد. امیدواریم پیشنهاد افزایش تسهیلات بیاید، اعضای جدید شورای پول و اعتبار نیز تعیین شدهاند و ببینیم ترکیب جدید چه تصمیمی برای این مساله میگیرد.
عضو ناظر شورای پول و اعتبار تصریح کرد: پیشنهادی که قبلا دراین رابطه مطرح شده بود مساله وام برای همه نبود؛ دو آیتم به شورای پول و اعتبار آمد یکی وام خبرنگاران بود و دیگری وام نخبگان. دولت پیشنهاد افزایش اینها را داده بود، آن زمان این بحث مطرح شد که اگر قرار است افزایشی صورت گیرد برای همه باشد. نباید سر خبرنگاران و نخبگان منت بگذاریم که مثلا وام را ۵۰ میلیون تومان میکنیم.
حسننژاد با بیان اینکه ز، اظهار کرد: بر این اساس در شهرهای مختلف مانند کلانشهرهای تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، تهران و … وام خرید یک نرخ و برای شهرهایی که بهنوعی در اولویت دوم قرار دارند مانند زنجان، قزوین، ایلام و… یک مبلغ دیگر و در شهرهای بزرگ نیز نرخ دیگری برای پرداخت تسهیلات مسکن در نظر گرفته شود.
وی با اشاره به اینکه با ۵/۱۲ میلیون تومان وام روستایی تقریبا مردم میتوانند خانه بسازند، خاطرنشان کرد: در تهران و شهرهای بزرگ این خبرها نیست، کسی که میخواهد در شهرهای بزرگ ۱۰۰ متر زمین بخرد باید صدها میلیون تومان هزینه کند و معطل ۲۰ میلیون وام است؟
وی با تاکید بر اینکه این وضعیت منطقی نیست، افزود: درباره عدد تسهیلات مثلا ۴۰ یا ۵۰ میلیون تومان نیز نمیتوان سخن گفت چراکه شاخصهای متعدد تاثیرگذار است. از یکسو نیز باید به بعد افزایش نقدینگی و تورمزایی نگاه کرد که بهنظرم پولی که به این حوزه وارد میشود با یک نظم خاصی روی نقدینگی مینشیند.
مجید جلیل سرقلعه، عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه باید انحصارگرایی بانک مسکن در پرداخت تسهیلات شکسته شود، گفت: این کار باید در دولتهای گذشته انجام میشد از این رو کمیسیون عمران مجلس با چنین رویکردی کاملا موافق است.
وی با اشاره به اینکه انحصار بانک مسکن در پرداخت تسهیلات به متقاضیان باید در دولتهای گذشته شکسته میشد، اظهار کرد: در شرایط کنونی تسهیلات پرداختی به بخش مسکن تنها توسط بانک مسکن صورت میگیرد که به نظر میرسد اینگونه انحصارگرایی مشکلات عدیدهای را برای متقاضیان وام به وجود آورده است.
وی تصریح کرد: شکست انحصارگرایی پرداخت تسهیلات بخش مسکن توسط بانک مسکن باید در دولتهای گذشته صورت میگرفت، از این رو کمیسیون عمران مجلس با چنین رویکردی کاملا موافق است.
وی خاطرنشان کرد: در بسیاری از شهرستانهای کوچک کشور شعب بانک مسکن به ندرت یافت میشود بنابراین این امر معضلاتی را برای متقاضیان مسکن ایجاد کرده از این رو ارایه تسهیلات توسط دیگر بانکهای کشور نیز راهکاری مطلوب به نظر میرسد.
نایب رییس کمیته مسکن مجلس به خانه ملت افزود: در صورتی که وام مسکن نه در جهت ساخت و ساز و انبوهسازی بلکه در مورد خرید و فروش افزایش یابد، باید شاهد بالارفتن معاملات صوری و به انحراف کشیده شدن منابع بانکها و دولت باشیم.
جلیل سرقلعه خاطرنشان کرد: از اوایل فصل پاییز بخش مسکن وارد دوره جدید رکود خود خواهد شد که این امر میتواند تا حدودی قیمت این کالای اساسی را در کشور کاهش دهد بنابراین کمیته مسکن کمیسیون عمران مجلس نیز در پی راهکاری است که کاهش قیمت مسکن را در کشور تداوم بخشد.
مردم با وام ۵/۱ میلیونی راحتتر خانهدار میشدند
از طرفی احمد فرشچیان، مدیرعامل اسبق بانک مسکن معتقد است که سقف وام مسکن باید سالانه به صورت پلکانی افزایش مییافت، رشد دو میلیونی سقف تسهیلات خرید مسکن در هشت سال گذشته یک شوخی است. مردم قبلا با وام ۵/۱ میلیون تومانی مسکن راحتتر صاحب خانه میشدند.
وی در اظهارات خود اعلام میکند: صندوق پس انداز مسکن قبل از انقلاب اسلامی نیز وجود داشته و او احیاگر صندوق پس انداز مسکن در سال ۶۹ بوده است.
فرشچیان با بیان اینکه زمانی که سقف وام مسکن ۵/ ۱ میلیون تومان بود، مردم راحتتر صاحب مسکن میشدند، افزود: افزایش سقف وام مسکن نمیتواند موجب رشد تولید مسکن شود چراکه این وام تنها برای مصرفکنندههاست و نمیتواند تاثیر شوکآوری بر بازار مسکن داشته باشد.
فرشچیان ادامه داد: پرداخت ۷۰ درصد ارزش ملک به صورت تسهیلات از سوی بانکها امکان پذیر نیست، چرا که بانکهای سرمایهای و خصوصی نمیتوانند سالها منتظر بازگشت پول خود بمانند.
فرشچیان گفت: هشت سال پیش سقف وام مسکن ۱۸میلیون بود و در این سالهای گذشته تنها دو میلیون تومان به سقف آن اضافه شده بنابراین رشد سقف وام مسکن یک شوخی است.
بانکها وارد بازی خطرناک نشوند
این در حالی است که بیتالله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص پیشنهاد بانک مسکن در رابطه با افزایش تسهیلات خرید مسکن معتقد است: هرگونه افزایش تسهیلات خرید مسکن رشد لجامگسیخته قیمتها را به دنبال خواهد داشت، به بانکها توصیه میکنم وارد این بازی خطرناک نشوند، چون ورشکست میشوند.
وی تصریح کرد: به فرض اینکه سیستم بانکی بتواند تسهیلات یک میلیارد تومانی برای خرید هر واحد مسکونی پرداخت کند این کار باعث گران شدن مسکن شده و خیلی از مردم نمیتوانند خانه بخرند.
وی با بیان اینکه پرداخت تسهیلات خرید مسکن مستلزم وجود واحدهای مسکونی متناسب با نیاز است، افزود: در حال حاضر پنج میلیون واحد مسکونی در کشور کمبود داریم این به آن معناست که تقاضا و عرضه تناسبی با یکدیگر ندارند.
ستاریان با تاکید بر اینکه بانکهای داخلی توان پرداخت تسهیلات خرید مسکن را ندارند در عین حال گفت: چنانچه مبلغ تسهیلات خرید مسکن به ۵۰ میلیون تومان افزایش یابد و فرض کنیم که قرار است به ۸۰۰ هزار تقاضا در بازار مسکن پاسخ بدهیم بنابراین باید سالانه ۴۰ هزار میلیارد تومان از منابع بانکی صرف پرداخت تسهیلات خرید مسکن شود. کارشناس مسکن با طرح این پرسش که کدام بانک داخلی توان پرداخت این میزان تسهیلات را دارد، تصریح کرد: منابع بانکهای داخلی توان تامین مسکن را ندارند و هر بانکی وارد این بازی خطرناک شود بیشک ورشکست میشود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد