9 - 01 - 2022
کمیسیون املاک در مجموع نیم درصد
در حالی نرخ خدمات مشاوران املاک شهریور سال ۹۹ به مجموعا ۵/۰ درصد از طرفین معامله کاهش یافت که برخی بنگاههای املاک از طرفین معامله یک درصد حقالزحمه دریافت میکنند. اواخر شهریور ماه سال گذشته سازمان صنعت، معدن و تجارت با استناد به مقررات ماده ۵۱ قانون نظام صنفی طی نامهای از کاهش حق کمیسیون مشاوران املاک خبر داد. بر این اساس حق کمیسیون مبایعهنامه معادل ۲۵ صدم درصد ارز معاملاتی ملک از هر دو طرف و مجموعا ۵/۰ درصد تعیین شد.
همچنین حق کمیسیون رهن/ودیعه اجاره از هر طرف نیم درصد مبلغ رهن، حق کمیسیون اجاره یکچهارم مبلغ اجاره هر ماه از هر طرف، حق کمیسیون بابت تمدید اجارهنامه از هر طرف یک دهم حق کمیسیون و حقالزحمه مشارکت از هر طرف ۲/۰ درصد ارزش قرارداد مجموعا چهار دهم درصد تعیین شد. ضمن اینکه حق خدمات متمم قرارداد و مبایعهنامه نیز رایگان اعلام شد. حدود ۱۰ روز بعد از این نامهنگاری، مصطفیقلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک واکنش نسبتا تندی از خود نشان داد و گفت: «دولت برای کاهش قیمت مسکن از کیسه ما خرج کرد.» او بیان کرد: قبل از پیروزی انقلاب، حقالزحمه مشاوران املاک یک درصد بود که سال ۷۰ اعلام شد برای معاملات تا ۲۰ میلیون تومان نیم درصد، ۲۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان نیز یکچهارم درصد کمیسیون دریافت شود. برای معاملات بالای ۱۰۰ میلیون تومان نیز کمیسیون دریافت نشود تا قیمت مسکن افزایش نیابد. او با طرح این پرسش که آیا با این اقدام قیمت مسکن افزایش نیافت، ادامه داد: ۲۰ تیرماه امسال جلسهای به همراه وزیر راهوشهرسازی در کاخ ریاستجمهوری با معاون اول رییسجمهوری داشتیم. آقای جهانگیری از وزیر راهوشهرسازی وضعیت بازار مسکن را پرسید که وی در این باره توضیح داد. از بنده نیز وضعیت را جویا شد که این کار را کردم. او افزود: در این جلسه معاون اول رییسجمهوری گفت چون قیمت مسکن افزایش یافته است، باید کمیسیون مشاوران املاک کاهش یابد. رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: کاهش حقالزحمه کمیسیون مشاوران املاک دستور معاون اول رییسجمهور بوده است. در ادامه عضو کمیسیون عمران مجلس نیز با بیان «حقالزحمه مشاوران املاک سوداگری را تقویت میکند»، گفت: اگر دولت تعرفه ثابت کمیسیون را تعیین نکند، مجلس به این مساله ورود پیدا میکند. کمال علیپور خنکداری با تاکید بر ضرورت نظارت و ساماندهی حوزه مشاوران املاک در کشور، اظهار کرد: املاکیها یکی از مولفههای تاثیرگذار در بازار مسکن محسوب میشوند، از این رو عملکرد این بخش در ثبات یا بروز تلاطم در بازار موثر است. او افزود: وضعیت کنونی مشاوران املاک تنها به سوداگری در بازار مسکن دامن میزند، بر اساس قانون، املاکیها مبلغی را به عنوان واسط معامله به صورت درصدی از قیمت کل مسکن از خریدار و فروشنده دریافت میکنند، اما مشکل اینجاست که برخی از مشاوران املاک برای افزایش سود و حق کمیسیون خود، قیمت مسکن را بالا میبرند. عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: راهکارهای مختلفی برای اصلاح ساختار تعرفهای مشاوران املاک وجود دارد که باید بهترین راهکار و مکانیسم انتخاب شود، البته حق کمیسیون املاک هفته گذشته اصلاح و کاهش یافت، اما تعیین حق کمیسیون ثابت برای انعقاد قرارداد مسکن بهترین راهکار برای مدیریت این حوزه است. حدود ۱۶ ماه از مصوبه دولت برای کاهش حقالزحمه مشاوران املاک میگذرد، اما نه تنها این اتفاق نیفتاده که برخی بنگاههای املاک با استفاده از ناآگاهی مردم اقدام به دریافت حقالزحمه یک درصدی برای معاملات میکنند. رییس اتحادیه مشاوران املاک نرخ مشاوران املاک درباره تخلف بنگاههای املاک گفت: در معاملات خرید و فروش حقالزحمه مشاوران املاک ۲۵/۰ درصد ارزش معامله است یعنی هر دو طرف مجموعا نیم درصد. مصطفیقلی خسروی ادامه داد: برای قراردادهای رهن کامل نیم درصد و اجارهبها یکچهارم نرخ اجاره ماهانه از هر دو طرف، در قراردادهای رهن و ودیعه ۵/۰ درصد و در متمم قرارداد هیچ حقالزحمه نباید دریافت شود. او با بیان اینکه برای تمدید قرارداد اجاره نیز یک هشتم حق کمیسیون -بر اساس قانون این رقم یک دهم است- از دو طرف باید دریافت شود در پاسخ به این پرسش که چرا برخی مشاوران املاک در معاملات خرید و فروش از قانون تخطی کرده و یک درصد از طرفین دریافت میکنند، افزود: مردم نباید پرداخت کنند. او تاکید کرد: در صورتی که مردم به اتحادیه مشاوران املاک مراجعه و از بنگاه شکایت کنند، برای این کار کمیسیون تشکیل میشود. اگر مشاور املاک نتواند رضایت شاکی را کسب کند طبق قانون از طریق تعزیرات حکومتی، تا چهار برابر اضافه دریافتی جریمه خواهد شد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد