27 - 07 - 2020
کدفروشی رواج میگیرد؟
ستاد ملی مقابله با کرونا در حالی دارا بودن کد رهگیری برای قرارداد اجاره را از جمله شروط دریافت وام ودیعه مسکن اعلام کرده که پیش از این درباره کد رهگیری حواشی بسیاری وجود داشت. هیات دولت در سال ۸۷ تصویب کرد که اخذ کد رهگیری در معاملات مسکن اعم از خرید و فروش و اجاره الزامی است اما با شکایت تعدادی از شهروندان به دیوان عدالت اداری، این حکم ملغی شد و از آن پس متقاضیان رهن و اجاره مسکن، ملزم به دریافت کد رهگیری از دفاتر مشاوران املاک نبودند چرا که بر اساس قانون، اسناد عادی نیز در زمره اسناد قابل قبول برای ارائه به دادگاهها شمرده میشدند.
در تمام این سالها، درگیری میان اتحادیه مشاوران املاک با نهادهای بالادستی برای الزام به دریافت کد رهگیری ادامه داشت تا اینکه در مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا که در جهت حمایت از مستاجران به تصویب رسید، هم برای تمدید خودکار قراردادها (جهت کاستن از میزان جابهجاییها به خاطر شیوع کرونا) و هم برای دریافت وام ودیعه مسکن، داشتن کد رهگیری برای قراردادهای رهن و اجاره جزو شروط اعلام شد.محمد اسلامی وزیر راهوشهرسازی اواخر تیرماه در برنامه زنده شبکه خبر از افزایش ۸۰۰ درصدی دریافت کد رهگیری پس از اعلام مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا خبر داد.
با این حال بسیاری از افرادی که در دفاتر مشاوران املاک قرارداد اجاره امضا میکنند، اعلام میکنند که نیازی به دریافت کد رهگیری ندارند چون مشاوران املاک به آنها میگویند در صورتی که کد رهگیری صادر کنیم، مجبور به پرداخت ۹ درصد مالیات بر ارزشافزوده خواهیم بود که این رقم را باید موجر و مستاجر پرداخت کنند به خصوص که در حال حاضر با افزایش سرسامآور اجارهبها، در شهر تهران مشاوران املاک بعضا تا یک میلیون تومان علاوه بر کمیسیون قرارداد، از موجر و مستاجر دریافت میکنند.
این در حالی است که قانونا اخذ وجهی بیش از رقم کمیسیون غیرقانونی است و مشاوران املاک ملزم به صدور کد رهگیری به صورت رایگان هستند.
چگونه وام ودیعه اجاره مسکن «صوری» بگیریم!
از سوی دیگر از آنجا که کد رهگیری در قراردادهای مسکن عبارت است از تطبیق کد ملی با یک کد پستی، به راحتی هر فردی میتواند با خرید کد ملی و کد پستی در بازار سیاه، نسبت به انعقاد قرارداد صوری اقدام کند و بدون آنکه واقعا در یک واحد مسکونی مستقر شود، وام ودیعه مسکن دریافت کند.
با توجه به اینکه اقساط وام ودیعه ۱۳ درصدی در تهران چندان بالا نیست، دریافتکننده وام ودیعه صوری میتواند به یکی از افراد مخل بازارهای دارایی همچون ارز، سکه، بورس و… تبدیل شود. به نظر میرسد تجمیع سامانههای املاک و مستغلات (وزارت صمت) و املاک و اسکان (وزارت راه و شهرسازی) میتواند یکی از راههای مقابله با امضای قراردادهای صوری اجاره برای دریافت وام ودیعه باشد.
بسیاری از متقاضیان واقعی دریافت وام ودیعه مسکن معتقدند هیات دولت یا ستاد ملی مقابله با کرونا باید مصوبهای به وزارت صمت و سپس اتحادیه مشاوران املاک ابلاغ کند که مردم با ارائه اسناد قراردادهای عادی اجاره خود، بتوانند بدون پرداخت هزینه جدید، کد رهگیری دریافت کنند. همچنین در این بازه زمانی، مشاوران املاک نیز ار پرداخت مالیات بر ارزشافزوده معاف شوند یا ارقام آن کاهش یابد.
شاکری: دریافت کد رهگیری الزامی است
اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس درباره وام ودیعه مسکن و الزام به دریافت کد رهگیری اظهار داشت: برای ایجاد شفافیت، دریافت کد رهگیری بابت اتصال کدپستی به کدملی باید الزامی باشد. باید این موضوع به تحادیه مشاوران املاک اعلام شود که بنگاهها از مردم بابت کد رهگیری، هزینهای دریافت نکنند.
وی ادامه داد: برخی مشاوران املاک کار مردمی که برای امضای قراردادهای خرید و فروش یا رهن و اجاره مسکن مراجعه میکنند را سخت و پیچیده کردهاند. ما در طرح دو فوریتی مسکن که به زودی اعلام وصول میشود، به قراردادهای اجاره مسکن هم پرداخته و اعلام کردهایم که باید همه قراردادهای رهن و اجاره و خرید و فروش، ثبت رسمی و در سامانه اسکان، ثبت و کد رهگیری صادر شود.
شاکری با اشاره به گریزان بودن بسیاری از افراد از شفاف بودن به دلایل متعدد، تصریح کرد: با توجه به اینکه امکان تطابق بیش از یک کد ملی با یک کد پستی برای دریافت کد رهگیری وجود ندارد، با هدف جلوگیری از فروش کدملی و کدپستی برای دریافت کد رهگیریهای غیرواقعی، باید سامانههای متعدد شامل ثبت اسناد، ثبت احوال، سامانه املاک و مستغلات، سامانه صدور پایان کار شهرداریها، سامانه انشعابات دستگاههای خدماتی تابعه وزارت نیرو و… با سامانه املاک و اسکان منطبق شده تا از فروش کد رهگیریهای غیرواقعی جلوگیری شود.
مصطفیقلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک هم در گفتوگو با مهر درباره الزام به اخذ کد رهگیری اظهار داشت: قانونا دریافت کد رهگیری الزامی است. اگر یک مشاور املاک بابت ارائه کد رهگیری، هزینه بیشتری میگیرد، مردم به اتحادیه اعلام کنند.
وی ادامه داد: هر قراردادی که تنظیم میشود، باید کد رهگیری دریافت شود، کد رهگیری هیچ هزینهای ندارد و مشاور املاک باید با همان حق کمیسیونی که اخذ کرده، کد رهگیری صادر کند.خسروی با تکذیب آنچه برخی مراجعان به دفاتر مشاوران املاک اعلام میکنند که این دفاتر دو نوع قرارداد دارند، یکی با کد رهگیری، یکی بدون این کد، ادامه داد: اینکه یک مشاور املاک تخلفی کند، ارتباطی به قانون ندارد. همه مشاوران املاک باید برای مراجعهکنندگان به این دفاتر بابت قراردادهای رهن و اجاره یا خرید و فروش مسکن، کد رهگیری صادر کنند.
به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، کسانی که بابت فرار از پرداخت مالیات یا شفافیت در خصوص نحوه اسکان خود، کد رهگیری دریافت نکنند، خودشان مقصر هستند نه مشاور املاک!
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد