3 - 02 - 2021
کاهش خانههای خالی پس از اخذ مالیات
مسکن در ایران تبدیل به کالای سرمایهای شده و بسیاری از مالکان، این کالا را برای حفظ سرمایه خریداری و نگهداری میکنند. این اتفاق باعث بروز پدیده خانههای خالی در کشور شده است. بین یک تا دو میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد که هیچکس در آنها ساکن نیست. به همین دلیل دولت تصمیم گرفته از مالکان این خانهها مالیات اخذ کند؛ اقدامی که به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور موفقیتآمیز بوده است.
مصطفی قلیخسروی در گفتوگو با مهر ضمن تایید گزارش وزارت راهوشهرسازی درباره افزایش ۳۰ درصدی عرضه خانههای خالی طی چند مدت اخیر گفت: این مساله منجر به ایجاد آرامش در بازار اجارهبها شده است.
وی افزود: اجرای مصوبه اخذ مالیات از خانههای خالی در سالهای گذشته به دلیل عدم بازدارندگی موفقیتآمیز نبود. بر این اساس مجلس یازدهم با انجام اصلاحاتی در این خصوص به اجرای این طرح کمک کرد. طبق اعلام معاون وزیر راهوشهرسازی عرضه مسکن به بازار اجاره با تصویب این طرح مجلس افزایش ۳۰ درصدی داشته است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور اخذ مالیات از خانههای خالی را عاملی برای افزایش عرضه واحد مسکونی به بازار اجاره مسکن عنوان کرد.
وی با اشاره به اینکه قانون مالیات بر خانههای خالی پیشتر نیز به تصویب رسیده بود گفت: اما این قانون به دلیل چالشها و برخی مشکلات در اجرا موفق نبود ولی با اصلاحات صورت گرفته شاهد بازگشت آرامش به بازار اجاره هستیم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش عرضه خانههای خالی منجر به تعدیل قیمتها در بازار اجاره نیز میشود افزود: به همین دلیل این اقدام از این منظر نیز بر بازار اجارهبها موثر بوده است. خسروی در بخش دیگری از اظهارات خود با اشاره به تبعیت قیمت اجاره از نرخ مسکن گفت: با کاهش قیمت مسکن پیشبینی میشود سال آینده افزایش قیمت در این بازار نداشته باشیم.
وی با اشاره به نوسانات کاهشی نرخ دلار، کاهش قیمتها در بازار خودرو و همچنین وضعیت بورس گفت: بازار مسکن نیز به تبع این شرایط تاثیرپذیر است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور اضافه کرد: جو روانی و کاهش انتظارات تورمی منجر به کاهش قیمتها در بازار مسکن شده است.
مطابق قانون اصلاح شده ماده ۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم از سوی مجلس یازدهم، هر واحد مسکونی واقع در تمامی شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هر ماه بیش از زمان یادشده، بدون لحاظ معافیتهای مندرج در این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره میشود.
بر این اساس در سال اول معادل شش برابر مالیات متعلقه، در سال دوم معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه و در سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه اخذ میشود. همچنین واحدهای نوساز پس از ۱۲ ماه و در طرحهای انبوهسازی پس از ۱۸ ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی، مشمول مالیات یادشده میشوند.
کمیسیون تلفیق مجلس بر اخذ مالیات از خانههای لوکس در بودجه سال آینده نیز تاکید دارد که به گفته فعالان این بخش این مساله نیز عاملی برای افزایش بیشتر عرضه خانههای خالی در ماههای آینده خواهد شد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد