9 - 09 - 2021
چوب لای چرخ مستاجران
«جهانصنعت»- ارائه تسهیلات ودیعه اجاره مسکن قرار بود یکی از راهکارهای رفع مشکلات مستاجران باشد. اما حالا این مصوبه که توسط ستاد ملی مقابله با کرونا ابلاغ شده، به یکی از درگیریها و چالشهای جدید مستاجران تبدیل شده است.
در چند سال گذشته به دنبال افزایش تورم و جهش قیمتها، قدرت خرید مردم نیز کاهش یافت. این موضوع بازار مسکن کشور را نیز تحتالشعاع قرار داد. شرایط به گونهای پیش رفت که خانوارهایی که در مناطق متوسط و معمولی شهرها سکونت داشتند، به مناطق پایین شهر نقل مکان کردند و خانوارهایی که در مناطق پایین شهر زندگی میکردند، راهی حومه شهرهای بزرگ و شهرهای جدید اقماری شدند.
دولت نیز به منظور جبران این آسیبهای اقتصادی، تصمیم گرفت «وام ودیعه مسکن» به اجارهنشینها پرداخت کند.
حالا در حالی که بیش از دو ماه از ابلاغ مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا مبنی بر اعطای تسهیلات کمک ودیعه اجاره مسکن از سوی بانک مرکزی به بانکهای عامل میگذرد، هنوز بسیاری از متقاضیان موفق به دریافت این تسهیلات نشدهاند.
این در حالی است که قرار بود فرایند ثبتنام را وزارت راهوشهرسازی از طریق سامانه طرح اقدام ملی مسکن انجام دهد؛ اما با بروز مشکلاتی حدوداً یک ماهه در این سامانه، ثبتنام با مشکلاتی مواجه شد که نتیجه آن حذف برخی ثبتنامکنندگان بود؛ به گفته محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی، آن دسته از متقاضیانی که به دلیل بروز مشکلات فنی در سامانه طرح اقدام ملی مسکن، ثبتنام آنها به حالت تعلیق درآمده، میتوانند بار دیگر به سامانه مذکور مراجعه و نسبت به ثبتنام اقدام کنند.
با این حال در ثبتنام وام ودیعه مسکن و نیز پرداخت آن مشکلاتی به وجود آمده و بانکها موانعی بر سر راه مشمولان دریافت این تسهیلات قرار دادهاند که با همکاری وزارت راهوشهرسازی و بانک مرکزی و بانکهای عامل قابل حل است.
تاکنون از مجموع ۷۵۰ هزار مستاجری که ثبتنام کردهاند، وزارت راهوشهرسازی شرایط ۸۱ هزار نفر را احراز و برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن، به بانکهای عامل معرفی کرده است.
به گزارش «جهانصنعت» به نقل از مهر، رستم قاسمی وزیر راهوشهرسازی در نخستین پیامی که در صفحه شخصی خود در فضای مجازی در هنگام معرفیاش به عنوان وزیر پیشنهادی منتشر کرد، ساماندهی وضعیت بازار اجاره مسکن را نخستین اقدام خود عنوان کرد؛ با این حال تاکنون گشایشی در رفع مشکلات مستاجران برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن رخ نداده است.
برای اعطای تسهیلات ودیعه مسکن، بانک مرکزی ۱۲ بانک عامل را شامل یک بانک دولتی، دو بانک نیمه دولتی، ۷ بانک خصوصی و دو موسسه اعتباری در نظر گرفته است که متقاضیانی که مشمول دریافت این تسهیلات میشوند، میتوانند بر اساس محل زندگی خود، نزدیکترین شعبه بانک عامل مورد نظرشان را برگزینند.
اما دریافت این وام کار چندان سادهای نیست؛ بانکهای عامل به دلایل متعدد روی خوشی به پرداخت این وام نشان ندادهاند.
برخی شعب بانکهای عامل میگویند بودجه و اعتبار لازم به ما داده نشده است. برخی دیگر هم اعلام کردهاند بودجهای که دارند، مربوط به پرداخت وام ودیعه مسکن در سال قبل است و برای تمدید پرداخت آن، هیاتمدیره بانک باید مصوبه جدیدی به شعب ابلاغ کند.
بانکها قراردادهای اجاره نامه میان پدر و مادر با فرزند یا برادر و خواهرها با یکدیگر را نمیپذیرند؛ در حالی که مستاجری که فقدان واحد مسکونیاش به تایید وزارت راهوشهرسازی رسیده، یعنی هیچ واحد مسکونی از خودش ندارد و حائز شرایط استفاده از این وام است.
این موضوع در حالی از سوی بانکها به شعب ابلاغ شده که در مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا نیست و هیئت مدیره بانکها رأسا اقدام به تصویب چنین بخشنامهای و ابلاغ آن به شعب خود کردهاند. از دیگر تفاسیر به رایهایی که بانکها برای پرداخت وام ودیعه داشتهاند، شامل این موارد است:
اگر شوهر (سرپرست خانوار) در تهران نباشد، همسر (زوجه) نمیتواند به وکالت از او تقاضای دریافت تسهیلات کند و باید زوج شخصا در شعبه حاضر شود.
در صورتی که اجاره نامه به اسم همسر (زوجه) باشد، امکان دریافت تسهیلات ودیعه مسکن به نام خود را ندارد و باید حتما این تسهیلات به نام سرپرست خانوار (زوج) ثبت و اخذ شود؛ حتی اگر اقساط آن را زوجه (در صورت شاغل بودن) پرداخت کند.
سامانه طرح اقدام ملی مسکن ابتدا اقدام به دریافت کد رهگیری قرارداد اجارهنامه کرده که برای مستاجران، هزینه بالایی دارد؛ سپس با مراجعه مشمولان به بانک، به آنها گفته میشود که بودجه و اعتبار لازم به آنها ابلاغ نشده است یا اجاره نامه مورد نظر با شرایط اعلام از سوی بانک منطبق نیست و باید مستاجر کد رهگیری جدید دریافت کند .
در حالی که طبق اعلام اتاق اصناف ایران به اتحادیه مشاوران املاک، ابطال اجارهنامههای قبلی و دریافت کد رهگیری جدید و ثبت آن در سامانه املاک و مستغلات، ۱۴ روز به طول میانجامد.
براین اساس لازم است وزارت راهوشهرسازی با همراهی بانک مرکزی هرچه سریعتر با ابلاغ یک آییننامه شفاف، روند مانعتراشی بانکها در پرداخت این تسهیلات را تسریع کنند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد