14 - 11 - 2020
چشمانداز تورم نزولی ساختمانسازی
گروه مسکن- مرکز آمار ایران جزئیات تغییرات قیمت نهادههای ساختمانی طی نیمه نخست امسال را منتشر کرد. با وجود اینکه نرخ نهادههای تولید ساختمان در نیمه اول سال صعودی بود اما با چشمانداز فعلی اقتصاد ایران انتظار میرود نرخها در نیمه دوم سال تعدیل شود. مطابق این آمار تیرآهن نمره ۳۰ با ۱۹۸ درصد بیشترین رشد قیمت را داشته است. بر اساس آمار مرکز آمار ایران مقایسه متوسط قیمت همه ۱۷۹ قلم مورد آمارگیری نیمه نسخت امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته حاکی از آن اتس که تیرآهن نمره ۳۰ با ۶/۱۹۸ درصد دارای بیشترین افزایش و لمبه چوبی با ۵/۶ درصد دارای بیشترین کاهش بوده است.
مقایسه با دوره مشابه سال قبل نیز نشان میدهد بیشترین افزایش متوسط قیمت مربوط به ورق سیاه به ضخامت بیش از سه میلیمتر با ۲۵۲ درصد و کمترین افزایش قیمت مربوط به کمبه چوبی با ۳/۶ درصد بوده است. مقایسه متوسط قیمت ۹ قلم مهم مورد آمارگیری این دوره نسبت به دوره قبل که در جدول زیر آمده نشان میدهد تیرآهن نمره ۱۴ با ۲/۱۲۴ درصد دارای بیشترین افزایش و آجر فشاری با ۹/۱۸ درصد دارای کمترین افزایش بودهاند.
مقایسه با دوره مشابه سال قبل نشان میدهد بیشترین افزایش قیمت مربوط به تیرآهن نمره ۱۴ با ۹/۲۲۱ درصد و کمترین افزایش قیمت مربوط به آجر فشاری با ۷/۴۴ درصد بوده است.
در همین حال احتمال ثبات نرخ ارز، فعالان حوزه ساختوساز را به تثبیت قیمت تمام شده مسکن امیدوار کرده و حتی بر اساس قول وزیر صمت، قیمت هر کیلوگرم فولاد از ۱۲ هزار تومان به ۹ هزار تومان کاهش خواهد یافت.
رزم حسینی، وزیر صنعت معدن و تجارت وعده داده طی مدت ۱۰ روز آینده قیمت هر کیلوگرم فولاد به زیر ۹ هزار تومان برسد. این خبر را نیکزاد نایب رییس مجلس اعلام کرده و گفته است: همانطور که پیش از این وزیر توانست قیمت فولاد را از ۱۷ هزار تومان به ۱۲ هزار تومان برساند بنابراین ما به عملیاتی شدن این قول خوشبین هستیم.
از طرف دیگر احتمالا قیمت سیمان در محدوده فعلی پاکتی ۲۰ تا ۲۲ هزار تومان ثابت خواهد ماند. ۱۷مهرماه به دلیل افزایش قیمت کیسههای پروپیلن قیمت سیمان ۱۵ درصد افزایش پیدا کرد و به حدود ۲۰ تا ۲۲ هزار تومان رسید. همین موضوع موجب بهمریختگی بازار شده بود که هم اکنون حل شده و مسوولان امیدوارند نرخها در همین اعداد باقی بماند.
اواسط مهرماه، افزایش تدریجی قیمت مصالح ساختمانی، نگرانی سازندگان را از عمیقتر شدن رکود ساختوساز در پی داشت. سازندگان مدعی بودند که بازار آهنآلات، رانتی و انحصاری شده و نرخها در ایران از کشورهای حوزه خلیج فارس هم بالاتر رفته است. مضافا اینکه تهیه آهنآلات و فولاد کار آسانی نیست و سازندگانی که دستشان زیر سنگ است میگفتند که فروشندگان دائما دبه میکنند.
به همین دلیل محاسبه قیمت تمام شده هر مترمربع واحد مسکونی چندان آسان نیست. البته برخی سازندگان عنوان میکنند که قیمت تمام شده ساخت به بالای پنج میلیون تومان در هر مترمربع رسیده و مشخص نیست دولت چگونه میتواند مسکن ملی را با قیمت متری ۷/۲ میلیون تومان به دست
متقاضیان برساند.
قیمت میلگرد از کیلویی ۴۲۰۰ تومان در اواخر سال گذشته در اواسط مهرماه به حدود ۱۴ هزار تومان و هم اکنون با مقداری کاهش به ۱۲ هزار تومان در هر کیلوگرم رسیده است. قیمت سیم و کابل هم با افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه شده و موتور آسانسور رشد ۴۰ درصدی را نشان داد. با نوسانات نرخ دلار، قیمت مصالح هم روزبهروز در حال تغییر بود.
فعالان صنعت ساختمان میگویند که بهمن ماه سال گذشته تا پایان مرحله یک واحد مسکونی حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تمام میشد اما الان فقط هزینه خرید و حمل میلگرد تا پای کارگاه یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آب میخورد.
با توجه به چشمانداز مثبت شرایط بینالمللی کشور و امیدواری برای کاهش یا ثبات نرخ ارز، تثبیت نرخ مصالح ساختمانی میتواند انگیزه ساختوساز را افزایش دهد. مطابق آمار تعداد پروانههای ساختمانی صادره شهر تهران در شش ماهه نخست سال جاری ۱۴ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش داشته است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد