16 - 01 - 2020
چاره پارکینگ مزاحم چیست؟
گروه جامعه- دعوا بر سر توقف خودرو در پارکینگ مجتمع مسکونی، یکی از موارد اختلافی شایع در بین ساکنان آپارتمانهاست. در این بحث به دنبال معرفی شایعترین اختلافات ناشی از توقف خودرو در پارکینگ مجتمع مسکونی و راهحلی برای کاستن از تعداد این دعواها هستیم.
طبق قانون و عرف، معمولا هر واحد آپارتمانی در مجتمع مسکونی، یک پارکینگ مخصوص به خود دارد و در صورتی که همه واحدهای آپارتمانی دارای پارکینگ نباشند، مشخص است که شهرداری محل، با عدم ساختن پارکینگ برای برخی واحدها را به بیان دیگر، تبدیل کاربری بخشی از ساختمان از پارکینگ به سایر کاربریها مانند مسکونی و تجاری، موافقت کرده و از سازنده یا مالک اصلی، جریمه سنگینی دریافت کرده است.
در این صورت، برخی از آپارتمانهای مجتمع مسکونی، فاقد پارکینگ میشوند و وضعشان مشخص است؛ حق ندارند در پارکینگ همسایه، خودرو خود را متوقف کنند و مانند شرایط امروز خیابانها و کوچه و پسکوچههای تهران باید خودرو خود را گوشهای به امان خدا رها کنند و تا صبح، دلشان شور بزند که آیا خودرو و لوازم داخل آن را بردهاند یا نه.
ولی طبق قانون و عرف، باید هر آپارتمان، دارای توقفگاه (پارکینگ) خودرو مخصوص به خود باشد و ریشه اختلافات از همینجا شروع میشود چون در اکثر اختلافات بر سر پارکینگ مجتمع مسکونی، پای پدیدهای به نام «پارکینگ مزاحم» دیده میشود. یعنی پارکینگی که همسایه حق دارد خودرو خود را از آن عبور دهد و «مزاحم» دارد، یعنی هر لحظهای که همسایه خواست خودرو خود را از پارکینگ مزاحم عبور دهد باید خودرویی که در پارکینگ مزاحم توقف کرده از سر راه کنار برود.
دعواهایی که پارکینگ مزاحم به وجود آورده
در ابتدا باید گفت پارکینگ مزاحم، موجودیت حقوقی ندارد، یعنی حقوق و قانون، چیزی به نام پارکینگ مزاحم را به رسمیت نمیشناسد و این اصطلاح، عرفی است. برای همین در اسناد قدیمی مالکیت آپارتمانها، موضوع پارکینگ مزاحم قید نشده بود و اخیرا که این اصطلاح وارد اسناد رسمی آپارتمانها شده، گونهای چشمپوشی از قواعد و اصطلاحات حقوقی است. در اصل، دنیای حقوق برای این موضوع، پدیدهای به نام «حق ارتفاق» را به رسمیت میشناسد.
حق ارتفاق، یعنی کسی حق دارد برای اینکه از ملک خود، بهترین استفاده را کرده و امور خود را «رتق و فتق» کند، حقی در املاک دیگران داشته باشد که تجلی و ساده شده آن را میتوان حق عبور و مرور در نظر گرفت. مثلا ملک شخصی در انتهای یک کوچه بنبست است و طی سالیان بر اساس توافق، او این حق را پیدا کرده که برای حضور در املاک خود، از املاک همسایه عبور کند. عین این مساله را در پارکینگ مزاحم میبینیم. یعنی همسایه حق پیدا میکند برای اینکه از پارکینگ (ملک) خود استفاده کند، از پارکینگ همسایه، عبور کند. بنابراین اصطلاح پارکینگ مزاحم به معنی داشتن حق عبور و مرور در پارکینگ همسایه است. مشکل از همینجا شروع میشود، یعنی همسایه حاضر نیست عمدا یا سهوا خودرو خود را جابهجا کند و این مساله، سرآغاز دعوا و اختلاف بین همسایگان میشود.
چاره چیست!
«باد چهار چرخ ماشینش را خالی کن. یک یادداشت بگذار پشت شیشه که بچرخ تا بچرخیم.»… «در پارکینگ خودتان، دیوار بکش و نگذار کسی دست به آن بزند. اگر هم همسایه اعتراض کرد بگو ملک خودم است و حق دارم دیوار بکشم»…. «چال سرویس توی پارکینگ خودت حفر کن، همه جا روغن سیاه ماشین بریز و بگو میخواهم در پارکینگ خودم، روغن ماشین تعویض کنم و اینجا را چال سرویس کنم.»… این توصیههای مختلف و البته اشتباهی است که در سایتهای مختلف برای حل مشکلات و اختلافات بین همسایههایی که یکی از آنها پارکینگ مزاحم دارد، پیشنهاد میشود؛ توصیههایی که وجه بارز همه آنها، غیرحقوقی بودن و تشدید اختلافات بین مردم است. در ابتدا باید توجه داشت که طرف اختلاف، هر قدر هم غیرمنطقی و به اصطلاح «دعوایی» باشد، نباید با او از در یقهگیری و نزاع درآمد. چون در نهایت، حاصل کار پشیمانی و اعصاب خردکنی همیشگی است. همسایه، ولو آنکه مستاجر و رفتنی هم باشد، اگر بخواهد دعوا و اختلاف را به صورت غیرحقوقی ادامه بدهد، هر روز باید پای پلیس و کلانتری به مجتمع باز باشد و در نهایت، پلیس هم مطابق قانون عمل میکند و در صورتی که وقوع جرم و نزاع منجر به شکایت نشود، حق ورود به دعوا را ندارد.
برای همین، بهترین راهکار، چاره حقوقی کار است، یعنی الزام کردن کسی که مزاحمت ایجاد میکند به رعایت قانون. در این قبیل پروندهها، عموما دو صورت اختلاف وجود دارد. همسایه پارکینگی که به در خروجی راه دارد، گاهی حاضر نیست عمدا یا سهوا، خودرو خود را جابهجا کند. مثلا خودرو را در پارکینگ متوقف میکند و به مسافرت چندروزه میرود. در این حالت، خودرو همسایه در پارکینگی که از در خروجی مجتمع دورتر است، حبس میشود و او نمیتواند خودرو خود را خارج کند. یا هنگامی که در آپارتمان حضور دارد، به درخواست همسایه برای جابهجا کردن خودرو، بیاعتنایی میکند.
حالت دوم اختلاف در صورتی پیش میآید که همسایه دورتر از در خروجی به صورت مداوم، قصد دارد خودرو خود را وارد و خارج کند و روزی چند بار زنگ خانه همسایه را میزند که بیا و خودرو را جابهجا کن و به این صورت مزاحمت برای همسایه ایجاد میکند.
بهترین شکل پیشگیری از این اختلاف، آن است که دو طرف در حضور مدیر یا مدیران ساختمان یا شاهدان، توافق کتبی بنویسند که روزانه مثلا دو ساعت به عنوان مثال از ساعت ۷ تا ۹ صبح و ۷ تا ۹ بعدازظهر، خودرو در پارکینگ نزدیک در خروجی، آماده جابهجایی باشد و در ساعات دیگر، مگر با توافق و اجازه همسایه، خودرو قابل جابهجایی است.
همچنین حسن خلق و معاشرت و برقراری اخلاق همسایگی بهترین چاره برای جلوگیری از این اختلافات است.
ممکن است شرایطی پیش آمده باشد که امکان توافق نبوده یا مستاجر یکی از واحدها، به این تعهد پایبندی نداشته باشد یا نخواهد تعهد خود را انجام دهد. در این صورت، بهترین کار، «تامین دلیل» یعنی نوشتن صورتجلسهای با حضور کارشناس و شاهدان از جمله همسایهها و مدیران ساختمان است که در آن شکل مزاحمت به صورت واضح مشخص شده و بر اساس آن، امکان شکایت «مزاحمت و ممانعت از حق» علیه کسی که ایجاد مشکل میکند، وجود دارد و در نهایت در صورت تکرار این جرم، دادگاه میتواند برای فرد خاطی، مجازاتهایی مانند حبس و جریمه در نظر بگیرد که البته کیفر سنگینی برای ایجاد مزاحمت برای همسایه شمرده میشود و معمولا افراد ترجیح میدهند به جای پیمودن مراحل دادگاهی، رضایت شاکی را بگیرند و به غائله خاتمه بدهند.
خرید آپارتمان با پارکینگ مزاحم
یکی از رایجترین دعواها و پروندهها، مربوط به وقتی است که یک خریدار، آپارتمانی را با پارکینگ خریداری میکند و پس از تحویل و صدور سند، مشخص میشود این پارکینگ مزاحمت دارد.
در این صورت، شکایت علیه فروشنده در دادگاه به جایی نمیرسد چون در صورتی که در سند قید شده باشد «پارکینگ مزاحم» و قصد شاکی آن است که کلمه «مزاحم» از پشت کلمه پارکینگ در سند رسمی برداشته شود، دادگاه حقوقی، صلاحیت رسیدگی به این شکایت را ندارد و باید ابتدا در هیات نظارت اداره ثبت محل قرار گرفتن ملک، دعوای اصلاح سند رسمی را به طرفیت فروشنده مطرح کرد. ماده ۶ اصلاحی قانون ثبت میگوید: «برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک در مقر هر دادگاه استان هیاتی به نام هیات نظارت مرکب از رییس ثبت استان یا قائم مقام او و دو نفر از قضات دادگاه استان به انتخاب وزیر دادگستری تشکیل میشود. هیات مزبور به کلیه اشتباهات و اختلافات مربوط به امور ثبتی در حوزه قضایی استان رسیدگی میکند که برای این هیات یک عضو علیالبدل از قضات دادگستری یا کارمندان ثبت مرکز استان از طرف وزیر دادگستری تعیین خواهد شد.»
در این صورت، ابتدا هیات نظارت درباره اینکه آیا میتوان سند رسمی را اصلاح کرد، تشکیل جلسه داده و در نهایت، تصمیمگیری میکند.
در صورتی که بر اساس قولنامه یا توافق اولیه بین فروشنده و خریدار، مشخص شود که پارکینگ واحد فروخته شده، مزاحم ندارد، ممکن است هیات نظارت رای بر اصلاح سند رسمی داده و عبارت «مزاحم» از آن حذف شود.
در این صورت طبق مفاد سند رسمی اصلاح شده، خریدار میتواند الزام فروشنده به تحویل پارکینگ سالم که مزاحم ندارد را از دادگاه عمومی بخواهد.
در صورتی که هیات نظارت بر عدم اصلاح سند رسمی رای داد، راه خریدار برای رسیدن به حق خود خیلی سخت میشود و باید اثبات کند خرید این واحد بر اساس نداشتن مزاحم پارکینگ بوده و حالا که پارکینگ مزاحم دارد، باید تفاوت بین پارکینگ معمولی و پارکینگ مزاحم، طبق نظر کارشناس مشخص شود و علیه فروشنده دادخواست مطالبه خسارت را در دادگاه مطرح کند. خسارت مطرح شده هم تفاوت قیمت بین پارکینگ معمول و پارکینگ مزاحم است که در حال حاضر، مطابق نظر کارشناس رسمی دادگستری، میزان قابل توجهی شمرده میشود.
در صورتی هم که خریدار، واحدی را با قید پارکینگ مزاحم خریداری کرده، ملزم به رعایت تعهدات مربوط به پارکینگ مزاحم است و در صورتی که تعهدات خود را انجام نداد، همسایه میتواند مشکل را در دادگاه طرح کند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد