وضعیت بازار مسکن در محله گیشای تهران

قیمت آپارتمان در گیشا و سایر محله‌های واقع در
منطقه 2 تهران، ۴۵‌درصد بالاتر از متوسط شهر است.
قیمت آپارتمان در گیشا در قالب آمار‌های رسمی تحت عنوان منطقه 2 تهران اعلام می‌شود. جایی که آخرین داده‌های بانک مرکزی از متری ۱۲۴‌میلیون تومان به‌عنوان متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی حکایت دارد و می‌توانیم ارزش خانه ۱۰۰متری در این بخش از تهران را به طور متوسط بین ۱۲ تا ۱۳‌میلیارد تومان در نظر بگیریم.
قیمت آپارتمان در گیشا به این ترتیب در مقایسه با متوسط کل شهر که عددی نزدیک متری ۸۶‌میلیون تومان را نشان می‌دهد، حدود ۴۵‌درصد بالاتر قرار دارد. صاحبخانه‌ها در گیشا تقریبا با همین تناسب انتظار دریافت اجاره‌خانه از مستاجران را دارند.
قیمت آپارتمان در گیشا و سایر محله‌های منطقه 2 تهران طبق آخرین آمار‌های رسمی متری ۱۲۴‌میلیون و ۲۲۰‌هزار تومان اعلام شده است. عدد اعلام شده از سوی بانک مرکزی شامل حال همه محله‌های واقع در منطقه 2 تهران می‌شود و جدا از عمر بنا و امکانات واحد، به‌شکل میانگین لحاظ شده است.
قیمت آپارتمان در گیشا به این ترتیب برای یک خانه ۱۰۰ متری و دو خوابه می‌تواند به طور متوسط ۱۲‌میلیارد و ۴۲۲‌میلیون تومان باشد. یا مثلا کسی که برای خرید خانه ۵۰ متری و نقلی راهی املاکی‌های گیشا می‌شود، احتمالا با ارقامی نزدیک شش‌میلیارد و ۲۱۱‌میلیون تومان روبه‌رو شود.
قیمت آپارتمان در گیشا البته طبق آگهی‌هایی که در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن قرار می‌گیرد، بالاتر از آمار‌های رسمی برآورد می‌شود و فعلا فروشنده‌ها به طور متوسط روی عددی نزدیک متری ۱۴۰‌میلیون تومان دست گذاشتند. با این اوصاف اگر فایل‌های پیشنهادی را مدنظر قرار دهیم، قیمت آپارتمان ۱۰۰‌متری در گیشا باید حول‌وحوش ۱۴‌میلیارد تومان باشد و این عدد برای واحد ۵۰متری به هفت‌میلیارد تومان تقلیل پیدا می‌کند.
قیمت آپارتمانی ۹۸ متری در گیشا به‌عنوان مثال توسط فروشنده‌ای ۱۲‌میلیارد و ۳۰۰‌میلیون تومان درنظر گرفته شده است. فروشنده به ‌این ترتیب انتظار دریافت ۱۲۵‌میلیون و ۵۱۰‌هزار تومان بابت هر متر آپارتمان دارد و واحدی که هشت سال از عمر بنای آن می‌گذرد را با آسانسور، انباری و پارکینگ برای فروش گذاشته است. قاعدتا کلی فایل جورواجور دیگر در گیشا آماده فروش است و رقم درخواستی فروشنده می‌تواند زمین تا آسمان با آمار‌های رسمی فاصله داشته باشد.
آپارتمان ۱۰۰ متری در گیشا که با قیمت ۱۹‌میلیارد به املاکی‌ها سپرده شده، یکی از همین گزینه‌هاست. فروشنده برای هر متر ۱۹۰‌میلیون تومان قیمت گذاشته و احتمالا چیز‌هایی مثل فر و مایکروویو و گاز بوش و شیرآلات توکار و آپشن‌های دیگر در قیمت پیشنهادی فروشنده موثر بوده است.
قیمت آپارتمان در گیشا در طرف مقابل می‌تواند از سوی فروشنده نسبت به آمار‌های رسمی پایین‌تر پیشنهاد ‌شود. در این حالت یا عمر بنای زیادی از واحد می‌گذرد یا آپارتمان پیشنهادی از داشتن امکانات مهمی مثل آسانسور محروم است. مثلا قیمت آپارتمان ۸۱‌متری در گیشا از طرف فروشنده‌ای هفت‌میلیارد و ۹۰۰‌میلیون تومان قید شده است؛ متری ۹۷‌میلیون و ۵۳۰‌هزار تومان یا به‌عبارتی متری ۲۷‌میلیون زیر آمار‌های رسمی. واحد مورد نظر علاوه بر اینکه ۲۰ سال پیش ساخته شده، طبقه سوم قرار دارد و آسانسور ندارد.
قیمت آپارتمان در گیشا با همه این حرف‌ها نسبت به میانگین تهران که به ‌عددی نزدیک متری ۸۶‌میلیون رسیده، حدود ۴۵‌درصد بالاتر قرار دارد. تقریبا همین تناسب در بازار اجاره‌بها دیده می‌شود.
اجاره آپارتمان در گیشا برای مستاجری که با بودجه ۲۰۰ تا ۳۰۰‌میلیون در قالب پول پیش، سراغ خانه ۱۰۰‌متری را می‌گیرد، می‌تواند ماهی ۳۰ یا ۴۰‌میلیون اجاره‌خانه به‌ همراه داشته باشد.
آپارتمانی ۱۰۰‌متری در گیشا طبق همین فرمول آماده اجاره به مستاجر جدید است. واحدی که با متراژ ۱۰۰ متر، ۱۳ سال پیش ساخته شده است. صاحبخانه برای خانه‌ای که با امکانات کامل به املاکی‌ها سپرده، ۲۵۰‌میلیون پول پیش خواسته و از مستاجر انتظار دارد، ماهی ۳۰‌میلیون تومان کرایه خانه پرداخت کند.
اجاره آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری با امکانات مشابه و سه سال عمر بنا، ۳۰۰‌میلیون ودیعه و ماهی ۴۰‌میلیون کرایه نیاز دارد. اجاره آپارتمان یک خوابه و نقلی در گیشا با همین شرایط، یعنی ودیعه ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون، ممکن است ماهانه ۱۵ تا ۲۵‌میلیون تومان برای مستاجر هزینه‌تراشی کند. آپارتمان ۵۵ متری در گیشا به‌عنوان مثال با عمر بنا ۳۳ سال و با ۲۵۰‌میلیون پول پیش و ۱۵‌میلیون اجاره ماهانه در اختیار مستاجر جدید قرار می‌گیرد. واحد ۵۵ متری دیگری با هفت سال عمر بنا احتیاج به ۲۵۰‌میلیون ودیعه و ماهی ۳۰‌میلیون کرایه دارد. رهن کامل آپارتمان در گیشا نیز برای ارزان‌ترین گزینه‌ها یعنی واحد‌های نقلی و کمترین امکانات از حول‌وحوش یک‌میلیارد تومان شروع می‌شود و برای گزینه‌هایی با متراژ بالا و امکانات کامل تا مرز هشت‌میلیون بالا می‌رود.