19 - 05 - 2022
مقصر اصلی گرانی مسکن کیست؟
«جهان صنعت»- امسال بر خلاف روال سابق سالهای گذشته، فصل نقل و انتقالات بازار مسکن زودتر شروع شده و دلیل این امر از سوی فعالان حوزه مسکن، حکمفرمایی شرایط خاص اقتصادی بر اقتصاد کشور عنوان شده است. اتفاقات اخیر و نابسامانیهای اقتصادی منجر به تحرک زودهنگام متقاضیان برای یافتن خانه گشته است.
قیمت مسکن نیز به تبع رشد برخی اقلام در همین دو ماه گذشته رشد صعودی به خود گرفته است. برخی از فعالان حوزه معاملات از رشد ۵۰ تا ۵۵ درصدی قیمت مسکن در دو ماه گذشته خبر دادند. ایجاد اصلاحات در پرداخت یارانهها و جراحی اقتصادی موجب رشد قیمت برخی نهادههای تولید مسکن شده است. احتمال بروز تغییرات در قیمت نهایی مسکن با توجه به این روند افزایشی دور از ذهن نیست. با در نظر داشتن این شرایط خاص، نقش املاکیها در این بازار حساستر و پررنگتر از سالهای قبل است.
نقش املاکیها در بازار
اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس معتقد است که وقتی تعداد املاکیها از سوپرمارکتیها بیشتر است و وقتی هیاتمدیره اتحادیه املاک که خودشان بنگاهداری میکنند میتوانند بنگاهداران را کنترل کنند؟ میگوید: سوال ما این است که چه کسی بر بنگاههای معاملات ملکی نظارت میکند؟ نمیگوییم کشوری اما محلی و منطقهای قیمتها را صوری افزایش میدهند. چه کسی باید این موارد را مدیریت کند؟
سعید لطفی عضو هیاتمدیره اتحادیه املاک تهران میگوید: به هیچ عنوان املاکیها نقشی در بالا بردن قیمتها ندارند. چرا که افزایش قیمت مسکن تابعی از شرایط اقتصاد کلان است و وقتی مردم توان خرید نداشته باشند و معاملهای صورت نگیرد بدون شک املاکیها نیز به حقکمیسیون خود نمیرسند. او با اشاره به اینکه با توجه به گران شدن مصالح ساختمانی و افزایش نرخ دلار، سازندهها برای اینکه از تورم جا نمانند و پابهپای آن حرکت کنند قیمت واحدهای مسکونی خود را بالا میبرند ادامه داد: انتظارات تورمی ایجاد شده از نرخ ارز، افزایش بهای خودرو و غیره باعث میشود که در سازنده ترسی ایجاد شود و از قیمتهای روز عقب بیافتد. تقاضا هم برای چنین قیمتهایی به هیچعنوان وجود ندارد. لطفی تاکید کرد: مشاور املاک هرگز به افزایش قیمت دامن نمیزند و اتفاقا همانطور که گفتم در کاهش بهای ملک برای رسیدن به حقکمیسیون خود با سازنده وارد چانهزنی و رایزنی برای نهایی شدن معامله مسکن و در نهایت رسیدن به حقکمیسیون خود میکند.
عضو هیاتمدیره اتحادیه املاک تهران ادامه داد: اگر قیمت مسکن روند کاهشی به خود گیرد به نفع اقتصاد کشور است چرا که صنعت خانهسازی میتواند موجب ایجاد اشتغال در کشور شود.
تاثیر رشد نرخ نهادههای ساختمانی بر بازار
یک کارشناس مسکن نیز در پاسخ به این پرسش که آیا املاکیها نقشی در رشد قیمت مسکن داشتهاند میگوید: چرا فقط در خصوص مسکن تمام مشکلات و رشد قیمتها به گردن املاکیها میافتد اما در خصوص سایر بازارها مثل بازار خودرو به گردن بنگاههای ماشین انداخته نمیشود؟ اما این بیانصافی است که فقط گفته شود املاکیها در رشد قیمت نقش دارند و هیچ نقشی در دلالت و یا به قیمت رساندن مسکن نداشتهاند.
خشایار باقرپور در گفتوگو با بازار افزود: رشد قیمت نهادههای تولید مسکن در چند هفته گذشته رخ داده است. آیا این رشد قیمت نیز مقصرش املاکیها هستند؟ پس وقتی قیمت نهادههای تولید مسکن بالا میرود در نهایت قیمت نهایی مسکن نیز افزایش مییابد.
اغلب املاکیها میگویند باید واقعگرا باشیم و تمام تقصیر رشد قیمت مسکن و اجارهبها را به گردن املاکیها نیاندازیم. اما وضعیت بازار مسکن طی چند هفته گذشته و بعد از اصلاح یارانهها تا حدودی دچار رشد اندک قیمت مسکن و نهادههای تولید شده است. پس در این بین مشاوران املاک نقش پررنگتری نسبت به سایر مسوولان دارند تا با دادن مشاورههای مناسب آنها را در مسیر آرامش و ثبات تصمیمگیری قرار دهند.
سیستم فرسوده و ناکارآمد دولتی
در ادامه یک فعال حوزه معاملات مسکن در محدوده دامپزشکی تهران به «جهانصنعت» میگوید: در حال حاضر مشاوران املاک هیچ دخالتی در تعیین قیمتهای بازار مسکن ندارند.
حمید کاظمی افزود: بیتدبیری در سیستم دولتی منجر به افزایش اخیر قیمتها شده است. هر کسی میخواهد فرد دیگری را مقصر بداند. حقیقت این است که این ارکان همگی فرسوده شدهاند. هر کسی تلاش میکند تا دیگران را بابت اشتباهاتش قانع کند. متاسفانه در این راستا هیچگونه مدیریت کارآمدی وجود ندارد. این فعال حوزه معاملات در ادامه میگوید: به عنوان مثال در حال حاضر در محله دامپزشکی تهران، یک ملک با سن بنای ۱۸ سال به مبلغ متری ۳۰ میلیون تومان توسط مالک قیمتگذاری شده است. تعیین نرخ صورت گرفته هیچ ربطی به مشاوران املاک ندارد.
کاظمی میگوید: شاید بتوان گفت دپارتمانها نقش ناچیزی در افزایش قیمتها دارند. دپارتمانهایی در منطقه ۵ تهران وجود دارند که وارد منطقه ۹ شده و اقدام به قیمتگذاری بر واحدهای مسکونی این منطقه میکنند.
متاسفانه اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص اقدام موثری انجام نمیدهد.
او همچنین میگوید: مقصر اصلی در ارتباط با افزایش قیمتها سیستم پیر، فرسوده و ناکارآمد دولتی است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد