1 - 12 - 2022
مقاومت بسازبفروشها
گروه زیربنایی- نبود خریدار مسکن در بازار باعث شده تا افرادی که میخواهند ملکشان را بفروشند قیمتها را پایین بکشند و قیمتها در بازار مسکن به شکل محسوسی کاهش یابد بهطوریکه در برخی از محلههای مرکز شهر تهران که حباب قیمتی بیشتری داشت، قیمتها در هرمترمربع تا ۸۰۰ هزار تومان کاهش یابد. این در حالی است که برخی از سازندگان در مقابل کاهش قیمتها و شکستن بیشتر حباب بازار مسکن مقاومت نشان میدهند.
در واقع این دسته از سازندگان حاضر نیستند قیمتها را کاهش دهند و معتقدند که وقتی نرخهای چند برابری را برای مصالح ساختمانی پرداخت کردند الان نمیتوانند با قیمتهای کمتری آپارتمانهای خود را به فروش برسانند زیرا در نهایت سود چندانی نصیب آنها نمیشود.
در حقیقت، عرف نادرستی در بازار مسکن به وجود آمده که سازندگان و بساز بفروشها دیگر حاضر نیستند کمتر از دو برابر، سودی را به دست بیاورند به همین جهت در مقابل کاهش قیمتها انعطافی نشان نمیدهند و حاضر به فروش آپارتمانهای خود نیستند.
از سوی دیگر کاهش نرخ ارز در هفته گذشته یکی از موضوعاتی است که میتواند در درازمدت تاثیر زیادی را بر بازار مصالح ساختمانی داشته باشد و نرخ ساخت را در هر مترمربع کاهش دهد بنابراین امکان کاهش بیشتر قیمتها در بازار مسکن وجود دارد.
براساس این گزارش، در حال حاضر به طور متوسط نرخ ساخت مسکن کمتر از ۷۰۰ هزار تومان است که البته وابسته به نوع مصالحی است که در ساخت به کار میرود اما کاهش قیمتها در برخی از مصالح ساختمانی مانند سنگ، تاثیر زیادی را بر نرخ ساختوساز گذاشته است.
آخرین نرخ آپارتمان در تهران
براساس گزارش مهر، آپارتمان ۵۰ متری تکواحدی در ستارخان با عمر یکساله با قیمت ۲۵۲ میلیون تومان فروخته میشود و در میدان غیاثی آپارتمانی با همین مساحت نوساز متری دو میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به فروش میرسد.
در خیابان سپه بین اسکندری و نواب آپارتمانی با متراژ ۵۰ متر دوخوابه، طبقه دو با پارکینگ و انباری و عمر ۹ ساله با نرخ ۱۳۲ میلیون تومان نقد، ۲۰ میلیون رهن و ۱۸ میلیون تومان وام فروخته میشود و در بریانک واحدی ۴۶ متری و نوساز با تمامی امکانات متری سه میلیون و یکصد هزار تومان قیمتگذاری شده است.
در مرتضوی جیحون هم آپارتمانی نوساز با متراژ ۴۷ متر مربع و پارکینگ با یکصد میلیون تومان نقد، ۳۰ میلیون تومان رهن و ۲۰ میلیون تومان وام بافت فرسوده به فروش میرسد.
همچنین در معلم مرودشت واحدی ۴۷ متری با عمر ۱۰ ساله متری سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان قیمتگذاری شده است و در وحدت اسلامی مختاری واحدی با متراژ ۴۶ متری، نوساز با شرایط ۲۰ میلیون تومان وام، ۱۰ میلیون تومان رهن و ۱۳۰ میلیون تومان نقد به فروش میرسد.
در خیابان بهار شیراز واحدی ۵۰ متر با دو انباری و ۴۰ میلیون رهن با شرایط وام ۲۰ میلیونی و ۱۴۳ میلیون تومان نقد فروخته میشود همچنین در بلوار فردوس واحدی با متراژ ۴۷ متر با پارکینگ و انباری و عمر ۱۲ ساله ۲۴۵ میلیون تومان به فروش میرسد. واحدی دیگری با همین متراژ در تهرانپارس با عمر شش ساله و پارکینگ و انباری ۱۸۵ میلیون تومان قیمتگذاری شده است و یک دستگاه آپارتمان در شهرری دولتآباد با مساحت ۵۰ مترمربع با پارکینگ ۱۳۷ میلیون تومان فروخته میشود.
در خیابان فردوس غرب سازمان برنامه، واحدی ۴۹ متری و یک خوابه متری پنج میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قیمتگذاری شده است و در تهرانسر واحدی ۵۴ متری چند سال ساخت در هرمترمربع دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به فروش میرسد.
در منطقه مالک اشتر واحدهای نوساز متری سه میلیون و ۹۰۰ هزار تومان قیمت دارد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد