23 - 06 - 2024
لزوم حذف غیرمتخصصان از صنعت ساختمان
گروه مسکن- افزایش کیفیت ساخت مسکن و طول عمر مفید ساختمانها نیازمند رویکردی چندجانبه است که شامل طراحی دقیق، استفاده از مصالح با کیفیت، اجرای صحیح، نظارت مستمر، بهرهگیری از فناوریهای نوین، مراقبت و نگهداری منظم، آموزش مداوم و رعایت مقررات و استانداردها میشود. با اجرای این راهکارها میتوان ساختمانهایی با کیفیت بالا و عمر مفید طولانیتر ایجاد کرد که نیازهای ساکنان را به بهترین شکل ممکن برآورده کنند.
استفاده از مهندسان و معماران متخصص برای طراحی نقشههای دقیق و متناسب با شرایط اقلیمی و زمینشناسی و بهکارگیری نرمافزارهای مدرن مهندسی برای شبیهسازی و بهینهسازی طراحی سازهها در این راستا تاثیرات فراوانی دارند.همچنین لازم است تا به بهرهگیری از مصالح با کیفیت و استانداردهای معتبر ملی و بینالمللی، انجام آزمایشهای مداوم روی مصالح ساختمانی بهمنظور اطمینان از کیفیت و عملکرد مناسب نیز توجه ویژهای داشت.
استفاده از کارگران و پیمانکاران ماهر و دارای تجربه کافی در اجرای پروژههای ساختمانی، ایجاد تیمهای نظارتی قوی و مستقل برای کنترل کیفیت اجرای پروژه و تطابق با نقشههای مهندسی، استفاده از تکنولوژیهای جدید ساخت مانند بتنهای خودتراکم، سازههای پیشساخته و فناوریهای ساخت سریع، بهکارگیری سیستمهای هوشمند مدیریت ساختمان برای بهبود کارایی و کاهش مصرف انرژی، تدوین و اجرای برنامههای نگهداری منظم و پیشگیرانه برای جلوگیری از بروز خرابیهای ناگهانی، انجام بازرسیهای منظم و دورهای برای شناسایی و رفع مشکلات قبل از تبدیل شدن به بحران نیز از دیگر موارد حائز اهمیت در این خصوص به شمار میروند.
افزایش کیفیت و طول عمر مفید ساختمانها مستلزم آموزش و ارتقای مهارتهاست. در این خصوص فراهمسازی دورههای آموزشی مداوم برای کارگران، مهندسان و مدیران پروژه بهمنظور بهروز نگهداشتن دانش و مهارتها و ارائه اطلاعات و آموزشهای لازم به مالکان ساختمانها برای حفظ و نگهداری بهینه از ملک باید مورد توجه قرار گیرند. از سویی طراحی و اجرای سیستمهای تاسیساتی با راندمان بالا برای کاهش مصرف انرژی و افزایش عمر مفید تجهیزات، استفاده از مواد و روشهای عایقکاری برای حفظ دما و کاهش هزینههای گرمایش و سرمایش و به طور کلی پیروی از مقررات ملی و بینالمللی ساختوساز به منظور اطمینان از کیفیت و ایمنی ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار هستند.
اگرچه این روزها بازار مسکن چه به لحاظ تولید و عرضه و چه به لحاظ تقاضا روزهای خوبی را سپری نمیکند اما آنچه مشخص است این است که متولیان بخش مسکن درصدد هستند کیفیت ساختوساز و طول عُمر مفید ساختمانها را افزایش دهند.
آنچه آمارهای منتشر شده از سوی مراکز تحقیقاتی نشان میدهد عُمر مفید ساختمان در ایران حدود ۳۰سال است و هنوز با استانداردهای جهانی که حدود ۱۰۰سال است فاصله زیادی دارد.
برخی پایین بودن عُمر مفید ساختمان را به عدم نظارت کافی از سوی نهادهای ذیربط و برخی نیز پایین بودن کیفیت مصالح ساختمانی عنوان میکنند. هر چند که طبق گفته کارشناسان در این سالهای اخیر اقدامات مثبت خوبی برای بهبود کیفیت ساختوساز و بالا بردن طول عُمر مفید ساختمانها انجام شده است.
یکی از اقداماتی که قرار بود با اجرای آن کیفیت ساختوساز و عُمر مفید ساختمان افزایش یابد صدور شناسنامه فنی ملکی بود که ظاهر هنوز در ساختمانهای با متراژ بالا یعنی ۱۰۰۰ متر گیر کرده است و هنوز واحدهای مسکونی با متراژ پایینتر این الزام را ندارند.
اگرچه صدور پایان کار ساختمان فقط با شناسنامه فنی ملکی امکانپذیر است اما تعداد زیادی از شهرداریها این مساله را رعایت نمیکنند.
از سوی دیگر شهرداریها مجری ذیصلاح در ساختوسازها را الزامی نمیدانند و ساختوساز بدون مجری پیش میرود.
این عدم الزام از سوی شهرداریها باعث شده است تا سازمان نظام مهندسی ساختمان در تازهترین اقدام خود از شهرداریهای مناطق مختلف بخواهد نام مجری ذیصلاح در پروانه ساختمانی بر اساس مقررات ملی ساختمان و رای دیوان عدالت در پروانه ساختمان درج شود اما صدور شناسنامه فنی ملکی به دلیل اینکه در برنامه هفتم توسعه دیده نشده و قانون نیست همچنان با مشکلاتی در اجرا روبهرو است.
در همین راستا حمزه شکیب رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در پاسخ به این پرسش که ظاهرا ارجاع کار به مهندسان برای ساختوساز در تهران در ماههای گذشته تا حدودی افزایش داشته است، گفت: طبق آمار شهرداری تهران تولید مسکن در سال ۱۴۰۱ و براساس صدور پروانههای ساختمانی حدود ۴ هزار پروانه ساختمانی بود که این آمار براساس همان گزارشهای شهرداری تهران ۱۵هزار پروانه ساختمانی در سال ۱۴۰۲ صادر شده است.
او افزود: این آمارها نشان میدهد که تولید مسکن در سال گذشته نسبت به سال ۱۴۰۱ بنا به دلایل مختلف رشد داشته اما آنچه مشخص است این است که در سالهای گذشته کیفیت ساختوساز نیز به مراتب بهتر از سالهای گذشته شده است.
او با تاکید بر اینکه افزایش کیفیت ساختوساز و طول عُمر مفید ساختمانها میتواند به نفع اقتصاد کلان کشور باشد و از هدر رفت منابع به هر شکل ممکن جلوگیری کند، ادامه داد: عُمر مفید ساختمان در ایران به هر حال کمتر از استانداردهای جهانی است اما به هر حال برخی قوانین در سالهای گذشته توانسته است کیفیت ساختوساز را بهبود ببخشد.
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در پاسخ به این پرسش که کاهش ورود افراد فاقد صلاحیت به بخش مسکن و ساختوساز در این سالها به نظر میرسد یکی از دلایلی است که میتواند موجب رشد کیفیت ساختوساز شده باشد؟ گفت: حضور افراد فاقد صلاحیت در پروژههای ساختمانی محدود شده است و ساخت یک سازه باید به دست افراد ذیصلاح ساخته شود اما در سالهای گذشته این موضوع و اجرای این مبحث قانونی با فراز و نشیبهای زیادی مواجه شده بود.
او ادامه داد: الزامی شدن استفاده از مجریان ذیصلاح برای تمام ساختمانها از سوی دیوان عدالت اداری قطعا این روند ورود افراد فاقد صلاحیت را بیش از پیش تسریع کرد. اما نکتهای که حائز اهمیت است این است که موضوع مجریان ذیصلاح باید به بهترین شکل ممکن از سوی تمامی افراد چه مهندسان و چه مالکان که با ساختوساز درگیر هستند انجام شود.
شکیب در پاسخ به این پرسش که آیا صدور شناسنامه فنی ملکی که یکی از مولفهای مهم در بالا بردن کیفیت ساختوساز و عمر مفید ساختمان است اجرایی میشود؟ گفت: خوشبختانه اتفاقی که در صدور شناسنامه فنی ملکی رخ داده است این است که در برنامه هفتم توسعه این موضوع درج و به آن تاکید شده است. پس اگر صدور شناسنامه فنی ملکی ابلاغ شود یک شرایط و رویکرد بهتری برای صنعت ساختمان ایجاد خواهد شد.
او با تاکید بر اینکه با اجرای قانون شناسنامه ملکی امکان پایش ساختمانها و افزایش کیفیت ساختمانها فراهم خواهد شد به این سوال که آیا صدور شناسنامه فنی ملکی در حال حاضر اجرایی میشود؟ به بازار گفت: در حال حاضر صدور شناسنامه فنی ملکی در هیچ کجای قانون نیامده است و در آیین نامه اجرایی هم از آن صحبتی نشده است. رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر شناسنامه فنی ملکی در چه ساختمانهایی و با چه متراژی صادر میشود؟ تاکید کرد: در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان به صدور شناسنامه فنی ملکی تاکید شده است. شناسنامه فنی ملکی در ساختمانهایی که مجری دارند و از ۱۰۰۰ متر به بالا هستند صادر میشود بنابراین آنچه مشخص است این است که باید تمام ساختمانها باید مجری ذیصلاح داشته باشند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد